嫌惡設施當鄰居 房價一定應聲倒 - 台北文山

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=416&f_SUB_ID=4064&f_ART_ID=204571

嫌惡設施當鄰居 房價一定應聲倒
2010/02/05



【網路地產王／黃京梧／綜合】
　　最近小張居住的鄰里發生了一件大事，據說變電所將要搬到小張家附近，引起住在附
近的居民大抗爭，當地房價馬上應聲倒地，對於這種「天上掉下來的禮物」，住在區域的
民眾應該如何處理？

■　里長鄰長包打聽 和平溝通很要緊

　　房仲業者表示，嫌惡設施可大致分為兩類，一為威脅生命型，諸如飛機場、加油站、
瓦斯槽及高壓電塔等；價差都在10%以上。另一為妨礙安寧型，其負面影響主要在於影響
居家品質，高架橋、高架捷運旁的住宅其道路震動、噪音及私密性。這類鄰近住宅與區域
行情的房價價差，分別從5%~20%不等，而不論價差大小，這些房屋往往還得面對出脫不易
的窘境。

　　嫌惡設施忽然遷移到住宅附近，過去這種狀況多發生在都市的邊陲區域，但由於目前
都市地區人口稠密，已經很少發生這種情況，一般來說，這種遷移多必須先行公告，所以
里長與鄰長多會先得知訊息，由於對生活品質與房價影響很大，多少都會產生抗爭，不過
現在民意抬頭，加上地方民意代表多少有選票壓力，因此現在不少嫌惡設施最後都會和平
溝通收場。

■　賣屋看情況 協調降傷害

　　但如果真的不幸得和這些嫌惡設施為鄰，住戶應該如自處？房仲業者表示，如果真的
很在意，那麼賣掉應該是唯一的解決之道。

　　但現在一些公設的嫌惡設施都會回饋地方，對生活的衝擊也比想像的少，以文山區的
垃圾焚化場為例，還會提供周邊鄰居免費的垃圾袋、免費或是超低價的休憩設施等，加上
排放物經過處理，住在附近其實很難感受到身邊有這樣的惡鄰居，反而因為這些公設嫌惡
設施願意付出，讓附近民眾生活品質更佳的例子其實也不在少數，萬一「中獎」的住戶，
也真的不用太過驚慌。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】



(想問一下住焚化場附近的鄉民，真的有那麼好嗎？還有哪些福利或好康？

　之前好像有看過溫水游泳池免費？)


--