央北社會住宅 - 新店

※ 引述《wrenphe (wrenphe)》之銘言：
: 板友好：
: 看板上還沒有討論過央北住宅所以想聊聊，順便請教有沒有實住心得
: 我當初是申請單人套房，候補序號蠻前面的，今天剛收到看屋通知書
: 爬了一下城鄉局的FB，比較多討論的是三個月前剛公布開放選屋的那篇貼文
: 有人分享看屋體驗不佳，似乎是城鄉局網站上的房間示意圖跟實際有落差，且每房格局不一
: ，卻只開放少數幾間供民眾參考，然後就得選擇
: 個人比較在意的點為沒冰箱、洗衣機、床墊etc
: 真要置辦這些物品的話免不了是一筆開銷，然而待租約到期要離開得如何帶走、出清又是個
: 問題
: 此外，先前有去央北附近看過環境，覺得交通跟生活機能都不是很理想（本身無交通工具）
: 喔對，看屋時間甚至卡到上班日……
: 當初申請時並沒有想到社會住宅的設施和周邊相較目前租屋處的種種，其實沒那麼佔優勢（
: 畢竟能用低於市價的租金入住新成屋還蠻有吸引力的，而且即使是單人房也感覺頗寬敞）
: 因而考慮要不要直接放棄看屋(¯─¯ )
: 請問有申請上或是已入住的板友願意分享一下嗎？
: 或許有什麼我沒注意到的優點，還是上文提到的顧慮有辦法可以改善呢？
: 先謝謝了m(_ _)m

套房實住來回覆
套房格局是央北中最方正的,原先格主規劃就是以套房為主, 二房及三房會放在邊間,
部分空間會卡到樑及柱.,我認為是套房是社宅規劃最好的,二房及三房的缺點不少
除了卡到樑柱外,浴廁也小,看格局還擠在房屋正中間,陽台因是邊間,超大....
區段優缺點 大家都提到了,就不說了
只提社區及房間內部
套房有大面的採光氣密落地窗,採光足,陽台放置洗衣機後空間也足夠,不會狹隘
但由於各戶緊密,部分樓層可利用走陽台雨遮侵入別人家,故城鄉局同意做隱形鐵窗
廚房為防火用電陶爐,2口分別是1400W及1200W,廚櫃空間滿大的,也符合人體工學,使用上不會卡卡的
浴廁採用乾濕分離設計,屋內空間為了無障礙規劃,浴廁與生活空間及乾濕分隔間沒設門檔,
所以使用上會有水濺出來,這點在社區群組有集體反應給城鄉局,城鄉局同意可以做微型修膳
但我個人習慣是使用後用拖把擦乾
屋內熱水是採用天然瓦斯,每期帳單公共電費分攤約200左右
屋內插座滿多的,但集中在一側,床頭側只有1組,另床頭會卡到樑,很多住戶都買便宜的床頭櫃檔
室內水泥漆粉刷,使用上請小心,個人是覺得刷的很薄(工很差),一不小心就會掉漆或留下痕跡
對家具購置有疑慮,可以買組合式家具,這邊很多住戶都是用組合式家具
電信網路因重劃區及溪園路側有軍方通信單位,訊號不太好,群組反應網路收訊差甚至收不到
來看屋時可以順便測訊號,我是中華電信問題不大,只是偶爾看高畫質影片會轉圈,但家人用台灣之星就完全沒訊號
家具,家電只附冷氣,雙人床板和衣櫃,衣櫃空間很足,家電目前在CD棟有家電商針對社宅有專案銷售
來時可順道看一下
垃圾收集場在地下1樓,有限定開放時間;出入電梯及大門有保全卡設定;若有汽車停車需求,可
登記租用,3000/月,機車停車格有大有小,目前約停4成滿,有住戶反應太小不好停,可向物管申請
換位
社區設施有健身房,閱覽室,戶外中庭有兒童休憩設施,城鄉局配合種子計畫,有種子住戶
開設課程,像是攝影、讀書會...等,腳踏車有室內停車場(但記得上鎖,因為沒管制,有住戶
腳踏車被偷騎或破壞)
1F大廳有物管收發及保全並設置沙發座椅供人休息,但社區治安有改進空間
物管也不夠專業,雖是委外處理,可能磨合期,社區很多問題反應,不夠積極或一問三不知
有很大機會會被物管氣死,雖有電子公告APP,但反應問題要在白天上班時間反應,不然就叫你
掃QRCORD反應,物管事務交接,只有.....凸 要一直反應
清潔人員是社區找兼職人員處理,不是外包給外面清潔公司,加物管在社區駐派只有3個人吧
所以在公共空間除了大廳外,各層公共走道不是很乾淨,中庭植栽也沒人顧
保全人力不足,僅在各棟1F大廳配置1名保全且因社區採用友善空間,沒有圍籬+住戶多且雜,也沒設置保全崗哨,目前已聽聞幾起竊案且個人常見就有人利用車道直接走進社區
群組有跟城鄉局反應增設保全或增設監視設備,但目前是把逃生梯設為單向通行及電梯保全設定
隔音並不好,隔著門仍可清楚聽到屋外走道行走及講話聲音,且很容易被隔壁鄰居關門聲音嚇到
但這是住戶多社區通病
城鄉局的住戶公約規定,什麼扣點規定也沒什麼管
總結：
目前社宅因住戶不多+剛啟用,很多都還沒到位,但住戶很熱心,有成立群組反應並向城鄉局要求
由住戶成立管委會,來監督物管,未來應會愈來愈好;目前社區管理有很大進步空間,但若你有幸入住,
請先顧好自己,別期待物管及城鄉局,加入社區FB及LINE群組,比較有用,有很多熱心且專業的住戶能協助反應
套房室內空間方整很好利用,採光佳,目前景色很開闊,住起來很舒服

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