士林老屋法拍 153人搶著要 - 士林

2010-08-27 中國時報 【王莫昀／台北報導】

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▲士林中山北路5段這棟36年老屋的二樓日前法拍，吸引了200多人搶標。（季志翔攝）

　士林36年老屋法拍，153人搶翻天！法拍交易持續發燒，士林地院日前第三次拍賣
中山北路五段829巷一處2樓公寓，由於底價每坪27.46萬元明顯低於市場行情，且鄰近芝
山捷運站，附近還有天母SOGO百貨商圈加持，吸引200多人搶標，有153封標單為有效標，
最後由陳士宏以總價1518萬、每坪48.81萬得標，溢價77.75％。創下法拍史上單一物最多
人搶標紀錄。

　「這件標案正好符合台北巿30年老屋1坪換1坪的容積獎勵新制，是這件標案搶手的
主因。」山水資產管理公司副總經理丁建生說，在法拍史上，標單超過百封的案件十分罕
見。

　台灣房屋天母特許加盟店店長邱弘國表示，829巷位於福國路南側，市場行情約44
至45萬元，但這間2樓法拍標的屋齡36年，土地8.6坪，具有都更整合的機會，因此標出每
坪48.81萬元高價。

　這處士林法拍屋有機會符合北市府通過「老舊公寓更新專案」，周遭均為4、5樓老
舊公寓，街廓面積652坪也達到規定605坪以上(2000平方公尺的門檻)，台灣房屋不動產研
究中心執行長邱太火宣表示，未來只要有一半以上的住戶同意，得標的屋主就可以室內面
積1坪換1坪新屋，外加一個車位。

　至於吸引153封搶標，邱太火宣表示，這應是法拍史上最多人搶標的紀錄。根據透
明房訊資料顯示，上一次法拍屋最多人搶標是2005年9月2日永和豫溪街三樓公寓，出現
129封標單搶標。

　另外，8月17日台北市敦化南路上的知名大廈「敦南富邑」第二次法拍，最後也順
利脫標，這件標的位於敦化南路2段，權狀面積60.7坪、公設比15.7％，底價3885萬元、
換算每坪64萬元，共吸引11封標單，最後由許黎容以總價5160萬元、每坪85萬元得標。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這幾年來，法拍市場除了投資客之外，也多了
不少自住客的面孔，這些自住客也是墊高價格主力之一。但從脫標價格來看，這幾標都沒
有創下天價，反而貼近市場成交價，顯見市場買氣已趨於平穩，即便眾人搶標，漫天叫價
情況卻不復見，正常化的法拍價格也有助於房市保持穩定。

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