天花板掉漆修繕 - 居家修繕

1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : b.修繕

2.問題描述(請詳述問題在哪)：
租屋處為老舊公寓五樓(上面頂樓是大平台)，
房間是邊間2.5坪小套房，
搬進來時因想換掉原本的顏色，
天花板有用便宜牌子的白色水性漆大略漆過

有天發現天花板某些區塊佈滿水珠，
一陣子一陣子會出現一次，
一開始跟房東反應後推測可能漏水，
房東有把頂樓的地打掉重做防水工程什麼的，
但後來天花板還是陸續有出現水珠，
想說可能是太潮濕反潮就只能慢慢擦乾...
後來沒注意水珠大到滴下來還會油油的.....

就這樣兩三年過去，可能定時開除濕機改善，
但天花板的漆變得乾燥粉狀，
每天回家都看到傢俱上灑滿脫落的白粉....
近期因其他牆面壁癌嚴重要重新修繕，
想說天花板也一起來處理，
去油漆店給老闆快速看過照片後，
他說要用油性漆打一層底再上乳膠漆，
後來上網查又好像說不建議用在室內....
想求助版友有沒有類似經驗
和建議的修繕辦法.....
這樣一直睡在粉塵中好像也不是辦法...orz

3.問題存在時間：三年

4.照片連結：
不知何時開始出現明顯的線條和粉末剝落
https://i.imgur.com/8TT2GIU.jpg
https://i.imgur.com/W6KKf29.jpg

拉近看
https://i.imgur.com/xnfxHVc.jpg
https://i.imgur.com/aWfaXpD.jpg
https://i.imgur.com/f0RCWOs.jpg

老闆建議的set
https://i.imgur.com/eXLs0UF.jpg

5.其他 :
另外想問這樣的牆面還有機會磨平嗎？
用買回來的砂紙嚕好像一點效果都沒有...
還是我應該就放給他去了QQ?
https://i.imgur.com/Adw4rBS.jpg
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