壽險不動產 信義區漲最大 - 台北信義區

工商時報 彭禎伶 2021.04.06

壽險投資性不動產，信義計畫區租金最高、身價漲最多。據壽險業揭露，2020年底壽險公司帳上投資性不動產達1兆4,690億元，比前年增加15.6％，有些是投資加碼，亦有不動產鑑價利益增加，其中國泰人壽去年信義計畫區三棟大樓即因租金增加，身價上漲不少，加上台北市一棟大樓拿到建照增值，去年國壽投資的大樓光增值利益就達32億元。

但整體壽險業去年全年租金收入281.4億元左右，較前年增幅僅3.14％，創2011年之後的九年租金增幅最低，主要是去年有疫情紓困方案，壽險業對部分房客有進行減租或給予免租期。

2020年全台最大壽險包租公仍是國壽，帳上已收租的投資性不動產金額達4,645億元，年租金收入106.76億元，比前一年略高一些，亦是壽險業中唯一一家租金收入破百億元的公司。
國壽在信義計畫區有國泰置地廣場（樓下即信義微風）、國泰世華銀總部大樓及國泰信義經貿三棟大樓，去年因為信義計畫區Ａ級商辦每坪平均租金已拉上3,580多元，以租金還原法鑑價的國壽三棟大樓身價自然拉高。

去年底租金收入第二高的公司已變成富邦人壽，全年有42.56億元，其有租金收益的投資性不動產金額近2,467億元，是壽險第二大；富邦人壽在信義計畫區也有新光三越百貨A8與A11館、微風松高的地上權及A25地上權，其中A25尚未對外出租，但富壽已表示，中長期會再持續加碼國內不動產，金額是數百億到上千億元，且其大樓陸續完工招租，租金收入也會提升。

原本租金收入第二高的新光人壽，去年全年收租41.99億元，比前年的42.26億元略低，排名落到第三。新壽在信義計畫區亦有三棟大樓，且今年也已準備活化不動產，增加租金收入，且其多棟大樓今年陸續招租，希望全年將租金拼上50億元，要重新拿回第二名的位置。

至於積極在全台布建商辦、商場與廠辦的南山人壽，去年租金收入41.29億元，暫排第四。南山在信義計畫區除南山總部大樓外，還有南山廣場（即微風南山）地上樓、信義行政中心，也是拉高信義區租金的主力。

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金光閃閃的信義區漲15%是甚麼概念......

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