宜蘭建屋每坪價格多少? - 生活

By Frederica
at 2010-02-14T00:00

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我有43.56坪甲建,如果要用地來貸款建屋,一般可貸款多少金額與利率?可蓋幾坪?3樓斜屋頂(獨楝)、圍牆、小型生態池與上方鳥園（前有河川可利用）、幾房?幾衛浴?一般建材?窗戶樣式？水電配置？室內地板冠軍磁磚與水泥漆及廚具,含所有規劃每坪多少錢（希望能以最省的方式）?請詳述之,如鋼鐵幾分...?這樣是不是就可以了,剩下就是家具了嗎?謝謝
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如果取得建照?可貸款多少金額?可貸款300萬嗎?利率?預計350萬來建屋,剩下資金用來後續使用
2 個已更新項目:
如果以建70坪來說,每坪5萬共350萬,可以蓋的起來嗎?

Tags: 生活

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By Leila
at 2010-02-15T14:53

新年愉快 ~
1.我有43.56坪甲建,如果要用地來貸款建屋,一般可貸款多少金額與利率?可蓋
幾坪?
A:甲建其建蔽為60% 容積為 180% 也就是說 ~ 板大土地43.56坪可蓋地基
坪約為26坪多總建坪約 78坪 ( 在此先不考慮建築線臨路狀況退縮問題 ) 以
上房子蓋起來算是中等以上了 ( 算很大間了 )
可貸多少金額須視貸款人本身還款能力與土地本身之價值 ( 市價 ) 如只是
單純土地貸款約可貸5~6成
如申請建築融資則貸款成數稍高至7成但貸款程
序較麻煩需先請建築師畫圖貸款利率約5~7% 且有限期在時間內需動工
2. 3樓斜屋頂(獨楝)、圍牆、小型生態池與上方鳥園（前有河川可利用）、
幾房?幾衛浴?一般建材?窗戶樣式？水電配置？室內地板冠軍磁磚與水泥漆及
廚具,含所有規劃每坪多少錢（希望能以最省的方式）?
A: 這就較難回答嚕因可選擇之材料太多嚕建議版大找專業建築師或
營造廠詳談在知識這裡談不準综合板大上述宜蘭建築單坪造價約 5萬以
上至於那 >>> 幾房?幾衛浴?一般建材?窗戶樣式？水電配置？室內地板冠
軍磁磚與水泥漆及廚具 <<< 這些配備材料小弟建議多找幾家營造廠報價比
價商談完後切記一定要打契約書 ( 省得坐地起價 )
3.如果取得建照?可貸款多少金額?可貸款300萬嗎?利率?預計350萬來建屋,剩
下資金用來後續使用

A:如 1 之回答假如板大預算為350萬那小弟建議別把房子蓋那麼大
不然會超出預算甚多
至於該土地是否能帶到300萬以上述條件來說用建築融資可貸7成算那單坪
貸款約為7萬也就是說板大所擁有之土地單坪市價須價值10萬以上才有
可能貸到300萬喔
最後 ~ 起造房子第一層最貴( 因須包括基礎工程 ) 上面所說的是平均價
以上只是概略喔實務上去請問建築師或營造廠較準
加油
2010-02-17 11:42:21 補充：
建70坪來說,每坪5萬共350萬,可以蓋的起來嗎?
a:很難喔~
造價5萬/坪的建築品質......
版大自己想想吧 ~
1分錢 1分貨

By Frederic
at 2010-02-15T20:43

>這家不錯lv333。cC買幾次啦真的一樣
卄倨各

By Callum
at 2010-02-14T19:50

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By Isabella
at 2010-02-17T14:22

>這家不錯*****買幾次啦真的一樣
偍卍傱哎

By Valerie
at 2010-02-14T19:56

996volo996 ~ 您好
建築方面建議你可先找建築師估價規畫抓出預算
土地貸款方面除了土地基本價值可貸成數之外
重點在於貸款人財力條件還款能力與月繳支付比例是否趨於合理
一般建地可貸成數約在5-6成有建照之建築融資
加上地段優質找土銀可到7成但並非每個地區均可
與申貸條件審核也趨於嚴謹
建議你可先利用土地貸出資金取得建照蓋成房屋辦理登記再轉成一般房貸
以此方式操作資金取得與利率會對你較有利
另外單承做土地貸款銀行並不多你可先找往來銀行洽詢
若遇成數不足或其他財力證明不足等困難問題可透過代書協助克服
以上希望對你有幫助若有土地貸款問題歡迎來信補充

By Regina
at 2010-02-15T15:37

要看您的土地是位於何處，宜蘭縣總共有十二個鄉鎮，十二個鄉鎮的價錢皆不一，建議您先把您土地的位置抄起來（例如：位於宜蘭市的東門的什麼里的哪個路段附近），接下來再找認識的朋友幫助您，別一開始就直接找仲介業，這是我給您的意見，您可以參考看看。
像是我的老家跟奶奶的老家，一樣都是宜蘭市的土地出售，價錢就差很多，像是宜蘭市北津里一坪就要12~13萬起跳，但是宜蘭市西門路段，價錢就很差了，一坪有10萬就要偷笑了，我也是先找有在做房屋仲介的親戚幫我估價。

By Lydia
at 2010-02-16T08:08

一般單純只有一塊土地，未取得建照，銀行是不會貸款的!
你可先找建築師規劃、及營造廠估價~~
如果不太複雜一般從5萬到7萬/坪。
房子蓋好之後，還是要有一點木工的裝修才會漂亮的!!!

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