家戶購屋比三強出爐 房市漸回溫 - 高雄

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By Ingrid
at 2016-10-15T19:58

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【高雄】家戶購屋比三強出爐 房市漸回溫

第3季高雄房市剛性購屋需求出籠,房市利空陰霾可望減壓,在消費者的預期下,高市坐
擁重大建設、成熟商圈與快速交通路網的前金區、鼓山區與楠梓區,成為高市家戶購屋比
前3高的區域,可望成為引領高雄房市回溫的重點發展區。

雖然今年不動產交易量持續緊縮,但觀察近五年家戶購屋比前五名,交易熱區左營區、鳳
山區跌出前五名,而新興平價區橋頭區首度進榜。根據全國不動產統計家戶購屋比(建物
買賣移轉棟數除以家戶數),高雄市家戶購屋比1.8%,顯示每百戶僅有1.8戶購屋,為近5
年新低,且38個行政區中有27個低於全市家戶購屋比,而今年前五名依序為前金區、楠梓
區、鼓山區、仁武區以及橋頭區。

前金、楠梓、鼓山區 優勢條件吸買盤

全國不動產執行副總經理林泇廷分析,高雄市近五年家戶購屋比逐年下滑,在各行政區表
現方面,2012年以來,前金區、鼓山區、楠梓區3個行政區穩居前5名,今年都保持在3%以
上,除了楠梓區較去年下滑0.7%以外,前金區和鼓山區都呈現上揚趨勢。

前金區、鼓山區發展早,前金區位居高雄市中心區,坐擁大立、漢神兩大商圈,鼓山區則
有美術館園區、農十六特區撐場,在北台灣房價飛漲時,在比價效應下,吸引許多台北客
購屋。而五年來首度進榜的橋頭區因交易型態改變、首購族當道,位於平價區又有新市鎮
話題的橋頭區,不動產交易反而加溫。

1字頭房價吸客 楠梓房市夯。

高雄市不動產開發商業同業公會房屋市場主委呂金發指出,今年初房地合一正式施行,高
雄1字頭房價區,符合消費者購屋期待,近來去化反應已逐漸加溫,尤其是迅速繁榮發展
的楠梓高雄大學城特區,隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展,商圈逐漸
擴大,加上楠梓加工出口區高科技化,包括日月光等高科技廠商,陸續引進數千名工程師
客層,人口進駐增多,帶動整個大學城商圈的蓬勃興起,也刺激周邊商家的繁榮發展,該
生活圈內的土地價格持續攀高,並整合中山高中生活圈,推升區域房市成長,在高雄大學
成立後,吸引更多高素質人口進駐意願。

福懋建設總經理涂耀斌則說,楠梓區房市,也隨著台糖量販店在該區設置與土庫一帶新重
劃區的蓬勃發展,商圈逐漸擴大,人口進駐增多,生活圈除了設有台糖花卉農園中心,河
岸旁計畫開發的商業旅館區建設計畫與橋頭新市鎮二期開發計畫等,加上政府持續開發建
設高雄都會公園,讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇,連帶影響購屋需求增溫。

快速路網增便利 房價低檔吸引買盤

龍廷廣告總經理戴嘉聖認為,鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的仁武澄德特區,
也是當前頗受矚目的一字頭房價推案熱區,因該區生活機能相當充裕,對外交通也頗為便
利,區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達,經由澄觀路、仁雄路與鼎力路、大
中一路,可在10分鐘車程內,通抵北高雄漢神巨蛋百貨商圈,距澄清湖風景區,也不到10
分鐘車程,該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進,顯示買方對生活圈的發展認同度
頗高。

達麗建設副總經理梁景清表示,目前開發迅速的北高雄橋頭新市鎮特區,也是當紅推案熱
區,該區除了鄰近廣達95公頃的高雄都會公園,加上政府推動橋頭新市鎮二期開發計畫等
,都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫,同時該區對外交通相當發達,除了有台1線省
道南北向貫穿,可連結橋頭與北高雄地區,中山高速公路也在鄰近的楠梓區設置2個交流
道,捷運紅線則設置R21都會公園站、R22青埔站區等,加上政府持續開發建設高雄都會公
園,讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇,連帶影響購屋需求增溫。

http://estate.ltn.com.tw/article/1648

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All Comments

Ethan avatar
By Ethan
at 2016-10-16T23:29
幸福城市,陳菊德政^.<
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By Dinah
at 2016-10-18T03:01
經濟要起飛,大家抓穩囉
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By Thomas
at 2016-10-19T06:32
已經買了 不覺得會回溫 現在景氣又不好
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By Dora
at 2016-10-20T10:04
橋頭房子漲的莫名其妙
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By Ursula
at 2016-10-21T13:35
呵呵 快多買一點
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By Linda
at 2016-10-22T17:07
真正厲害的早就出脫轉移陣地了
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By Jake
at 2016-10-23T20:38
現在買的都是 投資客釋出案 顆顆
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By Ina
at 2016-10-25T00:09
建商舒服文
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By Daph Bay
at 2016-10-26T03:41
價還沒落底 量如何回溫?
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By Dorothy
at 2016-10-27T07:12
葉佩文
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By Lucy
at 2016-10-28T10:44
有些地方幾年後你會發現幹! 已回不去十幾萬一坪惹.
但不能說哪些地方破壞市場機制
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By Jacob
at 2016-10-29T14:15
高雄其實不少被低估的地方. 不過一半還是得看後續政
策的走向
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By Ivy
at 2016-10-30T17:47
這些漲價我不認為是所謂炒房而是被嚴重低估補漲而已
Ethan avatar
By Ethan
at 2016-10-31T21:18
請問低估是指和哪邊比較?
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2016-11-02T00:50
近5年新低跟人說回溫 被套瘋掉也要記得潤稿阿

正忠排骨飯又漲價了

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By Robert
at 2016-10-15T19:52
說到正忠排骨飯 有沒有人覺得五福店的員工好像不是台灣人啊? 口音聽起來像是中國人 問一下不會被吉吧 嘻嘻 ※ 引述《lattesheep (我還有點餓andgt;andlt;)》之銘言: : 無論你要聊什麼,內文都需有關高雄之人、事、物。 : 也請不要利用高雄板發佈 文、洗文章、衝文章數。 : 徵 ...

2016 壽山動物園

Vanessa avatar
By Vanessa
at 2016-10-15T19:02
今天天氣非常好,很適合出外踏青。 於是我來到壽山動物園參觀。 一進到動物園可以看到很多大朋友小朋友在親水廣場上玩水。 感受到滿滿的活力。 歡迎來到壽山動物園 http://imgur.com/BwlH6vd 一般動物園常見的動物這裡都有。 認真逛可以花掉一個下午的時光。 斑馬 http://imgu ...

請問鳳山行政中心晚上有活動嗎?

Xanthe avatar
By Xanthe
at 2016-10-15T18:26
剛剛經過澄清、光復路口的時候有聽到蠻大聲的音樂,不知道是不是有什麼活動,有住 附近的人知道嗎? 發文前請多利用 爬文或 查閱精華區 標題請盡量使用關鍵字,以方便日後其他版友查詢 以上可按 刪除 ...

鳥松中正路近麥當勞快車道有袋東西

Isla avatar
By Isla
at 2016-10-15T18:25
無論你要聊什麼,內文都需有關高雄之人、事、物。 也請不要利用高雄板發佈 文、洗文章、衝文章數。 徵求、玩樂,請勿使用此分類。 以上可按 刪除 大家晚安,剛剛開車回家在鳥松中正路麥當勞附近往仁武方向的內 ...

今日月亮

Hedwig avatar
By Hedwig
at 2016-10-15T18:05
http://i.imgur.com/AWlHgOS.jpg 大家不妨抬起頭看看今晚的月亮 有夠大,一開始我以為是氣球= = 但是我不會拍月亮 所以只能拍個大概啦~ 如有違反版規,請版主刪除 -- → love41333: 為何此篇我刪不掉 → love41333: 因為大家都攻擊我 所以我想要刪文 - ...