大樓一棟棟蓋起！鶯歌這小生活區已今非昔 - 三鶯

大樓一棟棟蓋起！鶯歌這小生活區已漸「今非昔比」


好房網News記者林和謙／新北報導

這幾年新北市三鶯地區房市熱度不低，加上過往房價較親民，不少民眾會到樹三鶯地區買房居住，不過近年房價也上漲明顯；以鶯歌來說，除
了鳳鳴重劃區討論度頗高、有多個推案出現，目前房價也向上攀升；另外鶯歌的尖山區域
也是近幾年變化不小的地方，實際到該區域走一遍，可以發現多出不少新大樓，且來有新
案子正在動工興建，連鎖賣場、多家便利商店也有進駐，跟過去相較變化頗大。

樹三鶯地區的房價漲幅很有感，包括在地及到這些區域購屋的民眾感受相當深；新北市地
政局統計最新一期住宅價格指數，樹三鶯區域指數來到134.12，年漲幅達13%，是新北漲
幅最大區塊。地政局官員分析，三鶯線捷運持續興建、進度順利，加上新興重劃區規劃，
都帶動房市、購屋需求。

以鶯歌鳳鳴重劃區來說，未來有鳳鳴火車站、三鶯線捷運LB12鶯桃福德站，隨著屆時交通
建設逐步到位、移入人口增多，生活機能會更提升；永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店資深
業務表示，鳳鳴重劃區的建案除了不少小宅物件，也有三房、3+1房較大坪數的物件，吸
引包括首購族、鳳鳴地區有換屋需求的民眾。生活機能部分，目前以桃鶯路、鶯桃路最為
熱鬧，商家多、也有連鎖餐飲品牌，若要到較遠區域，則可至桃園火車站周邊商圈。而觀
察目前鳳鳴的新建案開價，1坪多已上到3字頭，甚至超過35萬。

另外尖山區域也是鶯歌近幾年有明顯變化的地方，實際走一遭該區域，會發現新大樓一棟
棟蓋起，有建商於當地推出多期大樓，戶數多是數百戶量體，蓋好的新大樓都已有不少住
戶入住；而今年6月中尖山第一家也開幕，2層樓建築、空間相當大，是目前鶯歌最大的全
聯，隨著區域人口有所增加，店家有更強的進駐意願。

永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長指出，尖山區域已自成一個小商圈，且尖山里
的人口目前是鶯歌最多，達到9,300多人，若加上未設籍的民眾，人口可能更多，目前尖
山新案房價目前多已落在3字頭。也可看到還有新大樓準備興建，並有多家便利商店進駐
。

至於鶯歌舊市區則是生活機能更豐富、且近火車站，也有陶瓷老街、陶瓷博物館，不過素
地相當少，因此僅有零星推案，甚至有新案在舊市區推案開出4字頭單價，讓在地人都相
當驚訝。

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原來尖山里是鶯歌區人口最多里 難怪新開的全聯根本鶯歌旗艦店

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