基隆捷運13站拍板！專家：「七堵、暖暖 - 基隆

基隆捷運13站拍板！專家：「七堵、暖暖」房價上看3字頭

2022/03/14 17:28 三立 陳韋帆

基隆捷運終於拍板定案！第一階段將從「南港」到「八堵」共計 13 站，台灣房屋指出，此
次基捷拍板後，行經的3個行政區將晉升房市潛力區，包括汐止、基隆的七堵和暖暖，其中
，七堵、暖暖未來推案房價將有機會上看3字頭。

根據六都地政局資料，觀察近5年，基捷沿線3大行政區的買賣移轉棟數，汐止從3505棟成長
至6001棟，5年增71.2%，基隆兩行政區則維持700左右的交易棟數，增減幅度呈現1％上下的
穩定狀態。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖、南港、汐止和基隆，幾乎連成一個共同生
活圈，內湖區的買賣移轉量為去年台北市第二高，這樣的買氣帶動周邊區域銷量，不少內科
的上班族會考慮以時間換取空間，到南港或汐止購屋，甚至連基隆都能接收到港湖外溢買盤
，且往後不僅可透過高速公路開車或客運通勤，還能搭基隆捷運到港湖園區上班，拉近北北
基之間的距離，可望成為首購新亮點。

交易量大增的汐止，因新北市政府推動大汐止經貿園區計畫，躍居為雙北大型廠辦的主要供
給區段，在北台灣廠辦缺乏的情況下，汐止吸引不少企業進駐，並同步帶動住宅需求，其中
以汐科站和樟樹灣站周邊最夯，過去就因有台鐵及捷運汐止東湖線兩大建設遠景，激勵房價
飆升，買賣移轉連續６年持續走高，顯見汐止已擺脫淹水走山等刻板印象，如今基隆捷運計
畫站點增設了保長坑兩站，更進一步補足台鐵路網不足之處，大幅提升汐止全區的交通便利
性，成為北北基就業家庭的購屋重點區域。

七堵暖暖告捷！未來推案上看三字頭

近期受惠於捷運拍板利多，基隆帶看量大幅增加，台灣房屋基隆店東葉寶桐表示，基隆七堵
和暖暖區過去的交易量都相當穩定，買方以自住客為主，有2~3成是雙北市的通勤族，目前
以20年內的電梯3房加車位為主流，總價落在1000萬元上下，目前七堵電梯大樓成交單價約1
8.8萬元、暖暖則為19.1萬元，房價仍相當親民。

葉寶桐指出，目前基隆整體約有7~8萬人是通勤到雙北市上班或就學，因此常常塞車，未來
基隆捷運通車後，尖峰時刻捷運一小時內可以舒緩1.5萬人次通勤，不僅能讓開車族省下找
車位的時間，還可望大大紓解塞車問題，且在交通利多之下，七堵和暖暖的房價將有3字頭
的實力。

第一建經研究中心副理張菱育表示，通常銀行在核貸時，會根據申貸的房地產區域位置、坪
數等條件來進行評估，若位於捷運站附近的房產，貸款條件通常也會比較理想，以目前基隆
的2-3房一般住宅大樓為例，貸款成數約7-8成左右，若未來因捷運通車激勵該區房價上漲，
其貸款成數條件也有機會更好。

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