【購屋悲劇2】壁癌拖1年同業都搖頭 建商：這很簡單啊....
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181104/1458114/
台中南屯嶺東新成屋昌祐「品閣」遭住戶投訴滲水壁癌情況嚴重，記者實際詢問同業
在地建商都傻眼，不具名在地知名建商直言：「這情況修復不成，時間又很久，應該
破釜沉舟打掉重做，一間衛浴也花不到多少錢，安排妥當只要7~10個工作天，即可完
成，拖到一年實在匪夷所思，太離譜了啦。」
不具名建商指出，建商蓋房首重施工品質，但難免會有瑕疵，畢竟蓋房子是純手工業
，每個工班素質不一定好掌握，瑕疵難免會遇到，但最重要的是「售後處理態度」。
依照這案例的狀況，建商起初應是想以簡單抓漏方法解決，對住戶影響小、修繕成本
較省，也是人之常情，但是經過這麼久都修不好，即是建商不想面對問題、不願花錢
處理，單純是態度問題，才會愈搞愈複雜。
在地建商指出，依照該案例，衛浴導致牆面滲水壁癌，問題相對單純，正常程序來說
，應先檢視手中設計圖，知道住家水管在哪、過濾滲水原因，若隔間沒有水管還挖洞
，又過了這麼久都無法解決，代表挖洞可能是無效處理，簡單來說，就是不死心而已
。這名建商說：「好的售服作法是先向住戶賠不是，並幫忙訂1~2周飯店，請住戶暫
時搬離，即可開始衛浴防水層重新施作。」
照一般衛浴重作工序，工期短、花費也不多。建商表示，第1天先進行敲除、第2天補
平、第3天重作防水層、第4~5天做淹水測試、視氣候而定，第6天貼磁磚、第7天在做
輕隔間就完成了，最多只會花到10天，住戶只要忍受一段時間生活不便。他補充說：
「新屋淋浴間內防水層高度應至少180公分、衛浴乾燥區塊要120公分，都是最基本的
，台中不少知名建商會直接做到天花板，也不算少見。」
防水師傅陳先生補充，衛浴若是輕隔間，牆空隙太多，抓漏打針(發泡劑)沒有用，所
以只要衛浴防水做得不是很徹底，地板牆角就很容易有水氣，不過處理起來也不難，
衛浴打掉重新鋪設防水層，費用也只要約8萬元。他最後建議：「購屋族選屋時，格局
用輕隔間OK，但衛浴牆選擇RC牆較佳，孔隙小、耐用有保障。」
結構技師鄭功仁指出，住家牆面、輕隔間等滲漏水裂縫小，加上非主結構，不至於
直接影響結構安全；只有地下室、結構牆、樑柱等主結構滲漏水，嚴重可能會對鋼
筋造成鏽蝕，影響其效能，甚至久了會使鋼筋膨脹變形，導致牆面水泥剝落，所以
這些地方有滲漏水要特別注意。他補充說：「結構安全中，牆面裂縫得達0.5mm以上
，才會有安全疑慮，大多這種裂縫都是地震所造成，而非滲漏水行經的裂縫。」
（王鈞生／台中報導）
明明很容易可以解決的問題但建商不做的原因是什麼？
一般新建案針對防水應該都有保固
但如果是想靠打針來解決而不是把根本問題處理好
這沒多久應該又會開始漏吧？
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https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181104/1458114/
台中南屯嶺東新成屋昌祐「品閣」遭住戶投訴滲水壁癌情況嚴重，記者實際詢問同業
在地建商都傻眼，不具名在地知名建商直言：「這情況修復不成，時間又很久，應該
破釜沉舟打掉重做，一間衛浴也花不到多少錢，安排妥當只要7~10個工作天，即可完
成，拖到一年實在匪夷所思，太離譜了啦。」
不具名建商指出，建商蓋房首重施工品質，但難免會有瑕疵，畢竟蓋房子是純手工業
，每個工班素質不一定好掌握，瑕疵難免會遇到，但最重要的是「售後處理態度」。
依照這案例的狀況，建商起初應是想以簡單抓漏方法解決，對住戶影響小、修繕成本
較省，也是人之常情，但是經過這麼久都修不好，即是建商不想面對問題、不願花錢
處理，單純是態度問題，才會愈搞愈複雜。
在地建商指出，依照該案例，衛浴導致牆面滲水壁癌，問題相對單純，正常程序來說
，應先檢視手中設計圖，知道住家水管在哪、過濾滲水原因，若隔間沒有水管還挖洞
，又過了這麼久都無法解決，代表挖洞可能是無效處理，簡單來說，就是不死心而已
。這名建商說：「好的售服作法是先向住戶賠不是，並幫忙訂1~2周飯店，請住戶暫
時搬離，即可開始衛浴防水層重新施作。」
照一般衛浴重作工序，工期短、花費也不多。建商表示，第1天先進行敲除、第2天補
平、第3天重作防水層、第4~5天做淹水測試、視氣候而定，第6天貼磁磚、第7天在做
輕隔間就完成了，最多只會花到10天，住戶只要忍受一段時間生活不便。他補充說：
「新屋淋浴間內防水層高度應至少180公分、衛浴乾燥區塊要120公分，都是最基本的
，台中不少知名建商會直接做到天花板，也不算少見。」
防水師傅陳先生補充，衛浴若是輕隔間，牆空隙太多，抓漏打針(發泡劑)沒有用，所
以只要衛浴防水做得不是很徹底，地板牆角就很容易有水氣，不過處理起來也不難，
衛浴打掉重新鋪設防水層，費用也只要約8萬元。他最後建議：「購屋族選屋時，格局
用輕隔間OK，但衛浴牆選擇RC牆較佳，孔隙小、耐用有保障。」
結構技師鄭功仁指出，住家牆面、輕隔間等滲漏水裂縫小，加上非主結構，不至於
直接影響結構安全；只有地下室、結構牆、樑柱等主結構滲漏水，嚴重可能會對鋼
筋造成鏽蝕，影響其效能，甚至久了會使鋼筋膨脹變形，導致牆面水泥剝落，所以
這些地方有滲漏水要特別注意。他補充說：「結構安全中，牆面裂縫得達0.5mm以上
，才會有安全疑慮，大多這種裂縫都是地震所造成，而非滲漏水行經的裂縫。」
（王鈞生／台中報導）
明明很容易可以解決的問題但建商不做的原因是什麼？
一般新建案針對防水應該都有保固
但如果是想靠打針來解決而不是把根本問題處理好
這沒多久應該又會開始漏吧？
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