如何處理外牆的裂縫與青苔 - 居家修繕

大家好~文有點長...

最近在看房子，這間房子是山上的社區蓋好八年了，全新未住過人

有幾個疑問點想向各位版大詢問，


1.我家幾個長輩看到了這個牆壁的外牆都說這個是噴石頭漆，

說並不耐用，未來有可能會漏水，因此想問~

如果石頭漆下面那層當初建商在蓋的時候有做防水處理的話，

是不是比較OK?當然這部分還要問建商，

若要再加強防水的部分，可以怎麼加強比較好?

在牆面表層塗東西嗎?


(當時去看沒有拍牆面特寫~表面有點粗糙並且砂砂的感覺~若需要我可以再去拍再補上來)

以下這幾張淺咖啡色的外牆表面都是這樣的建材
https://upload.cc/i1/2020/01/08/N0bZ86.jpg
https://upload.cc/i1/2020/01/08/oTWEiy.jpg
https://upload.cc/i1/2020/01/08/t4h8kz.jpg
https://upload.cc/i1/2020/01/08/Ud32vu.jpg
https://upload.cc/i1/2020/01/08/xPX8bj.jpg
https://upload.cc/i1/2020/01/08/3Cpvd4.jpg



2.圖2.3青苔的部分，長輩說是潮濕造成的，意思就是說這個山區或環境很潮濕，

地上瓷磚與外牆的交界還有長出一些小草，

若有人住進去，加蓋遮光罩或棚子，阻止雨水直接接觸牆面，

是否可以改善?因為圖中有青苔的部分是外牆外露

會直接與雨水接觸並無法照射到陽光的部分，

其他沒有直接和雨水接觸的外牆則無青苔現象，

因此我想問，會長青苔是否是為長期沒有住人而造成的?

還是環境真的很潮濕才有可能?



3.外牆有一些裂縫是否需要填補或是加固?

其他外牆的表面也偶有一些這樣的裂縫，

例如像圖5.6，另外在這兩圖中是頂樓的水塔，

去看的時候剛下過雨，就看到雨水並沒有順順的流入角落的排水孔，

而是積水在那邊，這樣是否會有影響?



4.之前看某些房子，有些有排水孔的味道，有人是說房子太久沒人住，

使用一陣子後就不會有了，但這種排水孔的味道是否真的可以解決，

因為有的房子沒有，有的房子則會有，很怕買了之後，這個問題無法解決....



5.丙建的房子是否以後土地真的會沒價值?會貶值這樣?

因為我們家長輩都這樣說.並且叫我不要買...

但我本人比較喜歡清幽還有安靜的環境，

所以很想聽聽看大家的意見與看法，感謝

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