大樓外牆磁磚剝落幾塊 - 居家修繕

Regina avatar
By Regina
at 2018-04-09T21:08

Table of Contents

1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (b.修繕)

2.問題描述(請詳述問題在哪):
我家在中和,十幾年的12層大樓,我位在6樓,
今天管理員告知,我家外牆(臥室冷氣窗外)掉了4、5塊磁磚,請我處理。

處理的話,主要怕磁磚再脫落砸傷人(如圖,好像還有幾塊翹起來的),
應該也只是剝落處的周邊檢查、處理而已,儘量節省。
請問這樣的修繕費用大約會是多少?

順便請問較可能的施工方式是?
搭膺架?12樓懸吊下來?冷氣窗(還要請冷氣行拆裝冷氣?)?
謝謝!

3.問題存在時間:
剛發現。

4.照片連結:
https://imgur.com/a/FJT2Q

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All Comments

Jacob avatar
By Jacob
at 2018-04-10T17:42
你們管委會蠻.....嘿嘿 明明外牆屬公共區域 要你自己處理
厲害厲害
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2018-04-15T09:33
就算要自行處理 多少也要幫忙補貼補貼...
Mary avatar
By Mary
at 2018-04-19T06:09
這也是我還沒搞清楚的問題...
Candice avatar
By Candice
at 2018-04-19T22:29
單純部分小區域 照你說的幾塊磚 大概6萬7萬囉
因為吊車就破萬了
Yuri avatar
By Yuri
at 2018-04-24T15:11
所以吊車算是較便宜(或可行)的施工方式嗎?
Hedda avatar
By Hedda
at 2018-04-29T13:29
吊車貴呀而且工也不好找
Quintina avatar
By Quintina
at 2018-05-03T18:37
比起要搭鷹架高度到6樓的面積 XD
垂降相對比較便宜 但是專業工很難找
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2018-05-05T06:35
搭鷹架還要看有無空間 XD 中和<---難
Lauren avatar
By Lauren
at 2018-05-09T14:07
之前做過用吊車的但是不鋪磚改剔磚上防水 大概就8萬去了
Frederic avatar
By Frederic
at 2018-05-10T22:07
去找蜘蛛人吧
Eden avatar
By Eden
at 2018-05-13T21:07
但是保久年限有限 最後都會是上鐵衣一勞永逸
Hazel avatar
By Hazel
at 2018-05-14T07:18
如果整面要上鐵衣....價格出來你應該會嚇到吃手手 XD
Lucy avatar
By Lucy
at 2018-05-14T17:43
要補磚也不是補那幾塊 是要連周圍的都敲掉 所以都是補一
大片面積
Bethany avatar
By Bethany
at 2018-05-18T16:58
就是因為這種外牆整修都不便宜 而且面積都是很大片...
Lucy avatar
By Lucy
at 2018-05-22T01:34
所以政府有方案規劃老屋外牆整修的補助
Queena avatar
By Queena
at 2018-05-27T00:30
外牆不是管委會負責的嗎?
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2018-05-27T06:37
外牆屬於管委會負責區域,應當屬他們負責修繕範圍,你明
天跟他說,請他們限期改善,否則若有砸傷人情事與您無關
Ida avatar
By Ida
at 2018-05-27T13:29
公寓大廈管理條例 第八條第一項:「公寓大廈周圍上下、『
外牆面』、樓頂平台及不屬專有部分之防空避難設備,其變
更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除
應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有
權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報
備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」
→所以按照這規定,「外牆面」不是專有部分、而是「共
用部分」
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2018-05-28T22:10
再依照 第十條第二項:「共用部分、約定共用部分之修繕、
管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公
共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔
之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致
者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人
會議或規約另有規定者,從其規定。」 所以「共用部分」
由全體區分所有權人按比例分擔、共同負責。
Jake avatar
By Jake
at 2018-06-02T01:03
謝謝!
Hardy avatar
By Hardy
at 2018-06-06T06:53
叫管委會處理阿,有人被砸到是管委會要負責ㄟ
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2018-06-08T02:48
發書面資料給管委會 這個隨便用都十幾萬起跳 砸到人
管委會委員先有刑責

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Blanche avatar
By Blanche
at 2018-04-08T11:47
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Ivy avatar
By Ivy
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By Elizabeth
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By Una
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