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獨家∣基隆麥當勞熄燈內幕 美國房東放棄漲租2年少賺480萬
開店34年、基隆人暱稱「大麥」基隆愛三路麥當勞門市，因總公司運營考量，昨晚8點宣
告歇業，吸引大批民眾聚集見，《蘋果新聞網》調查，該店為4層樓，每月租金100萬，2
年前房東就想漲租至120萬，但麥當勞不願意、想撤租，房東也找到新租客，不過麥當勞
有優先承租權，經協調後非但未漲租，還續約2年，少賺480萬卻仍留不住，附近房仲表示
，大麥內用客不多，早在疫情爆發前就關閉3~4樓座位區，僅開放1~2樓，應是未發揮大坪
數的使用效益，才在租約到期之後決定退租。
對於外界揣測大麥租金和房東談不攏，知情人士透露，房東長年定居美國，近年因疫情關
系、處理店面出租一事飛回台灣，其為人友善，和麥當勞的關係也不錯，「不是因為租金
問題導致麥當勞搬家。」記者透過管道希望聯繫房東卻遭婉拒，對方為人低調，也不願再
做澄清。
位於基隆市仁愛區愛三路116號的麥當勞，地上4樓、地下1樓，共約300坪，頂樓的M字招
牌是當地顯眼地標，被稱為「大麥」，後來展店的信一路門市被稱為「小麥」。
據了解，「大麥」開業於1988年2月17日大年初一，在當地掀起一陣旋風，也打破當時基
隆速食店由香酥麥、香雞城、頂呱呱三國鼎立的局面。
關於「大麥」歇業原因，外傳因租約到期、租金和房東談不攏。《蘋果》詢問當地房仲透
露，麥當勞每月租金約100萬，2年前傳出房東想漲租至120萬，大麥打算退租，而房東也
對外開價120萬，並另外找到租客，對方表達願意以最高110萬格承租，但在雙方議價之前
，有優先承租權的大麥表達續租意願，幾經協商，最後房東也沒有漲租，租金維持約100
萬，續約2年，近期租約到期至6月底，麥當勞因經營考量，才決定撤租。
21世紀不動產基隆信義加盟店店長邱泓瑜表示，外送平台興起、民眾消費模式改變，現在
「大麥」店內用餐生意沒以前好，長期只開放1~2樓，3~4樓沒有開放，加上受到疫情影響
，來客量減少，不過房東有釋出善意，因疫情關係可以協調減租，但經過全盤考量，偌大
的店面沒有發揮到大坪數的使用效益，才是麥當勞最終不續租的主因。他透露，該店目前
以110萬對外招租，已有其他廠商洽談中，具體行業不便透露。
中信房屋基隆仁愛加盟店店東林文傑也回憶，早期的「大麥」3~4樓規劃兒童遊戲區，他
還會帶兒子去吃飯玩耍，兒子現年近30歲，3~4樓的遊戲區也因缺乏人力打理而荒廢多年
。
台灣房屋基隆仁愛特許加盟店店長陳立傑指出，麥當勞對面的康是美約220坪、1~4樓，每
月租金90萬，而附近店面單坪租金3~4千，麥當勞現以110萬招租，若有租客願意承租，且
有機會議價至約100萬左右，單坪3000~3500元，其實都算符合區域行情，在合理的範圍。
（林佩萱／連線報導）
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