大樓管理員 - 台南

James avatar
By James
at 2020-08-08T20:03

Table of Contents

我們社區自聘管理員，但該員已經屆滿70歲，死不退休，還一直挑撥住戶之間的感情，又
常常請假找人代班，最誇張是連主委改選都是由管理員私下指派，住戶有一派是挺管理員
，有一派是要他離職，請問各位，有沒有什麼辦法可以讓他離職換人？我住台南市立醫院
附近。

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All Comments

William avatar
By William
at 2020-08-13T06:25
可以查公寓大廈管理條例
Caroline avatar
By Caroline
at 2020-08-17T16:47
自聘有給退休金嗎??沒給的話 沒啥立場要人退休
Leila avatar
By Leila
at 2020-08-22T03:09
想請年輕的 就給退休金讓他走 就不會有人講話
Daniel avatar
By Daniel
at 2020-08-26T13:31
主委改選 依公寓大廈管理條列 有一定的程序 不可能指派
Elvira avatar
By Elvira
at 2020-08-30T23:53
如果 你說的指派情況確 你應該是蒐證提告
Blanche avatar
By Blanche
at 2020-09-04T10:15
如果你不想出頭 沒人出頭就沒法解決 這是老舊社區的通病
Brianna avatar
By Brianna
at 2020-09-08T20:37
公權力 也是需要在有人出頭的情況下才會介入
Elma avatar
By Elma
at 2020-09-13T06:59
因為 社區的事 只是私權糾紛 不可能期待公權力主動
Hedda avatar
By Hedda
at 2020-09-17T17:21
自聘不是也是簽合約的嗎？約期滿不續簽不就好了
Michael avatar
By Michael
at 2020-09-22T03:43
覺得以後可以考慮請保全公司……
Emma avatar
By Emma
at 2020-09-26T14:05
有給退休金嗎？
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2020-10-01T00:27
開區全會提案或是臨時動議更換管理員
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2020-10-05T10:49
滿65歲就不能當管理員了，去檢舉他，勞工局會來罰管委會，
罰個幾次管委會就會請他走人了
Lucy avatar
By Lucy
at 2020-10-09T21:11
樓上 會請年長者當管理員 都是該社區不願照勞基法給薪資
Brianna avatar
By Brianna
at 2020-10-14T07:33
or事情太多請沒人 所以 給較低的薪資 就只能請到年長的
Valerie avatar
By Valerie
at 2020-10-18T17:55
檢舉來罰錢 是不可能的啦
George avatar
By George
at 2020-10-23T04:17
不是不可能，看你想不想檢舉而已
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2020-10-27T14:39
應該由住戶大會決議或遴選委員開會討論 不是由網友公審
Queena avatar
By Queena
at 2020-11-01T01:01
雖說如此，但管委會就是違法了。而目前原po要的是把失職的
管理員請走，管委會置之不理，，沒其他合法管道可行就是這
樣最快了。
Faithe avatar
By Faithe
at 2020-11-05T11:23
違法? 不是原po說的算啦 我前面說過 要提告由法院判定啦
Liam avatar
By Liam
at 2020-11-09T21:45
另外 樓上 你知道他們社區有多少戶 每戶收多少管理費嗎?
我前面也說過 社區不願出錢...但...其實有時也就是沒錢
Ethan avatar
By Ethan
at 2020-11-14T08:07
沒錢的原因很多的 一堆住戶都慣老闆心態 出香蕉想請獅子
Eartha avatar
By Eartha
at 2020-11-18T18:29
原po社區狀況怎麼樣 外人根本不知...胡亂檢舉 只是更亂
Mary avatar
By Mary
at 2020-11-23T04:51
如果真的就是缺少管理費...逼走了老管理員 只會增加困擾
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2020-11-27T15:13
我是原po，我說明一下，該員在本社區服務20年有了，前1
5年是委外的管理公司員工，之後因為經費的關係，所以
我們不委外了，當時該員毛遂自薦願意繼續擔任，但沒有
管理公司後，該員開始隻手遮天，仗著自己在社區服務很
久，連我們要改選主委，同時表決換掉該員，該員都會利
用自己的職務之便做票，或者造成人數不夠無法開會，改
選後，他聯手主委不交接，同時他年事已高，一個禮拜常
常只來2天其餘找人代班，也不讓住戶調閱監視器，甚至在
上班的同時還幫住戶帶孫賺外快，很早前已經有住戶發現
請他離開，那時還有管理公司，之後因為沒有適合的人選
，且有些住戶想說他也較了解社區狀況所以才讓他回來，
只是沒想到他的黑手已深入管委會，所以才想請問大家是
不是有公權力或其他的方法可以讓他離開
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2020-12-02T01:35
作票or不交接 都可以告...告了以後 新委員會就可以處理
Olga avatar
By Olga
at 2020-12-06T11:57
大樓要處理這個 就是區全會&委員會兩種方式
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2020-12-10T22:18
如果委員會or區權會 的運作or成立有問題 就需要提告
Annie avatar
By Annie
at 2020-12-15T08:40
提告 可以附帶要求由里長or市政府派員辦理改選
Mason avatar
By Mason
at 2020-12-19T19:02
因為回到原始點 如1F說的 就是依公寓大廈管理條例辦理
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2020-12-24T05:24
這種死不退休的大多有問題..所以也不用太客氣, 加上管委會
有放任的傾向, 所以不是只解決管理員而已.
Freda avatar
By Freda
at 2020-12-28T15:46
作票要查就查監視器, 不能不給調監視器. 以前有新聞是總幹
Joseph avatar
By Joseph
at 2021-01-02T02:08
事把對管委會不利的信件等偷出來有被告.
Mia avatar
By Mia
at 2021-01-06T12:30
其實大樓也不會因為管理員這一塊就多多少經費. 改成日班制
Lily avatar
By Lily
at 2021-01-10T22:52
就好. 管理員白天07-19就好, 晚上基本上也不會有包裹施工.
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2021-01-15T09:14
以現行合法的來說, 一個日班薪水25K就可行了, 再給管理公司
Damian avatar
By Damian
at 2021-01-19T19:36
抽就38K左右, 大樓分攤下來也沒多少. 管理員的經費都是小問
題, 有問題都是: 濫權, 歪曲事實, 和住戶勾結或衝突.
Rae avatar
By Rae
at 2021-01-24T05:58
另外, 更換管理員其實不用到區權會, 法律規定管委會決定就
Rachel avatar
By Rachel
at 2021-01-28T16:20
可以更換了. 目前來看就是管理員勾結主委才沒被換掉.
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2021-02-02T02:42
管委會就是代表區全會行使管理 如果管委會不動 當然往上
Bennie avatar
By Bennie
at 2021-02-06T13:04
所以 就只能往區權會處理 區權會的決議 管委會必須執行
所以 我才說 就只有管委會&區權會可以處理 其他只有提告
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2021-02-10T23:26
現行日班薪資 要上07-19 25k是不夠的...因為你沒算休假
Tom avatar
By Tom
at 2021-02-15T09:48
一天12小時...要給10天假...這十天 還要一個班次
Leila avatar
By Leila
at 2021-02-19T20:10
另外 還有雇主負擔的勞健保 你都沒有算進去...
Dora avatar
By Dora
at 2021-02-24T06:32
管理員最大的就是人事成本 這是所有老舊社區無解的問題
住戶沒有共識拿錢出來 就只能找不介意薪資的老人家
Poppy avatar
By Poppy
at 2021-02-28T16:54
補充一下...一天上12h...其實薪資 也有部分要算加班費
Tom avatar
By Tom
at 2021-03-05T03:16
照勞基法 超時的部分 就是要算加班1.33 金額是30,345元
Daniel avatar
By Daniel
at 2021-03-09T13:38
簡單的說 所有保全上240h薪資低於30,345元的 通通不合法
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2021-03-14T00:00
保全公司的好處:人員由保全公司提供 並協辦委員會區權會
David avatar
By David
at 2021-03-18T10:22
一個人員38k...扣掉基本薪資+勞健保...沒賺個2-3k而已
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2021-03-22T20:44
所有行政作業 保全公司必須依公寓大廈管理條例弄好
Gary avatar
By Gary
at 2021-03-27T07:06
大樓管理要能上軌道 請正派的保全公司也是必要的
Margaret avatar
By Margaret
at 2021-03-31T17:28
沒有人弄行政的資料 那來的簿冊供住戶閱覽?? 老保全沒法
Agatha avatar
By Agatha
at 2021-04-05T03:50
管委會是無給制的話 又只有老保全 難怪會有掛勾
Elma avatar
By Elma
at 2021-04-09T14:12
因為 可以想見 所有的委員會&區權會的過程 一定很隨便
Catherine avatar
By Catherine
at 2021-04-14T00:34
很多東西是要全面考量的 我前面說過 別想用香蕉請獅子
Audriana avatar
By Audriana
at 2021-04-18T10:56
這大樓就是不合法，才只能用不合法的去算。合法有合法如你
所言。如果當初要合法就不會用應該要退的老人家來做管理員
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2021-04-22T21:18
要合法就是檢舉幾次後就會依法行事了。
Franklin avatar
By Franklin
at 2021-04-27T07:40
薪水的部份是我沒仔細去算，就大概2個人員輪班。做4休3兩
人輪替，大概抓個數字。也感謝你提供詳的算法
Zora avatar
By Zora
at 2021-05-01T18:02
單人日哨我有聽過有一種排法是08到17，週休2日，月薪25k。
Jake avatar
By Jake
at 2021-05-06T04:24
25k可 反正最低23800 超過174小時的部分都要算1.33就行
Andy avatar
By Andy
at 2021-05-10T14:46
記得雇主勞健保要付 google 保全薪資 ...勞動部就有試算

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