大稻埕容積改制 地主批像詐騙 - 台北大同區

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大稻埕容積改制 地主批像詐騙

2016-06-19 08:43 聯合報 記者張世杰／台北報導

北市府欲修訂「台北市大同區大稻埕歷史風貌特定專用區細部計畫」，讓容積移轉規定與
全市統一，但地主質疑，罔顧民眾權益，甚至公聽會都沒說明，手法猶如「詐騙」，不排
除到市府抗爭。

為維持大稻埕的歷史性建築物容貌，台北市89年推動「大稻埕歷史風貌特定專用區容積移
轉作業要點」，建商買屋買地維持原貌，可將容積轉移至其他區域，並與地主達成修護老
舊建築物的共識，藉此保存歷史街區風貌。

不過北市府計畫，未來大稻埕的容積移轉機制，將回歸「都市計畫容積移轉實施辦法」，
未來建商在大稻埕要購買容積時，一半的錢跟地主買、另一半的錢則是跟市府買，引發地
主抗議。

邱姓地主痛批，容積轉移修訂後，建商一樣能得到容積率，卻剝削地主權益，許多人地產
已有數十年，希望老屋能整修、改建，現在容積制度修改，地主勢必不願出售，可能導致
老屋缺乏維護逐漸沒落。

他質疑，市府辦3次說明會，僅說明將規劃「民宿專區」，從未提容積機制要修改，柯市
府僅為推翻前朝政策，就倉促進入法定程序、公展，手法形同詐騙。

據了解，目前大稻埕可轉移的容積已達43%，由於近幾年經濟不景氣，尚有57％還未移轉
，讓還未參與的地主大喊不公平，擬集體向北市府抗議。

建商分析，由於大環境不景氣，蓋了房子也賣不出去，近幾年在大稻埕買屋買地的建商已
逐漸變少，由於容積機制修改後，地主能得到的錢相對折半，要參與容積轉移的意願會降
低。

都發局表示，過去大稻埕容積移轉，建商可移轉至任何建築地，出現「容積亂飛」，希望
全市統一，讓建商在大稻埕獲得的容積僅能在指定區域，像是捷運站周邊範圍；這項計畫
還需進入都委會審核，會跟居民持續溝通。

辦場座談就公展 民宿疑趕進度

【記者張世杰／台北報導】為讓大稻埕觀光再次活絡，北市擬規劃為民宿專區，4月舉辦
三場公民論壇後，進入公開展覽階段，居民認為程序太快，且設立民宿是否有上限，市府
都還未說明，認為北市府只是在趕進度。

交通部觀光局正在研議修正「民宿管理辦法」，將開放歷史建物申設民宿，北市府初估，
大稻埕有57棟建物可以申設，希望成為台北市第一個「民宿專區」。

北市府四月在當地舉辦三場公民論壇，討論民宿設置、交通規劃、招牌限制等問題，但居
民最關切的民宿僅舉辦一場座談會，就進入公展，讓居民質疑在趕進度。

大有里長許美智表示，他支持大稻埕發展民宿專區，但應由當地人經營，避免讓大稻埕淪
為投資客炒地皮。

南芳里長賴徐玉枝認為，市府選在大稻埕發展民宿是因為房價低，但擔心出入者龍蛇雜處
難以控管，市府應有更好配套。

建築師呂大吉指出，民宿應該有條件開放並總量管制，但目前還未看到北市府的答案。

都發局表示，市政府因應中央民宿管理政策改變，先做前置準備，近期將開說明會，與居
民溝通。

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大同區要都市更新，真的是遙遙無期，公聽會沒辦，就要施行？未免太急就章。
趕進度反而會引發抗爭，越是抗爭，以後要地主同意的機率就越來越小。

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