屋主漲價試水溫 淡海輕軌精華站買氣反腰 - 淡水

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By Bethany
at 2019-01-05T19:42

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屋主漲價試水溫 淡海輕軌精華站買氣反腰斬

淡海輕軌綠山線近期通車,房仲統計沿線各站實價交易資料,近一年平均房價小漲4%,但
交易量下滑16%,其中淡海新市鎮最精華的淡水行政中心站,成交量減幅達55%,比腰斬還
慘。

永慶房產資深經理謝志傑表示,淡海輕軌通車,屋主、建商信心大振,紛紛抬高售價試水
溫,但大多數買方顯然不為所動,甚至希望屋主讓利,買賣雙方認知差距大,沿線房市交
易量因此普遍出現衰退的情況。

興建四年的淡海輕軌綠山線去年12月24日正式通車,開放民眾免費搭乘一個月。沿線共設
11站,包括紅樹林、竿蓁林、淡金鄧公、淡江大學、淡金北新、新市一路、淡水行政中心
、濱海義山、濱海沙崙、淡海新市鎮、崁頂等。

永慶房產統計實價資料,扣除淡金鄧公、崁頂兩個交易量偏低的站點,剩下9站有7站平均
成交價格上漲,其中淡海新市鎮因過去一年有大量新屋交屋,平均房價從先前一坪18.6萬
元,2018年上漲到23萬元,漲幅達23%。

其他各站漲幅多在2~6%之間,屋主、建商小漲試水溫意味濃。

但觀察交易量,除了淡海新市鎮、濱海義山因有不少社區交屋登錄,交易量衝高,其他大
多減少。

其中淡水行政中心站鄰近家樂福、運動中心,是目前淡海新市鎮生活機能最佳的站區,但
2018前十月僅成交122戶,比去年大減逾五成,平均一個月只交易12戶。

另外,起點站紅樹林站為輕軌、捷運交會,不少住宅具水岸景觀,但去年前十月交易127
件, 也比前年同期少一成,輕軌通車題材也未帶來買氣。

淡海輕軌如同高雄環狀輕軌分成兩階段施工,綠山線通車後,藍海線同步啟動興建,預計
2023年完工,全線通車。由於高雄環狀輕軌第一階段2015年通車後,沿線房價跌多漲少,
包括夢時代站、高雄展覽館站跌幅都在二成以上,直至2017年第二階段通車至哈瑪星站,
房價才回穩,不少人關注淡海輕軌會不會也出現同樣情況。

永慶房產分析,高雄輕軌第一階段通車,剛好碰到整體大環境不佳,加上房價已經提前反
應,因此接連三年來輕軌捷運宅房價跌多漲少。

另一方面,高雄環狀輕軌第一階段是沿著高雄港興建,沿途行經多個觀光景點,對於觀光
旅遊助益較大,而對於有通勤需求的高雄居民來說沒有實質效益。

淡海輕軌綠山線行經淡海新市鎮,穿越住宅生活圈,並可於捷運紅樹林站轉乘至台北市區
,對於當地居民來說,通勤接駁的用途更高,房價雖然要漲不易,但相對有支撐。


聯合新聞
https://udn.com/news/story/7241/3573756

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All Comments

Zanna avatar
By Zanna
at 2019-01-06T03:57
最好不要漲啦,先把人住滿了再說
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By Necoo
at 2019-01-06T12:11
晚上還蠻暗的
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By Donna
at 2019-01-06T20:26
15分鐘一班,還蠻不方便的
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By Joseph
at 2019-01-07T04:41
死好
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By Oliver
at 2019-01-07T12:56
怎麼可能不漲,笑死人
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By Edwina
at 2019-01-07T21:11
班距太大 速度太慢 轉乘不便 輕軌的吸引力很有限

星期六晚上有開的牙醫診所?

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By Ethan
at 2019-01-05T17:43
想請問 在淡水捷運站周邊 星期六晚上有看診的牙醫診所 通常都看到禮拜六中午下午 晚上的好難找 有人知道哪間有嗎? 純洗牙而已 謝謝! - ...

淡水有沒有可以理髮、刮鬍、修眉毛的店

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By Enid
at 2019-01-05T14:12
基本上看到的都只有普通理髮店 想要找這種可以理髮、刮鬍、修眉毛 全套弄好的店~ 不知道淡水有沒有?價格是多少? 謝謝! - ...

請問紅樹林輕軌排隊狀況

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By Joseph
at 2019-01-05T12:54
下午要從東區出發去新市鎮找朋友,請問紅樹林轉輕軌的排隊狀況? 在想要不要轉公車qq 請附近民眾解惑 謝謝 - ...

] [急尋!拜託]柴犬走失協尋(新北

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By Hazel
at 2019-01-05T08:52
2 時間:2018年12/28 3 地點:新北市淡水區蕃薯里緣道觀音廟附近至北新莊一帶 4 名字:抓抓 5 品種:中型柴犬 6 性別 andamp; 年齡 andamp; 是否結紮:男,三歲,未結紮 7 晶片:無 8 性格:非常親人沒有殺傷力 9 ...

淡水吃過的喜宴地點請益(飯店/餐廳/外匯

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By Ursula
at 2019-01-05T01:27
因為兩家子都是淡水人 預計席開30-35桌 最近喜事近了,正在尋找場地 但還沒有看到命定的餐廳... 所以想向版上淡水人詢問在淡水吃喜宴地點的經驗 想說會不會撈到一兩家我們沒想過的名單XD 有勞大家多多分享了~^^ 謝謝 以下是我們最近想到或已有初步詢問的地點 也一併整理出來給有需要的人看看,回饋板上! ...