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基隆市區新建案買房請益 - 基隆

Catherine avatarCatherine · 2022-03-13

Table of Contents

小弟土生土長基隆人，最近準備邁入人生下一階段

考量工作地點與父母的朋友及親戚長輩都在基隆

因此首購的物件鎖定在基隆市區

看了一輪，勉強還算正市中心範圍的就長榮桂冠旁(信五路32號)-橙品32

基地如map街景所示，建商開價如下，車位則為停車塔(180萬/位，每戶至少需買一位)

https://imgur.com/a/0Wk6XAs.jpg

洽談格局B的9F.10F

建商: 我:(參考璽悅的實登2.0開價)
9F 45.5*43.42+180=2,156萬 9F 含車位1,888萬
10F 46 *43.42+180=2,177萬 10F含車位1,910萬

結果被發感謝卡，謝謝賞屋，不賣! 小弟首購，請各位鞭小力一點

想請教:我是否開了破壞行情的價格，還是市區真的寸土寸金到如此高價?


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All Comments

Gary avatarGary2022-03-14
那個位置比璽悅更靠近市區，的確會稍微貴一點，但也貴太
Charlie avatarCharlie2022-03-15
多了....不過這個時代是賣方市場，議價空間有限，就看你
的接受度和口袋深度了....
Ophelia avatarOphelia2022-03-16
以前是高峰百貨
Tracy avatarTracy2022-03-17
信五路沒那麼近鬧區，公車也多可能還有景觀，還不錯
Frederic avatarFrederic2022-03-17
你想想那一棟的採光有多爛 你怎會想買
Jacob avatarJacob2022-03-18
找別的房吧 那棟也蠻老舊了 只是重新拉皮
Callum avatarCallum2022-03-19
澄品32是新蓋的，目前還在預售中，不是老屋拉皮的！但
是我個人認為採光真的堪憂！
Kumar avatarKumar2022-03-20
而且那價錢可以買璽悅跟港都明珠了吧
Blanche avatarBlanche2022-03-21
義二路上還有東岸君品 問了好像開40 還沒開始蓋
Ophelia avatarOphelia2022-03-21
採光堪憂 停車塔你會崩潰
Caroline avatarCaroline2022-03-22
拉皮的是橙品99 https://house.ettoday.net/news/2059446
Freda avatarFreda2022-03-23
基隆就這麼小，距離市區十分鐘的地方可以買不崩潰的
停車塔
Todd Johnson avatarTodd Johnson2022-03-24
應該是桂冠後門之前拆掉的地方吧
Joseph avatarJoseph2022-03-25
這個錢 是我就買北北桃
Agatha avatarAgatha2022-03-26
東岸君品據說財務有問題 還蓋不起來
2000萬真的買北北桃 買甚麼基隆....
Caroline avatarCaroline2022-03-26
有2000，真的不如買北北桃，基隆冬天的天氣真的很悲
劇
Lily avatarLily2022-03-27
2000萬直接在雙北買+1,在基隆買根本被當番仔
Noah avatarNoah2022-03-28
基隆新房超過1000萬基本上都不用考慮了,沒那種價值
Bennie avatarBennie2022-03-29
雙北精華區一個車位也才240萬上下,基隆要快200萬
根本把首購族當番仔肥羊宰
Annie avatarAnnie2022-03-30
2000萬我真的寧可買稍微乾燥的城市，房子不會爛的這麼快
，像三重這種少雨的城市，30年的老房 也沒像基隆看起來
Annie avatarAnnie2022-03-30
像50年
Yuri avatarYuri2022-03-31
基隆冬天會下幾個月的雨，要找有室內運動的公設，不然很憂
鬱...
Emma avatarEmma2022-04-01
新海灣有看嗎？
Ina avatarIna2022-04-02
這個錢 都可以買到汐止土城去了，要全新的買到Axx沿
線也可以 建商有夠敢開，讓他慢慢賣盤子吧
Ula avatarUla2022-04-03
花個800買舊公寓或社區 200整理裝潢 剩餘的錢可以做其他
規劃 豈不美哉 當然市區的物件少要花很多心力去找
Mia avatarMia2022-04-03
你何不直接璽悅？
Oscar avatarOscar2022-04-04
謝謝你喜歡基隆
Joseph avatarJoseph2022-04-05
有這錢，我會買台北縣
Edwina avatarEdwina2022-04-06
不賣就不賣啊 秋屁
Liam avatarLiam2022-04-05
花2000萬在基隆買房，是腦袋撞到?
Lily avatarLily2022-04-06
買到撞到
Quanna avatarQuanna2022-04-05
不過看各樓上的言論也怪，基隆都不能稍有資產的樣子，聽
Iris avatarIris2022-04-06
起來基隆只能住窮人
Ina avatarIna2022-04-05
看原po意思就是工作家業家族都在本地，何必跑去北北桃，
我也這狀況懂這感覺。
Ida avatarIda2022-04-06
原po已講工作和家族都在基隆 就鎖定在基隆 為何還要叫原
Annie avatarAnnie2022-04-05
po買北北桃 沒在看文章？是說認為開價過高的話可考慮別
區的案子 同價位應可住的更大更舒適 不知原po工作和家人
分佈在什麼區
Lydia avatarLydia2022-04-06
我認為買凶宅法拍屋最好 不夠兇不要
Sarah avatarSarah2022-04-05
公寓要爬樓梯，如果有小孩和老人還是要考慮進去方便性
，所以這就是為什麼基隆市區電梯都那麼貴的原因，物件
太少了
Ida avatarIda2022-04-06
家業都在基隆叫人買北北..怎麼不推買美國
Madame avatarMadame2022-04-05
我替「基隆」跟「建商」感謝你的付出
Edward Lewis avatarEdward Lewis2022-04-06
2000真的建議去新北比較有增值空間
Faithe avatarFaithe2022-04-05
雖然說2000萬買基隆感覺很多 但現在在台北或新北市區
2000萬也只能買到中古屋 或地點比基隆還爛的地方
Elvira avatarElvira2022-04-06
也要問原PO有沒有想要增值阿 他看起來就想陪家人親戚還
一直推北北桃 買了之後通勤費和時間成本的你們要出錢?
Sarah avatarSarah2022-04-05
感覺璽悅的地點還比較好，這建商拉皮屋都賣37了
Hedwig avatarHedwig2022-04-06
老公寓可以增設電梯，政府會補助，但前提是同棟公寓住
Zora avatarZora2022-04-05
戶都要同意，所以基隆電梯公寓真的稀有又貴
Linda avatarLinda2022-04-06
以前信義君悅剛出的時候 一堆人說瘋了才花30+買基隆房子
Hedwig avatarHedwig2022-04-05
供您參考
Edward Lewis avatarEdward Lewis2022-04-06
另外如果將來要育兒與小孩就學，建議還是雙北，基隆教育
Caroline avatarCaroline2022-04-05
環境與資源實在太差了
James avatarJames2022-04-06
另外如果有璽悅可以選我投璽悅 我住過信三跟義五 兩邊感覺
完全不同
Edward Lewis avatarEdward Lewis2022-04-05
10幾年前一坪20幾萬也是一堆人說不如買北北
Agnes avatarAgnes2022-04-06
市區平地的地很少，所以價格都會拉高，就連法院旁巷
子裡的電梯大樓都開一坪30幾，在基隆只要標註平地房
都會不便宜
Edwina avatarEdwina2022-04-05
原PO已補充在推文 且沒有說到結婚或育兒和小孩就學 完全
鎖定在基隆了
Regina avatarRegina2022-04-06
建議你從劉銘傳到東信路中間找找
Selena avatarSelena2022-04-05
不懂推新北的邏輯，兩千萬現在新北也不過買個兩房，幹
嘛跑到離家人工作都遠的地方住鳥籠，PS新海灣問過嗎
Aaliyah avatarAaliyah2022-04-06
明珠可以看看吧沒差多遠
Donna avatarDonna2022-04-05
想問原po年齡，如果還年輕可以捏一下
Edwina avatarEdwina2022-04-06
新市府旁邊那個港都明珠呢？離你這案也不遠
Sandy avatarSandy2022-04-05
dear 大是說港都明珠嗎？那個地點實在不太推
Hazel avatarHazel2022-04-06
看原po的回覆內容是有在通勤，通勤可以考慮新海灣，離車
Elizabeth avatarElizabeth2022-04-05
站跟未來城際轉運站很近
Catherine avatarCatherine2022-04-06
街上市區這邊幾乎沒新建案，如果要新的不然往祥豐街或
豐稔街找，不喜歡那就只能考慮市區的舊案
Damian avatarDamian2022-04-05
璽悅3房48坪+車位上看2400萬
基隆人真有錢@@
Liam avatarLiam2022-04-06
我有2000萬會去住板橋
Isla avatarIsla2022-04-05
2000萬板橋有48坪可以買？
坪數砍半買24坪+B1坡平可以啦
Lauren avatarLauren2022-04-06
同樣價錢我會選璽悅
雖然這建案在我公司旁邊
Iris avatarIris2022-04-05
在地人嫌貴沒價值 外流的雙北人拼命買
最後基隆人自己什麼都買不起
Damian avatarDamian2022-04-06
安樂區 2000應該有不錯選擇
Hardy avatarHardy2022-04-05
說基隆教育差一樣有上建北的，問題不是學校吧，雙北一
樣有考來基隆的
Rachel avatarRachel2022-04-06
要通勤住到太東邊真的很辛苦
Emily avatarEmily2022-04-05
2000萬 不如考慮田園調布算了 也在中正區
現在基隆房價炒法也是很誇張...同意板有說
Doris avatarDoris2022-04-06
的2000萬買基隆一層真的姆湯...........
Emily avatarEmily2022-04-05
反正給建商和炒房去自己玩 莫當羊
Yedda avatarYedda2022-04-06
停車塔真的很爛
Gary avatarGary2022-04-05
有考慮往新豐或深美這邊找找嗎？這邊新建案還不少
Dora avatarDora2022-04-06
你們平常交通工具是什麼 基隆不大 騎車10分鐘可以到
安樂或暖暖七堵 不一定要侷限在市區
Cara avatarCara2022-04-05
2000W這超敲
Andy avatarAndy2022-04-06
雙北人也不會用2000買基隆啦
Regina avatarRegina2022-04-05
不考慮中古屋嗎？1000萬左右應該很多可選 再200萬裝
潢整理應該也不差
Jake avatarJake2022-04-06
我還是推薦凶宅啦 畢竟非自然死亡價格可以拉比較低
Ina avatarIna2022-04-05
新海灣四房可以考量 四房含車位在2000內
Cara avatarCara2022-04-06
附近生活機能 交通 學區 醫療 都算友善
車位也都是平面車位 建商跟營造都是知名的
Lauren avatarLauren2022-04-05
這價錢不如找光華 地點比他還優
Noah avatarNoah2022-04-06
2000萬我推你在桃園買
Michael avatarMichael2022-04-05
其他地方炒的差不多了只好炒基隆 房蟲不是錯 裝客觀就
是噁心
Odelette avatarOdelette2022-04-06
感覺車站附近那個新海灣滿符合你的需求
Heather avatarHeather2022-04-05
如果無法離開基隆我覺得原Po只能捏著上了，基隆平地就
是這麼少，新房更少，現在不買以後更貴（苦笑）
Oliver avatarOliver2022-04-06
樓主的情況跟我很類似，幸好我10年前買了，當時也是被
一堆人笑說花1千1佰多萬買在基隆，根本就是盤仔，在錯
Quanna avatarQuanna2022-04-05
過了世紀首席、現在順發那棟(好像叫世紀風華)、信義君
悅、交響悅等之後，我不顧一切買了，一方面是因為在基
隆要找市中心平地新建案真的很難，另一方面是真的累了
。
如果樓主喜歡這房子，又負擔的起，我覺得可以買。
買房是靠緣份的，我當時是去柯達飯店用餐，看到附近的
廣告看板，就去參觀一下，當下就很喜歡，不到1週就成
交了，以上供你參考。
我記得世紀首席預售開20成交18、世紀風華預售開23成交
Iris avatarIris2022-04-06
21、信義君悅預售開25，我同事找人去講到21成交。
Poppy avatarPoppy2022-04-05
2000萬買新北或桃園吧
Tracy avatarTracy2022-04-06
不然買深美附近
Tracy avatarTracy2022-04-05
順發那棟叫大宅風華
Emma avatarEmma2022-04-06
啊 仁仁愛可以問問有沒有人想賣的 當初38
Jacky avatarJacky2022-04-05
45搞不好有投資客願意賣
Zenobia avatarZenobia2022-04-06
車位好像150左右
Charlotte avatarCharlotte2022-04-05
新海灣那個進出入口跟大便一樣爛ㄟ =.=
Agnes avatarAgnes2022-04-06
原po需求打那麼清楚還有人推新北好想笑
Erin avatarErin2022-04-05
推基隆超過1000萬沒那價值
Hedda avatarHedda2022-04-06
現在真的太貴了 雖然以後也可能繼續往上走
2000萬丟3%投資物一個月可以租5萬元的房子 考慮一下
Liam avatarLiam2022-04-05
當然你可能是要貸款買房而不是有2000萬現金 但是你貸款
Elizabeth avatarElizabeth2022-04-06
也是有1.x%利息丟給銀行 還不如自己花
Tristan Cohan avatarTristan Cohan2022-04-05
透天就算了 華廈2000? 去新北買吧 至少不會這麼濕
Ina avatarIna2022-04-06
好啦 去萬里瑞芳買最便宜划算了
Olivia avatarOlivia2022-04-05
瑞芳現在也炒到扯蛋了
Frederic avatarFrederic2022-04-06
林口跟基隆差不多吧，哈哈哈
Queena avatarQueena2022-04-05
自住不要想太多 而且現在真的是賣方市場 不好買
Olga avatarOlga2022-04-06
我最近也在看房 但跟你看不同區 也是差不多狀況XD
Christine avatarChristine2022-04-05
可以看御景硯或東方明珠
Ula avatarUla2022-04-06
如果要在市區就要看仁人愛或新海灣了
Sandy avatarSandy2022-04-05
想當初在基隆買一千的房子被同事虧很久
Liam avatarLiam2022-04-06
現在一千也買不到新房子
Selena avatarSelena2022-04-05
2000萬在新北只能買22坪的新房子