土地收購傳單 - 新莊

※ 引述《sdhpipt (風颺的心)》之銘言：
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: 這個世界上,有種東西叫做"容積轉移"
: 就是說,政府想要一些道路或公用設施土地,可是沒有錢,
: 有人就把這塊地捐給政府,
: 當然,不安好心,他要把這塊地折算成容積,
: 然後灌到同一區的建築用地使用,
: 才能在同一塊土地多蓋出一兩層的房子....
:
: 不然,頭前重劃區的住宅區容積率200%,建蔽率50%
: 不灌容積轉移的話
: 等於是100坪土地,只能蓋單層50坪,加陽台公設蓋5層樓這樣
: 比對面舊市區蓋的還小(舊市區住宅區300%)
: 那麼貴的土地只能蓋這樣,不是搞笑嗎?
: 所以要買一些道路用地來捐,灌一灌才蓋得高
:
所以目前4到5樓的公寓並沒有都更的價值，
拆掉重建，並不能蓋得更高，每一戶分得的坪數也更少，
這也是為什麼需要買其他地方的地做容積轉移。
第一.建商不可能賠錢幫你蓋房子。
第二.原住戶願意用大舊房換小新房的可能性不高。

另外容積轉移對於限建跟既成道路的地主來說是一種公平，
比方說迪化街的地主因為文化保存的需要，或是機場沿線的地主因為飛航安全的考量
，他們無法把自己的房子合法的蓋高，於是乎把自己的容積率賣出去，是政府變相補償
這些地主的損失。

另外有些地主的地，剛剛好被大家習慣性的出入最後變成了既成道路，
一但圍起來就會把大家給擋住了，不圍又失去自己土地的使用權，
在這種兩難的情況下，通常就會把土地賣出，建商也可以轉移容積率到建案上。


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