天花板漏水之疑問及責任歸屬 - 居家修繕

1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (b, e)←請填入


2.問題描述(請詳述問題在哪)：

今年 01.17 搬入新居
前屋主與前前屋主持有時間約兩年多，此段時間為空屋

就在上週六 03.28, 陽台的橫樑忽然嘩啦啦的開始滴起了黃色且有異味的水
到樓上問鄰居後才知道，因為他家人開錯水龍頭
導致他家室內淹水，而正好淹水與排水孔的位置是我家陽臺的正上方

因為他也不常用那個地方，而且他是租客
當下想說等漏完沒再繼續發生就算了
以後再漏我再找樓上房東處理

沒想到從昨天 03.31 晚上又繼續滲水
只是這次流的是白色且無味的水
今天 04.01 晚上到家發現不但範圍擴大，水滴的速度還變快了
而且原先只有樑下有水痕，現在也延伸到天花板交界處

剛剛有到頂樓將水錶關掉，且開水龍頭將管內的水全數放出
只是漏水的情況與速度都完全沒有減緩
把水錶打開，且家中無用水之情況觀察水錶
指針亦無任何移動之情況

因此推想應該是該處的排水管與給水管早就已經有漏
不過之前的屋主或前前屋主有用補土 + 油漆擋住
或是漏水位置有被砂礫塞住
正好週六那場大水把它們沖走，才導致災情繼續發生

有以下幾個問題想請教板友：

1. 天花板處的水管是否只會有樓上的給水與排水管呢？
　 還是漏水的管線也有可能是我家的呢？
2. 是不是只能由我這邊打樑進行水管的止漏？
　 還是可以請樓上施作明管避免此情況再發生？
　 畢竟一方面有裝潢，二方面要動到樑似乎不是很妥當
3. 由於新居這邊有用木板包覆住天花板
　 在看不到天花板的情況且擔心現有木板會因水氣發霉的情況下
　 我可以要求連現有的木板都打掉重做嗎？
4. 因為還在六個月的保固期內，請問這種情況下是該請
　 a.原屋主, b.樓上住戶 哪一方處理呢？

先在此感謝板友的回答了


3.問題存在時間：
03.28, 03.31 至今

4.照片連結：

04.01 之影片
https://drive.google.com/open?id=0B7Ds-UL-70NBdmdQN1R4ZTc2QkU&authuser=0

5.其他 :

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