家人在台中買房子所遇到的事情 - 台中

--原文吃光--


抱歉我用台灣左岸（中國）那類5分鐘看影片的代稱來敘述這個故事（什麼小帥，小美，
大黑，ㄈㄅㄌ之類的）

雖然我完整看了一遍，還是有很多看不懂的地方XD


稍稍整理一下原文：

https://i.imgur.com/yXDRicp.jpg
https://i.imgur.com/kv2UHjc.jpg




順便科普一下台灣目前

所謂的包租、代管、代租的一些分界：



1.代租（最常見）

所謂的代租，就是你在租房子的時候，

仲介會跟你收取半個月租金，

當作一次性的服務費。

這好像要有不動產經紀人證照才可以做

（這部分我比較不瞭解，只聽說這證照不好考）



2.包租（合法的二房東）

所謂包租就是我跟原屋主簽約後

轉租給其他房客。

比如說：

我跟阿土伯租下一棟久無人住的透天，

打7年的長約，整理整理後，

然後再轉租給中興大學的學生。

（要有租賃管理人員的證照）





3.代管（最難賺）

代管就是幫房東太太打雜，

跑腿換燈泡，幫忙聯絡水電來修水管，

收租金，處理房客的大小事

每個月收租金的10%當作精神賠償

（不一定是10%，可多可少）

（這也需要租賃管理人員的證照）







所以文中的房屋仲介代管收租金，

其實是不可以的喔（但若他有租賃管理人員證照就另當別論）




我們在工地工作常常會遇到房屋仲介，其實大部分都是很專業的形象，只有極少部分看起
來比較不專業。



總之，小朋友在外面要租房子記得：

逃生路線要暢通要熟悉，最好有兩個逃生路線（什麼防火門排煙口滅火器都很重要沒錯，
但是遇到地震跟火災第一時間逃得掉才是真的）











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