天花板漏水及牆壁磁磚龜裂問題請教 - 居家

先附個圖，有點噁心大家不要被嚇到了>"<
http://imgur.com/a/y4yyj

由於家中格局是1樓兩邊公寓打通(圖中的位置是其中一邊沒在使用的廚房位置)
當初是將這個房間當作儲藏室專門堆放雜物使用
最近因為家裡需要多一個私人空間所以想將儲藏室稍作整理
卻發現儲藏室天花板慘不忍睹且牆壁的磁磚也有裂開的情況...

前陣子新竹連續幾天下大雨，房間也跟著滴滴答答下起小雨 ORZ
由於樓上現在沒有住人，因此想說漏水問題應該是外牆龜裂
請師傅來看卻說不是外牆的問題，建議我們天花板做輕鋼架眼不見為淨
我們漏水的地方是在這個房間介於外牆與房間中段的部分
上面沒住人了，也不是外牆漏水，搞得我很迷糊不知道問題到底是出在哪>"<

想請問各位厲害的版友:
1.關於天花板:
除了師父說做輕鋼架遮住，有沒有其他的方法可以比較徹底的根除漏水問題呢?
或是有沒有其他建議可以處理得比較乾淨?讓他維持比較久一點?
希望不要在我們住進去之後還滴滴答答漏水就很麻煩了~~

2.關於牆壁磁磚:
由於磁磚已經有些裂縫，除了打掉重做
師傅有建議用木板遮住磁磚就好，不過因為房間有漏水的危機
用木板處理會害怕有發霉的問題>"<
爬文有看到有版友是直接在原有磁磚上刷上油漆
我的磁磚有裂縫不知能否比照辦裡呢? 還是有其他更好的建議呢?

不好意思~問題又多又麻煩
請各位幫幫忙，謝謝:)

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