學成路上要開燦坤 - 新北土城

借過借過~~讓專業的來!!


其實燦坤原本是要開在裕民路上沒錯

也非常熱切很積極尋找在裕民路上的點

其實找到點且條件也談得差不多了，

但就在簽約的前夕他們提出了一個問題


首先現在燦坤走的路線是小而美，在精不在多，以質取勝

話雖如此，需要室內坪數也要五十坪~八十坪左右

面寬要四點五米~五米以上-->這點很重要，越寬越好

整條裕民路上符合這種坪數的店面就已經不多了

學府路到中央路這段黃金的"裕民商圈"更是沒有

那勢必要以 一、兩間店面打通

或者 二、1+2樓的形式去找


先以第一點來說，裕民商圈上的店面租金動輒十萬起跳，

兩間店面就要二十萬起跳，這種利潤著實不大，

試想一個月要二十萬加上水電人事管銷，要賣多少冷氣和冰箱??

(電腦就別說了，五樓你會想去燦坤買電腦嗎?)

再來裕民商圈的店面要同時出現兩間店面且剛好在隔壁的機率有多大??

裕民商圈的店面貼招租不用一個月就很容易租掉了(小聲說除非給仲介亂搞...)

哪還給你兩間店面整合??

更別說先租一間再等隔壁一間，這種變動因素太多，

裝潢要二次施工沒有人會去幹的....

ps一下：有人知道裕民商圈剛好有兩間店要一起出租的請站內信給我

我手頭上有一推要找這種的大型連鎖企業，有成有紅包


再來第二點，以1+2樓的方式找店面

第一點可能性太小太小，只能以第二點去找

這種店面在裕民路上非常多，著名的裕民路和裕生路口的85度c就是

85度c二樓是他們的廠房(?)生產麵包的地方，落地窗都看的很清楚

但是這邊也有一個問題，這問題是只有燦坤會碰到的，我真的搞不懂= =

一樓是登記商業用沒錯，那二樓呢??

據我的消息，裕民路上應該沒有1+2店面二樓是登記商業用

這邊牽扯到稅的的問題，我就不多說明了請參考奇X知識家，住宅商業變更

但是燦坤就要求

我們是上市的公司，一二樓一定要登記商業用我們才要租，你們去變更，不然不租

還要找什麽建築師和當初蓋的建商來變更什麽一堆的

屋主:幹，都給你說就好啦，你在裕民路上最好找得到二樓是營業用的啦!!

而且只有你一間燦坤可以租嗎??你個老玻璃


就這樣，找到學成路去了...


ps.我不是仲介，我只是當初在租房子，手頭上有些名單罷了



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