家中鋼筋外露的問題想請教.. - 居家修繕

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以下照片可能會有點驚悚...

這是一個已經30年的老屋了(兩層樓透天)...

二樓的天花板面積大約17坪(57平方公尺)左右

而二樓天花板鋼筋外露問題其實已經存在了3~4年..

之前家裡一直沒有錢去解決這個問題...

只能眼睜睜看著變嚴重..

想問以下幾個問題

1.這種情況只有打掉天花板重新灌漿一途嗎?還是有其他的修繕方式?

2.假如打掉天花板重新灌漿的方式一坪大概要花掉多少錢?

3.有人建議我找土木技師來鑑定,請問土木技師是可以幫忙判定需要重灌或是用何種方式
修繕的嗎?另外土木技師鑑定的價格大約是多少錢?看了一下公會上寫的方式有點不太懂..
網站上寫(18000元/每100平方公尺,事業費:20%,每單位繳交行政計算標準：3600元/平方
公尺)所以假設我找技師來鑑定大概要付的錢是18000嗎???

以下為圖片:

1.二樓通往三樓屋頂樓梯的斜天花板,已經嚴重外露...不過家裡整修的話預計是直接打掉
在三樓蓋一個小鐵皮屋.
http://upload.pmp4.net/view/g/20120411023526qyx1o.jpg.html

2.這是第一張圖片我照相位置的背面,也就是家中二樓天花板與往三樓樓梯斜面天花板的
交界處..
http://upload.pmp4.net/view/g/201204110235430lvoh.jpg.html

3.這張是二樓天花板與牆面結合處
http://upload.pmp4.net/view/g/20120411023601drv19.jpg.html

4.這是二樓前面的天花板,有漏水問題,而鋼筋也已經外露.
http://upload.pmp4.net/view/g/201204110236162wz0d.jpg.html

5.這張是二樓後面要上去三樓樓梯附近的天花板,也有嚴重鋼筋外露,
http://upload.pmp4.net/view/g/20120411023631cy1tz.jpg.html

6.這張看到的天花板鋼筋外露處就是"5",可以看到鋼筋外漏到表面處已超過5公分以上..
像4.~6.的這種外露大約佔家中天花板3~4處,可能有10%~20%..
http://upload.pmp4.net/view/g/2012041102421102icb.jpg.html

3.問題存在時間：

至少一年以上..

4.照片連結：
前面已附

5.其他 :

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