大家怎麼看新店未來的房價 - 新店

最近為了換屋找更大的房子
也積極在新店找房
看了20間房子有了
有些感想

現在買房絕對就是虧...
有開始看中古屋就知道
大部分2009~2015取得的屋主都套在那
捨不得虧錢賣
所以就耗在那裡
譬如說。裕隆城附近
目前行情是5X~6X
有些屋主當初取得在7X
沒很缺錢的就ㄍㄧㄥ在那
比較有想換現的 也最多讓利6X

但是事實就是持續會推案
新建案還雨遮不計價
房價也擺明會緩跌
正常比較理性的買方
根本不可能追價去買
看完實價資料
都會覺得取得要在5X左右比較保險

買方賣方
中間大概就gap 單價10萬左右的空間
大坪數因為出的起的人更少
又更難成交
所以看新店地區的四房
幾乎都是賣超過一兩年還擺在那

現在央行是沒打算要升息
但長期下來能不能抵住美元持續升息的壓力
而且 接下來會有寬限期結束
跟週邊持續推案增加供給的壓力

雖然我真的很想趕快把房子買起來
可以早點裝潢先享受
但現況如果賣方不讓利
還是先hold住比較好

但我覺得 如果是重劃區低總價自住
是可以考慮
總價不太高 跌也跌不去哪

※ 引述《o1234567899 (決心潛水)》之銘言：
: ※ 引述《wanchingg ()》之銘言：
: : 最近看新店的新建案選擇愈來愈多
: : 尤其是十四張重劃區那邊
: : 其它新店市區也有一些即將要交屋或要開始蓋的案子
: : 雖然新店的房價一直很有支撐性
: : 但可能三年後會有一大批供給釋出
: : 真的有這麼多的需求嗎
: : 所以想問大家對新店未來房價的看法
: : 現在買房是時間嗎?
: 先說買房時間 這種東西真的要自己判斷,
: 就像是我在2007 2008買房的時候被當白癡,
: (那個時候大家都說要投股市才對)
: 所以是不是買房時機這個沒有人說的 準!
: （另外我認為任何點都是好時機,重點是你要找到好物件 好價格）
: 另外對於三年後一大批供給 會不會有支撐我覺得『會下修 但就看誰修的多』,
: （十四張 + 央北） + （裕隆城一期 + 五峰重劃區）,
: 這四大區域雖然推案量很大 但分成兩個級距,
: 『十四張 央北 就是開價5x~6x萬』 『裕隆 五峰 就是開價7x~8x萬』
: 買這兩個價位的是『不同財力的人』,
: 十四張 央北 我覺得會優先下修（新重劃區畢竟需要時間上去反映真實價格)
: 裕隆 五峰 我覺得是緩慢下修 （畢竟現在『有點錢』的人口袋還是很深,
: 看台北市單價9x～10x萬住宅還是成交熱絡 就知道了)
: 至於會下修多少？ 很難講 要看帽帽賣的狀況,如果1年多還賣不好 真的會下修很快,
: 畢竟帽帽在別的區域某些推案也在下修中!

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