學生租屋毀約問題(急~20點) - 生活

我剛租房子沒多久後就發現很潮濕很多蟲,加上我本身過敏很嚴重我就馬上找房東談,房東是說門要打開就不會潮濕,我試過了一點用也沒用,東西全部都發霉了包括衣服櫃子枕頭床墊被子鍵盤,加上我白天要上課還有一個月要回家一次也無法整天開門,而且晒衣場沒燈晚上也曬不了衣服跟發霉的東西,擺在房間只是會讓房間更潮濕更臭,現在就只能天天開冷氣除濕來度日了,不過東西還是漸漸發霉,而且蟲子很多蟑螂蜘蛛蜈蚣都有,還會爬到床上我皮膚很敏感天天都養到睡不著,後來房東說給他一個禮拜讓他租出去租不出去再談我說好,一個禮拜過後我要找房東談他就一直說沒空,我天天打給他她最後不耐煩問我到底要談什麼,我說要談毀約的部份房東就說沒什麼好談的就照合約走下去,我說別人出租都有毀約金,他就跟我說鑰匙還是給我,我要不要住隨便我,租金18000不會退給我(我約是簽一年,已經繳了4000訂金+18000半年租金)後來就一直敷衍我說過幾天有人要來看房子叫我等幾天,可是他先前一直強調這邊都住滿了我也不知道是看哪的房子,而且我跟他說我願意隨時開門給房客看房子,但是都沒消息,之後我打給他她說房客在考慮,然後我就找教官了,最後教官跟他談也講不贏,因為合約上沒寫毀約的部份,只有學校網站上寫合理條件不收毀約金,他還要我先淨空他會比較好租那要是一直租不出去我等於是付錢還沒地方住,而且他也不保證租的出去租不出去還是不退還,教官說有一條對我不利{出租方不租時,應將已收款加倍還回承租方做為賠償},他說這條是相對的,沒寫毀約部份硬要拿出來講這條就是毀約等於我要陪他36000,談到最後房東堅持不退讓18000就是不還,到我跟他反應到現在已經過2 3禮拜了,教官就交我拍照發霉蟲子都拍起來,可惜的是我昨天剛清過,要在2 3天才會發霉,我怕再拖下去又拖到10月份到時毀約押金4000+2個月租金3000*2=6000總共要1萬很划不來,可是教官也說沒辦法了他去查過對我很不利,我想問各位大大有什麼解決辦法嘛,我一天都住不下去了,附帶一提當初說有包網路,但是慢到連奇摩首頁都跑不動我就自己在去牽網路了
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當初他給我門看的是採光較好的衣間 潮濕問題看不出來 蟲子也是住進去才發現 我跟我2個同學一起搬的 當時他說只剩3間要快點決定 我們就魯莽了
網路則是跟我一起搬進來的同學去談的 她們是好好先生沒跟他多說就直接問房東要如何自己簽 我事後聽到有點不高興畢竟這攸關自己的權益 網路它有寫FTTB光纖網路 不過慢到無法找資料做作業