園區附近買房地點分析 - 新竹

(落落長的前言)

今天下午在板上PO了一篇看屋心得，寫了很多看屋的小提醒，多說了一些建案的優點，

其實也有說缺點，但就被噓是廣告文和炒房文，覺得有點鬱卒...就刪掉了。

但在新竹板上的鄉民除了搜尋餐廳食記，應該也有想看房買房的需求吧 >_<

為什麼分享看屋心得就是炒房的幫兇? 我覺得對於還沒有找過房仲看屋的年輕人而言，

有些看屋心得文章可以參考，對於自己挑選未來住宅的眼光可以更精準，也無壞處吧...


(前言結束)

那我乾脆不要分享單獨建案，來分享園區附近的幾個購屋地點給需要的人參考吧。

雖然是去年寫的，有些細節可能過時了。


網誌好讀版: http://q82465.pixnet.net/blog/post/95835562


兩年前逛空間設計與裝潢討論區，看到好多美美的新家開箱文，

開始萌生想買個自己窩來好好佈置的念頭，只是對於預算和地點沒什麼概念，

只先列出了幾個基本要求:

1. 希望離公司(園區)不遠。

2. 屋齡不要大於十年。

3. 不要機械車位，怕故障或倒塌~

4. 廁所至少兩個(兩個人同時想大號的機率還蠻高的)。


一開始很隨機的看屋，先是看了明湖路的大無限大樓跟煙波主人套房，

然後又去看了關新路的一第跟一號(大樓)，又跳到竹東富貴街的再欉紅2(透天)去，

也看了食品路的夏木人文(大樓)，以及竹北的台科大預定地附近預售屋，

關埔的三小國跟雲崗.城市光譜.相對論等。

(高價位的建案只是好奇純看，根本買不起T_T)

有仲介說我們應該先設定好區域跟坪數預算等，不過剛看屋的時候我覺得沒差，

反正看一看就會逐漸對自己的需求更了解了。邊看邊增加了幾個條件:

5. 附近要有走路可到的生活機能。

6. 至少三房，較容易轉手，生一個小孩也還暫時夠住。

7. 希望能保值。


我們列出了幾個地點，先用刪去法排除不想要的區域，縮小目標:

1. 關埔重劃區

http://imgur.com/JKBuTnL

關埔包含關新路附近的關長區跟慈雲路附近的光埔區。

關新路街景很漂亮，都是新建案，生活機能也越來越好，店面數量越來越多(以吃的猶多)

還有很適合溜小孩的日光公園跟輕軌新莊站，用來轉搭高鐵或台鐵很方便。

離園區很近，上班省時。最大的缺點就是非常貴...且低總價小坪數的選擇不多。

光埔區價位相對較低，但卻離電塔和變電所較近，擔心對健康有隱憂所以不考慮這區。

目前還沒全部蓋完，機能比不上關長，但等蓋好後可能會有商業區和空橋，後勢可期。

看過建案: 丹麥/芬蘭/新東京中城/一第/一號/芬蘭/璞石/城市光譜/雲崗/相對論/自由曲
線/御景


2. 竹北重劃區

http://imgur.com/gPtgWdZ

其實竹北又分成高鐵區跟喜來登附近，或是興隆路河岸區，機能較好的縣政某區等等。

市容新穎，馬路大條，有人行道很適合帶小小孩兜風。商店也漸多，群聚餐廳美食眾多。

預售屋坪數選擇非常多，單價也略低於新竹市(但高鐵區與河岸的豪宅例外)。

有些八九年左右的社區單價約20出頭萬，管委會又已上軌道，CP值還算不錯。

最大缺點是往來園區的交通，以前只有經國大橋，下雨天就會非常塞車，

基於早上想睡晚一點的因素就不考慮竹北了。

今年多了高鐵橋下道路，不過是單線道，不曉得能否緩解交通問題。

看過建案: 說LaVia/花園廣場/台科大預定地附近預售屋



3. 竹東富貴街

http://imgur.com/sxU6wUO

身為非北部人總會覺得買透天才是腳踏實地，而且以後房子老了還有土地的價值在。

畢竟新竹非台北，應該不太可能都更才是。買大樓會擔心屋齡老了的話不知該何去何從?

這條街幾乎都是蠻新的透天厝比鄰而居，可以看到小孩們快樂地在巷內玩耍。

走路沒有生活機能，至少要騎車到竹中站附近或光復路上才有賣吃的，平日可能需自煮。

連光復路的路很小條，但去園區的話可以走竹中站前的小路到介壽路，不用十分鐘還頗快
的。

雖然很嚮往透天，但這邊幾乎都是自住，也很少換屋的需求(畢竟已經夠大了)，

所以釋出案件很少，想買也要有人肯賣才行，新成屋臨路的那些更是早就賣光了。

只剩社區內面對面的數戶視野較差，出入也較不便。另一個缺點是聽的到高鐵噪音。

看過建案: 在欉紅


4. 竹東環球市/環宇市

低單總價的大樓預售屋，昌益造鎮功力強大，這兩個預售案加起來高達1300多戶。

位來可能會變成類似荷蘭村的集合式住宅，社區內就有幼稚園超商等等機能，

不過目前都還在蓋而已，等蓋好到大家裝潢入住，機能起來至少要幾年的時間吧。

地目有一半是辦公室，加上要等很久，所以我們也不考慮。

離園區不算遠，但離新竹市區就真的蠻遠的了。



5. 明湖路

http://imgur.com/yYTakWX

明湖路算是蠻特別的區塊，離園區上班很近不塞車，但房價一直偏低。

似乎是投資客也不想炒作這區...有些建案屬山坡地，看的到福地。

有青草湖跟青草湖國小，但大多地點走路幾乎是沒有機能的，也需自煮。

幾乎都是老房子居多，1000多巷那邊有些較新的透天，不過好像入住不高。

以自住角度來看這裡房價較低可以買到較大間是優勢，但生活機能較差。

本來一度想下斡社區大樓，但想了幾晚還是有點在意看的到福地，便作罷。

看過建案: 大無限/煙波主人


6. 馬偕附近

附近機能沒話說，有醫院.市場.愛買.加油站.摩斯.麥當等等，離市區也較近。

有些新建案開價並不如關埔高，似乎是不臨路的關係。

應該會時常聽到救護車聲，往園區上下班要經過最塞的光復路，因此就不考慮了。



7. 食品路附近

http://imgur.com/yH4iUTs

由於在八大學區內，也算新竹市區(的邊邊)，連中古屋開價都超貴~!

附近有大潤發，很大的麗池公園跟玻工館，每周末還有假日花市。

往園區要走寶山路，"騎"車的話早上約15分鐘，下班至少30分鐘。

新屋不多，離光復路較遠的那端有兩個預售屋(如今也蓋好了一個)，

但附近有基地台，因此也打退堂鼓。

看過建案: 夏木人文/格瑞絲


8. 其他

市區鐵道路也有不少十年內建案，如綠光.金澤.移動方城.蘇活等等，戶數眾多而價位較
低。

北區的荷蘭村社區戶數眾多，機能很好而價格平實，但屋齡已過15。

往南寮方向有許多新蓋的透天跟便宜的大樓，單價更低只是離園區太遠。

竹東學府東路有透天放翁清淨數期透天， 環境清幽單價低，缺點是缺乏生活機能。

竹南也有許多新透天，但往來園區要開高速公路。

看過建案: 興傳



每個人購屋需求不同，本篇為個人心得，僅供參考，無廣告圖利之意圖。


(一併回推文以免版面混亂)

先謝謝大家的推文，新竹版也是很溫暖的^^

waterdisney: 大大的文章我有印象，是新竹透天王啊 XD
howardq44: 關埔附近三房幾乎都住滿滿的~平日晚上點燈率有九成吧。(週末比較少)
其他地方我就不清楚了...
blink173: 我當初也差點下斡大無限~ 不過考慮到小孩如果要補習要一直接送很遠，
就打退堂鼓。蠻慶幸現在住在交通方便的地方，小孩常常感冒要看醫生ORZ
rebel: 唉呀~被認出來了 XD
Jwilison: 這樣說的確有理，以後我還是以整理文為主，不PO各別建案心得了。
雖然食記可以每間餐廳都發，但人人有吃飯需求，卻並非人人都想買屋。
Bernie1105: 輕軌是台鐵六家線沒錯，好像沒有特別輕...
loloman: 謝謝分享，有聽說過明湖路青草湖那帶真的很潮濕。
不過新竹好像蠻多地方都很潮濕，住平地也是衣櫃發霉Q_Q
kikicoco168: 關埔真的很貴，只好努力賺錢 (握) 不過其他地方其實也不很便宜
WholeCheese: 興傳是北大路的沒錯，價格更超關埔，我聽到也是嚇了一跳~
想說只有週末會去逛百貨公司，所以平日還是上班近點方便XD
vitaminabc: 那我可能是記成騎機車的時間了吧...
air0909: 這是都市傳說嗎，我也有聽說過 XDDD
不過據住那邊的朋友表示，還是比塞經國橋快。
hoppy0626: 謝謝居民的補充，我會補到網誌內文讓更多人參考。
snownow: 謝謝居民的補充，我會補到網誌內文讓更多人參考。
onlysammi: 對對，這區的價格比正關新路低一點，距離也近，是個不錯的考慮地點。
qwnba: 我記得電塔是地下化不是移走，所以距離比較近這句應該還是成立吧...
(有些人在意有些人不在意這點，無抨擊的意思。)
LsugerI: 自住客也是這個思維呀! 畢竟也要考慮如果搬家或換屋時，舊屋好不好賣
希望能保值也是人之常情，假如自己買五百萬，隔年變四百萬一定很嘔
g007: 缺點就是價格高貴啊!! 去看很貴的房屋時遇到居民，都忍不住多看幾眼XD

--