宜蘭的房價 - 宜蘭

By Hedy
at 2018-05-07T11:09

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好啦

我知道這是一個討論到爛的話題

但還是想閒聊一下

因為時價登錄資訊很少

以下都是講賣方"開價"

宜蘭市文化中心方圓1公里內

20年/30~40P/電梯華廈，大概都6~800

2~5年/50~60P/透天，大概1300上下

東區有比較便宜，電梯華廈480~600

透天差不多1200~1500

以宜蘭的發展程度跟薪資水平來看

這樣的房價幾乎超越高雄、桃園，直逼新北

其中讓我印象深刻的是有兩個建案

一個是國宅雪山村

屋齡約13年算新，50幾坪也比大部分華廈大很多

但沒記錯的話5、6年前一層也就400萬上下

這一兩年開價都在800萬上下，是地底有發現石油嗎?

另一個是去年開始交屋的歡歡喜喜

外觀是真的滿富麗堂皇的又在宜蘭國中正對面

但是3X坪+1平面車位要1300多萬，將近1400(高樓層、面河濱)

扣掉車位100萬跟公設(30幾%)坪數的話，實坪1坪單價逼近50萬

老實說我覺得他的閱覽室、遊戲室都不怎樣，健身房勉強還行

大廳弄得超級無敵挑高、氣派也沒用啊

進出不都從地下停車場直接坐電梯回家?

然後管理費1個月將近兩千塊，停車位都買斷了還要另外付清潔費

重點是賣的很好，已經快要完銷了

很好奇實際成交價是多少?

1000多萬其實要買東區的新透天也都綽綽有餘了

有鄉民已經入住的可以分享一下嗎? 住進去是否真的很歡喜

--

Tags: 宜蘭

All Comments

By Ina
at 2018-05-09T01:37

已經快要完銷？你確定？

By Edith
at 2018-05-10T16:05

五樓買了三間

By Sandy
at 2018-05-12T06:32

左手賣右手?

By Carol
at 2018-05-13T21:00

讓我想到某建案幾年前掛出最後3戶，但現在改名繼續賣XDDD

By Hamiltion
at 2018-05-15T11:28

我都笑說是最後只賣出3戶吧

By Candice
at 2018-05-17T01:56

宜蘭目前的房價根本不是要賣給宜蘭人的...終究會打回原
形的

By Steve
at 2018-05-18T16:24

大學在代銷公司打過工，手法就是會把一些房子劃掉不給
客戶選，造成熱銷的假像

By Dorothy
at 2018-05-20T06:51

看到跟不上宜蘭薪資發展就笑了，了解一下是哪些人在宜蘭置
產吧

By Aaliyah
at 2018-05-21T21:19

還好吧沒很貴

By Harry
at 2018-05-23T11:47

我同學的同事就買在歡歡喜喜，不過聽她說空的很多..

By Aaliyah
at 2018-05-25T02:15

停車場都不知道有沒有停到三分之一

By Edward Lewis
at 2018-05-26T16:43

那麼多地震確定要住那麼高嗎？

By Xanthe
at 2018-05-28T07:10

歡歡喜喜快完銷?我住附近看晚上的點燈率不像是完銷，
除非建商對完銷的定義跟我認知的有差異

By Christine
at 2018-05-29T21:38

聽老一輩的人講過現在地震沒有變比較多只是越住
越高

By Tom
at 2018-05-31T12:06

我住的地方晚上可以看到歡喜，點燈率真的不高+1

By Tristan Cohan
at 2018-06-02T02:34

醒醒不會打回原形的有台北都會區近千萬人口為後盾
宜蘭房價想要掉下去你得先把雪山隧道炸掉

By Zora
at 2018-06-03T17:01

請問東區是哪?

By Emma
at 2018-06-05T07:29

宜蘭火車站以東，東港路延平路校舍路那個區塊

By Adele
at 2018-06-06T21:57

含淚買房乾乾乾...

By Emma
at 2018-06-08T12:25

不是給在地人買的價格，只好不買囉～
魯蛇我放棄存錢買房子後，生活品質就好蠻多的XD

By Valerie
at 2018-06-10T02:53

歡歡喜喜晚上去看點燈率吧！

By Zanna
at 2018-06-11T17:20

宜蘭新屋平均房價目前在北部僅次於台北市、新北市。

By Joseph
at 2018-06-13T07:48

很多是外縣市的人來買的，你看歡歡喜喜的點燈率還有停車
位使用率就知道有多少人在住了。

By Anonymous
at 2018-06-14T22:16

我印象中，有某建案傳單說它熱銷百戶，結果附近住戶說我
看晚上點燈頂多十來戶，該不會還有上百戶沒賣出去吧？（
別問我是那個建案，賣得好不好？問附近居民最準確了。）

By Connor
at 2018-06-16T12:44

有某建案慘到請附近居民也可以去那邊租車位使用。

By Todd Johnson
at 2018-06-18T03:11

連停車位使用率也有可能是灌水的，該建商要不要也花點電
費晚上開燈也製造入住率很高的假象？

By Eden
at 2018-06-19T17:39

實際上宜蘭的空屋率很高，縣政府應該給予稅捐優惠，請屋
主提供房子給縣政府，由縣政府負責出租、管理事項，以民
有公營方式來取代興建社會住宅，也能充分活化宜蘭不動產
的經濟上使用、收益。
有縣長候選人要抄這條政見的話，我很歡迎。

By Necoo
at 2018-06-21T08:07

我不太贊成宜蘭縣興建社會住宅的原因：

By Connor
at 2018-06-22T22:35

一、宜蘭縣的空屋率很高，太多房子是外縣市的人購買或投
資，實際上也很少居住。

By Ophelia
at 2018-06-24T13:03

二、宜蘭縣的財政實在是太差了，不要藉此再舉債了。

By Leila
at 2018-06-26T03:30

別再來炒東區的房子了，幾乎每兩三年又多一倍

By Hardy
at 2018-06-27T17:58

東區飽和了吧再搭配上出生率空屋率不意外

By Zenobia
at 2018-06-29T08:26

我40歲了總年薪63w 應該是無法買透天了

By Tristan Cohan
at 2018-06-30T22:54

樓上要不要考慮壯圍的中古透天，也有二百萬初頭的

By Isabella
at 2018-07-02T13:22

我買在慈安路的22年的頂樓華廈，450萬，室內27坪

By Edwina
at 2018-07-04T03:49

什麼都能買新的，就只有房子只能買中古的 Q_Q

By Franklin
at 2018-07-05T18:17

在宜蘭只有投資(投機)客的支撐力，或是有些賺錢的店家默

By Robert
at 2018-07-07T08:45

默買進，然後收取租金。不然，要買一千多萬至兩千多萬的

By Robert
at 2018-07-08T23:13

家庭，月收起碼要有20~30萬以上才不會吃力。以目前的經

By Daph Bay
at 2018-07-10T13:40

濟水準，比例不高。所以，不是小換大就是外地客買的。

By Lydia
at 2018-07-12T04:08

而且以產業鏈來說，宜蘭沒有什麼能賺進大把鈔票的產業，

By Mary
at 2018-07-13T18:36

而且又能分享給員工的。所以經濟上沒有活水注入，人口結

By Mia
at 2018-07-15T09:04

構又隨著少子化、老年化而改變。長遠看跌是必然的，蘇花
改一通，台北直奔花蓮，宜蘭就邊緣化了。觀光更慘，房價

By Hardy
at 2018-07-16T23:32

怎麼撐得住？現在應該是持續看跌，嚴重的可能跌剩下40%

By Cara
at 2018-07-18T13:59

話說借大把錢來買房，並不會增加你的生產力，只是徒增負

By Doris
at 2018-07-20T04:27

擔而已，等到你要還錢時，景氣更差可是你要還得錢並不會
變少，那就痛了。到時候，法拍、低價的應該很多。

By Valerie
at 2018-07-21T18:55

那邊的石油不就是宜大嗎？再怎麼樣都有租屋需求

By Dinah
at 2018-07-23T09:23

少子化大學也是會有影響

By John
at 2018-07-24T23:51

完銷歸完銷真正住進去的不到3分之1

By Rachel
at 2018-07-26T14:18

價格太變態真的是給盤子買的

By Noah
at 2018-07-28T04:46

對台北人來說很便宜啊

By Tom
at 2018-07-29T19:14

對台北人來說依舊便宜！

By William
at 2018-07-31T09:42

把雪隧堵起來再說吧不然礁溪宜蘭區段好的與新北看齊

By Rachel
at 2018-08-02T00:09

房價高跟建商、房仲、投資客和？官有關！多少宜蘭人每

By Andrew
at 2018-08-03T14:37

天上班需要雪隧，回鄉也需要雪隧，堵起來房價就低？花
蓮台東沒雪隧房價也不低阿

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