天母圓環電梯驚爆4字頭 房仲：本來就是這 - 士林

天母圓環電梯驚爆4字頭 房仲：本來就是這個價格
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2019-02-20 13:07經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露，北市天母圓環國際大樓，近兩年交易六筆，其中五筆成交4字頭，最低一坪43
萬元。天母商圈曾是北市四大豪宅聚落，一般認為電梯住宅至少有60萬元以上身價，如今
卻滑落到4字頭，不少網友訝異，推測是不是發生什麼事。

當地房仲表示，天母房價近年下修不少，國際大樓屋齡老舊，且住商混合，下滑更是明顯
，目前社區大坪數住宅行情就是4字頭，並沒有特別因素。

國際大樓位於中山北路六段、七段，天母東路、天母西路交會，就在天母圓環旁。台灣房
屋智庫資深分析師陳炳辰表示，天母有「老天母」和「新天母」之分，「老天母」又稱「
正天母」，指的就是國際大樓所在的天母圓環一帶。

陳炳辰表示，國際大樓雖然位處天母最精華的地段，但因是住商混合社區，一樓店面林立
，其餘樓層也有SPA店面、小型商辦進駐，與天母人偏好的安靜，悠閒生活有所衝突，並
不受當地買盤青睞。

他表示，雖然天母人較少購買國際大樓，但景氣好時，不少外地客看好這棟大樓地段，積
極搶進，在2014年一度推升這棟大樓成交到6、7字頭，最高成交到一坪78萬元。

不過隨著景氣反轉，近年房價一路下滑，這兩年小坪數因租金行情好，還能維持5、6字頭
，大坪數成交都下滑至4字頭。

投資客套牢慘慘
房屋老舊+住商混合大樓，千萬不要去碰。

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