國際局勢未明 林口國際買家激增 - 林口

媒體來源：自由時報

記者署名：王琬婷

新聞標題：國際局勢未明 林口國際買家激增

新聞內文：

2020國際經濟局勢動盪不安，繼第一波新型冠狀肺炎影響開始，至今第二波疫情是否再度
捲土重來，各界都議論紛紛，對未來感到迷惘。中美貿易戰、肺炎雙重事件對全球經濟造
成重大影響，各企業佈局大洗牌，國際熱錢大量湧入疫情防守得當的台灣，480家廠商轉
單效應，外資熱錢預估破兆元湧入，台商回台，最有感就是房地產買氣！

在地換屋客多 大坪數產品需求增
以雙北來看，2020房市戰區之一的林口房價尚屬親民，買氣最熱。「炎洲極品」專案經理
表示，林口建設完善到位，雙交流道擁有便捷交通外，機場捷運線也開通了，商場林立到
位，包括三井Outlet、環球購物中心、昕境廣場，還有國賓與威秀雙影城，未來三井
Outlet將會有第二期規劃，三立、東森集團企業總部預計也將移師林口，屆時區域房價將
再有一波漲幅。

在地專家分析，林口今年買氣開紅盤，在地客佔多數比例，這群買家早在10年前甚至更早
就住在林口，當時購買產品為一般小眾建案、小社區，或是坪數在40-50坪以下的產品。
隨時間過去有換屋需求，對林口環境已很熟悉，區域建設也相形完善，搬離不了林口，所
以把中坪數舊屋換成全新大坪數新屋，這樣的購屋需求今年很顯著，但林口線上要找到如
此大坪數產品，地段佳且平面空間規劃實在的產品相對稀少。

北客擺脫老公寓 移居林口換大宅
除了在地客，不少來自台北市中心買家，為了擺脫居住半輩子的老宅，礙於結構老舊，甚
至老舊公寓缺少電梯，在考量退休生活的資產配置，認為將市心老宅賣掉移居房價親民的
林口，不僅選購到的新屋比市中心更大，且生活在新興規劃的重劃區內生活品質提升，甚
至購屋剩餘金額還可為退休使用。

過去曾期待可以搬進北市中心百坪豪宅的消費者，豪宅高單價、高總價關係，一戶動輒破
億，不僅每年要繳納高額豪宅稅房屋稅，房價更是高不可攀，讓許多中小企業主、自營商
再三考慮，畢竟一樣大坪數需求，北市房屋總價高，人口密度高，環境吵雜。但同樣大坪
數產品，往林口找尋，交通雙交流道快速往返北中南，房價親民許多，北市中心35坪產品
，搬到林口坪數直接升級90坪以上，億與千萬之間落差之大，不僅省下不少購屋金，更能
兼顧優質的居家空間品質。

國際客移民潮 宜居林口受青睞
近期受到香港反送中影響，加上國安法通過，導致國際客尤其香港人掀起移民潮，林口房
市最有感。專家表示，香港人喜愛林口重劃區寬敞街廓，便捷交通與完整的購物及生活機
能，機捷快速抵達桃園國際機場，逛百貨看電影皆可以滿足。「炎洲極品」產品規劃95坪
，炎洲集團品牌，一層雙併規劃，住戶出入單純，深受喜愛環境寧靜與高隱私的客戶青睞
。

新聞連結：
https://market.ltn.com.tw/article/8676


未來三井Outlet將會有第二期規劃，三立、東森集團企業總部預計也將移師林口，
屆時區域房價將再有一波漲幅。

是喜是憂？


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