小資買房地點諮詢 - 新竹

※ 引述《LwithJ (詩畫小子)》之銘言：
: 新竹版友好
: 小資本人非新竹當地人，僅2015-2019在新竹唸書住過幾年。最近又回到新竹發展（非科技業），工作地點在清交附近，新工作月薪僅40k，暫時不打算買車，目前自備約150。
: 看了一陣子，仲介推我明湖路1050、南寮的新成屋、新竹市區的漏水大樓，看來看去選擇不多，想要多兼一點副業多存一點再買，但跟幾個房仲聊過都說再晚買就沒救了，想請教有沒有新竹賢者可以指點迷津：）
: 買不買與能買哪？
: 感謝各位
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我來當壞人好了

你手上150萬，保守一點抓七到八成
所以設定500-600萬的房子

接下來看工作地點
因為不是園區，所以我個人小推光華湳雅那邊
生活機能還可以，大菜市場，大潤發都在那附近，巨成也不遠
剛剛隨便看房仲網那邊很多500萬上下的老公寓
只要能忍受爬樓梯我覺得是可以的，要電梯荷蘭村也有600萬的
https://reurl.cc/bn5Oqr
買與不買間我是覺得你有頭期款還行，看你覺得房價還會上漲嗎
會的話就買吧

至於不想連本帶利還負擔有點大，我提供個小建議

跟合作社租房子(X)，跟合作社借
我先說這個很盤，覺得自己能接受當盤子在往下看
目前房貸利率1.5%的比比皆是，我還問到1.3%的
信用合作社是接近2%，所以跟一般銀行比利率就是盤

BUT，就是這個BUT

一般銀行除了寬限期外都是要連本帶利還得
合作社你願意花時間的話，可以一直還利息，只是每年記得去換約

舉例說你買荷蘭村
https://reurl.cc/bn5Oqr
600萬-150萬(本金)=450萬
450萬*2%=9萬 9萬/12=7500
7500當租金看我覺得還行啦

不然正常的情況就是，20年房貸1.5%利息
450萬/20(年)/12=1.875萬
450萬*1.5%/12=5625
18750+5625=24375
每個月還24375元，薪水去一大半過個狗屁生活

然後我不是房仲也不是銀行就純魯蛇，想當壞人推坑而已

這算有新竹點嗎?

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