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大同區土地 每坪386.4萬成交
大同區土地 每坪386.4萬成交
創區域第4高 背後推手宏國集團 2017年02月23日 蘋果日報
【陳世峰╱台北報導】繼台北市饒河夜市舊公寓以1坪506萬元天價成交後，都更效益再次
發酵，昨實價揭露一筆大同區土地交易，面積44.77坪，以總價1.73億元成交，每坪達
386.4萬元，登上大同區土地交易第4高價，其在備註欄註明具都更效益。專家分析，政府
把都更列為重點，配合北市府西區翻轉計劃，讓大同區土地鑲金。
實價登錄顯示該筆地號為圓環段一小段331~360地號，據查周邊有劃定都更案僅兩案，一
為樂揚建設的「中山文華」，另一則為大陞開發擔任實施者都更案，對照謄本資料，該地
段號去年底由大陞開發取得後，即交付新光銀行信託，業者推測應是求都更推行順利才出
手，而該案背後主要推動者為宏國集團。
更新基地約2108坪
該都更案位於赤峰街以西，承德路二段以東，赤峰街44巷以南與承德路二段91巷以北所圍
範圍，於2012年事業計劃已送北市都更處核定，並於2016年8月完成核定公告，目前該案
已進入開發階段。
依據大陞開發2012年針對該都更案舉辦的公聽會簡報資料顯示，該更新基地佔地約2108坪
，分為商三及住四土地，私有土地佔97.88%，其餘為市有土地，共分A~D四區以「重建」
方式更新，實施方式則採「協議合建」，當時估算更新經費約81.98億元。
宏國開發昨表示，不便回應此案。有建商私下透露，若是依當時簡報採「協議合建」方式
實施，需達原地主百分之百同意，在整合上並不容易，且若該筆土地卡在重要位置，建商
一般也不得不出手，另也可能是整合到最後階段，只差臨門一腳，會考慮咬牙買下。
而近來接連出現幾筆天價公寓、透天成交，如松山區饒河街1棟舊透天，以2.9億成交，建
坪換算達506萬元，若換算地坪單價也同樣近400萬元，另外信義區松山路、永吉路西北側
的五分埔都更劃定區，去年也有筆全棟3層樓舊公寓，以7750萬元成交，地坪單價衝上
413.3萬元。
看好京站周邊效益
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，都更議題持續發燒，從去年幾起創天價交易已讓老
公寓增值引擎預熱，從昨日揭露的大同區土地來看，過去矚目標的多在京站周邊，但開發
商著眼未來都更利益，加上蘭州、斯文里的都更計劃預計今年動工，都有利當地都更價值
。
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現在都更案很少，可能是今年少數成功的都更案之一。
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大同區土地 每坪386.4萬成交
大同區土地 每坪386.4萬成交
創區域第4高 背後推手宏國集團 2017年02月23日 蘋果日報
【陳世峰╱台北報導】繼台北市饒河夜市舊公寓以1坪506萬元天價成交後，都更效益再次
發酵，昨實價揭露一筆大同區土地交易，面積44.77坪，以總價1.73億元成交，每坪達
386.4萬元，登上大同區土地交易第4高價，其在備註欄註明具都更效益。專家分析，政府
把都更列為重點，配合北市府西區翻轉計劃，讓大同區土地鑲金。
實價登錄顯示該筆地號為圓環段一小段331~360地號，據查周邊有劃定都更案僅兩案，一
為樂揚建設的「中山文華」，另一則為大陞開發擔任實施者都更案，對照謄本資料，該地
段號去年底由大陞開發取得後，即交付新光銀行信託，業者推測應是求都更推行順利才出
手，而該案背後主要推動者為宏國集團。
更新基地約2108坪
該都更案位於赤峰街以西，承德路二段以東，赤峰街44巷以南與承德路二段91巷以北所圍
範圍，於2012年事業計劃已送北市都更處核定，並於2016年8月完成核定公告，目前該案
已進入開發階段。
依據大陞開發2012年針對該都更案舉辦的公聽會簡報資料顯示，該更新基地佔地約2108坪
，分為商三及住四土地，私有土地佔97.88%，其餘為市有土地，共分A~D四區以「重建」
方式更新，實施方式則採「協議合建」，當時估算更新經費約81.98億元。
宏國開發昨表示，不便回應此案。有建商私下透露，若是依當時簡報採「協議合建」方式
實施，需達原地主百分之百同意，在整合上並不容易，且若該筆土地卡在重要位置，建商
一般也不得不出手，另也可能是整合到最後階段，只差臨門一腳，會考慮咬牙買下。
而近來接連出現幾筆天價公寓、透天成交，如松山區饒河街1棟舊透天，以2.9億成交，建
坪換算達506萬元，若換算地坪單價也同樣近400萬元，另外信義區松山路、永吉路西北側
的五分埔都更劃定區，去年也有筆全棟3層樓舊公寓，以7750萬元成交，地坪單價衝上
413.3萬元。
看好京站周邊效益
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，都更議題持續發燒，從去年幾起創天價交易已讓老
公寓增值引擎預熱，從昨日揭露的大同區土地來看，過去矚目標的多在京站周邊，但開發
商著眼未來都更利益，加上蘭州、斯文里的都更計劃預計今年動工，都有利當地都更價值
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現在都更案很少，可能是今年少數成功的都更案之一。
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