央行鬆綁房貸管制出錯？鶯歌八里房價走高 - 八里

央行鬆綁房貸管制出錯？鶯歌、八里房價走高

2015-08-20 12:33
〔記者徐義平／台北報導〕鶯歌、八里房價持續漲，央行鬆綁政策出錯？根據住展雜誌統
計，此次解除管制的六個行政區在管制期間漲跌不一；其中新北市的鶯歌與八里兩區房價
仍持續上揚，每坪單價分別上漲0.3萬元、1.4萬元，漲幅各約為1.22%、5.09%。

住展雜誌企研室經理何世昌認為，央行此次解除管制，似乎沒有一致性標準，「無論有病
、沒病都吃藥」，倒是重災區的台北市仍未解除管制。且央行提的鬆綁三標準，似乎不夠
充份，推測應是刻意選擇鬆綁對整體房市影響較輕微的蛋白區，雖然立意良善，但也應謹
慎注意有無錯放的可能性存在。

鶯歌近年來在台鐵捷運紅線與鳳鳴重劃區帶動下，市中心、尖山地區與二橋地區新建案開
價頻創新高，帶動全區房價微升。惟鳳鳴重劃區因捷運紅線延宕，加上買氣下滑，重劃區
內房價上攻乏力，壓抑整體漲勢。

八里漲幅則較大，房價上漲最明顯的區塊是舊市區與水岸第一排，八里坌重劃區價格則已
停滯；舊市區房價是被台北港特定區題材所帶動，而水岸第一排的高單價高端住宅，開價
依然是居高不下的4字頭。

何世昌分析，桃園受管制的行政區衝擊最大，尤以中壢最為嚴竣。中壢舊市區與內壢地區
房價漲勢雖仍持續，但漲幅已趨緩，且因個別建商在青埔特區發動價格戰，成交單價下殺
，拖累中壢整體房價，跌幅高達7.91%。另蘆竹跌幅也不小，達到7.58%。

反觀龜山，是桃園唯一上漲的管制區，且漲幅竟飆到12.89%，上漲主力在林口新市鎮龜山
段，因機場捷運A8直達站題材，往返北市比林口快，但房價卻比林口A9周邊低，補漲力道
十分強勢，絲亳不受管制所打擊。

整體而言，桃園市的桃園、中壢與蘆竹受到央行選擇性信用管制衝擊，房價一致下修，推
案量更是銳減，房市已送入「急診室」，確實有解除管制的需求。但鶯歌、八里與龜山等
三區，在管制期間卻出現房價、推案量「價量齊揚」式發展，房市仍亮綠燈。

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原文網址: http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1418225

原來喊到4字頭了阿...

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