天母商圈降租仍等不到客　專家直言這原因 - 士林

房市／天母商圈降租仍等不到客　專家直言是這原因

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財經中心 / 綜合報導 - 2019-07-16 12:10:28


人氣的轉移變化，導致商圈崛起與衰退，根據台北市地政局公布的年報，近年西門商圈強
者恆強，一直位居台北市前三大商圈之一，而以前人氣興旺的天母商圈，月租金已是敬陪
末座，非主要幹道店面租金單坪不到2千元，專家指出，消費生態的改變，對於業者經營與
房東都帶來新的挑戰。

由於商圈冷熱、租金漲跌等變化比以往加快許多，加上電子商務的蓬勃發展，百貨、購物
中心、OUTLET大舉展店，對傳統街邊店家造成明顯的影響，商圈未來發展趨勢為何，政大
信義不動產發展中心特別於7月26日舉辦「消費生態、商圈與空間演化」論壇，邀集熟悉消
費生態與商場空間的學者專家進行探討。

根據台北市地政局最新公布2018年不動產動態年報，將商圈內區分主要街道店面與非主要
街道店面，統計2013年至2018年平均租金單價變化，忠孝、西門商圈均在前三大排行榜內
，主要街道店面月租金分別為單坪1萬5201 元及1萬2606元。「非主要街道店面」平均月租
金單價分別為5421和 6163元。但天母商圈店面平均月租金不論是主要街道或非主要街道均
敬陪末座，分別為單坪2931 元及 1660元。

天母商圈是典型受到商圈轉移衝擊的案例。2009年SOGO百貨天母店開幕後，因具餐飲機能
與集客效應，且鄰近捷運芝山站，周邊還有新光三越、大葉高島屋，形成百貨商圈，天母
人潮逐漸移轉至此，信義房屋天母忠誠店店長陳建輔表示，傳統的天母商圈人潮流失，近
10年天母東、西路店租已砍半，逐步下修至單坪3000至4000元，但仍有不少店面空租，大
家都意識到需要新的改變才能再造天母商圈。

政治大學特聘教授別蓮蒂接受哈佛商業評論專訪時提及，近年愈來愈多業者意識到消費行
為模式改變已是不可逆，與其讓消費者在試用後跑到別家的網路商店下單，不如就讓消費
者在現場將購買行為完成。於是，愈來愈多業者把實體店面視為展示間，並協助消費者現
場透過手機app或店面電腦在網路下單，然後還提供送貨到家服務。

https://www.nownews.com/news/20190716/3501837/




回不去的天母西 天母東 ＱＱ
我記憶的麥當當也收了 ＱＱ

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