國泰重劃區可望引進大型Outlet 衛武營旁 - 高雄

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By Andrew
at 2021-09-11T10:20

Table of Contents


1.完整新聞連結 (或短網址):https://estate.ltn.com.tw/article/12407

2.完整新聞標題: 國泰重劃區可望引進大型Outlet 衛武營旁房價上看3字頭

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 自由時報/林耀文/20210909

4.完整新聞內容:

緊鄰衛武營國家藝術文化中心廣達5萬餘坪的國泰自辦重劃區,坐擁衛武營綠地、捷運橘
線設站、快速路網效應,高市府也積極推動鳳山中城計畫,打算引進大型商業設施,台糖
日前向市府申請將該區4筆約1萬9288坪商2土地,建蔽率從50%,今(10)日正式變更為70%
,鳳山可望開設大型Outlet,衛武營周圍房市,將受惠商圈效應,房價上看3字頭機會大
增。

國泰自辦重劃區位於國泰路和自由路口,土地占有重劃區比例約91.43%的台糖,分回使
用分區屬於「商2」或「商2-6」約8.68公頃土地。其中商2地的容積率300%、建蔽率50%,
商3-1地的容積率540%、建蔽率60%;商3-2地的容積率600%、建蔽率60%。

由於台糖分回的土地面積達8.68公頃(約2.6萬坪),考量中南部大型商業設施開發對於
土地使用強度的基本需求,土地條件原則上容積率至少需 300%以上,若容積率較低者,
則建蔽率至少達 70%,始能滿足基本商業空間需求。

因此,台糖提出申請變更鳳山細部計畫國泰重劃區土地使用管制要點〈建蔽率規定〉,將
鳳山國泰重劃區內國泰路二段、議會路、自由路的華泰段11、14、15、17地號等4筆商2約
1萬9288坪土地,在總樓地板面積與開發強度不變條件下,將基地純商業設施開發建蔽率
,彈性酌予放寬至70%。

台糖訴求如此才有機會吸引潛在投資廠商,也更利於引入較多面向商業活動,滿足目前鳳
山所欠缺多元一體的大型商業設施實際開發需求。或是多元結合觀光飯店、會議、文創、
商辦、娛樂、影城等遊憩產業,滿足基地複合式開發需求,以利進駐大型購物中心、百貨
商場及遊憩等產業。

高市府都發局表示,衛武營國家藝術文化中心的發展,可結合 TOD 大眾運輸導向發展契
機,塑造衛武營成為東高雄新商業核心區域。衛武營國家藝術文化中心的商業空間甚小,
鄰近周邊也無大型商業設施,本計畫以衛武營為中心,作為提供滿足衛武營商業空間活動
的腹地。 國泰重劃區內有捷運橘線O11 站、鄰近橘線 O10 站,未來捷運黃線 Y18 站亦
將連結本基地,作為捷運黃線、橘線匯集交會地,區位條件優良。

為鳳山近年難得能吸引大型商業設施投資的都市發展機會,透過落實 TOD 大眾運輸導向
的都市成長價值,本基地具有發展成東高雄新商業核心之契機,帶動鳳山產業蓬勃發展。

推案業者認為,衛武營位居鳳山、苓雅與三民交界核心區,有東高雄門戶地位,但長期缺
乏大型百貨與購物中心帶動商成長,若大型Outlet或百貨商場能夠進駐,加上政府推動的
鳳山中城計畫能落實,對區域房市成長將帶來莫大助益,衛武營周圍房價也將與市區蛋黃
區的3字頭看齊。


個人心得:

如果以台積電落腳高雄前媒體已陸續釋出相關新聞來看,不會三井OutLet真的要在這開吧

都發局感覺暗示的很清楚了,這塊地之後會進駐大型商業設施,看起來是想推Outlet

但這邊交通真的不算太好,三多一路周末老是大塞車,靠近鳳山區的路越來越窄,

然後國泰路那個設計也不是很優良,

如果要引進大型Outlet或是百貨公司,交通是不是也要調整


最後,個人私心還是希望進駐的是類似中山誠品或是松山蔦屋書店、台鋁風格的文創百貨

跟衛武營的調性比較雷同阿...

但拜託進駐的店家可以多一點吃的,周遭根本美食沙漠,每次都要騎車到武廟去吃QQ



備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內超貼者退文處理


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Tags: 高雄

All Comments

Quintina avatar
By Quintina
at 2021-09-14T13:07
當年蓋衛武營之前 這邊道路沒處理 沒救囉
Sandy avatar
By Sandy
at 2021-09-17T15:55
草衙道表示:
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By Elvira
at 2021-09-20T18:42
可是文創有這麼好賺嗎?
Heather avatar
By Heather
at 2021-09-23T21:29
好啦,三井凹累也好啦,最好有台中版的大型tommy逛
Annie avatar
By Annie
at 2021-09-27T00:17
你忘了之後會有捷運黃線?
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2021-09-30T03:04
希望來間電影院 東亞關門後 鳳山需要電影院!
Susan avatar
By Susan
at 2021-10-03T05:51
不管開什麼只要停車動線能處理就好 像大順路就很囧
Jessica avatar
By Jessica
at 2021-10-06T08:39
自由路對面那區鐵皮屋透天能都更整理一下更棒
Dinah avatar
By Dinah
at 2021-10-09T11:26
依照南高雄消費力,這outlet很難經營下去,靠觀光客
也不太實際,應該是用來炒周遭房市
David avatar
By David
at 2021-10-12T14:14
衛武營旁邊是國一,可以接到88,有可能吸到屏東市區
的人潮嗎?
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2021-10-15T17:01
有時候覺得這邊說交通不好很怪 明明國一橘線黃線都
Tracy avatar
By Tracy
at 2021-10-18T19:48
也是十大路交會附近 九如三多二聖 但確實車流量一
堆ˊˇˋ每個路口都交管
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2021-10-21T22:36
三井要蓋也蓋駁二那
Lily avatar
By Lily
at 2021-10-25T01:23
大概只有五甲交流道上國道不塞吧 九如北上都可以塞
到澄清路了...
Puput avatar
By Puput
at 2021-10-28T04:10
高雄要多少賣場...
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2021-10-31T06:58
看來真的要是三井OUTLET了嗎 傳很久到現在沒著落
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2021-11-03T09:45
然後衛武營周圍房市....國泰路整區都只有老屋 華友
聯有想那麼快蓋?一定等黃線快好再說吧
Quanna avatar
By Quanna
at 2021-11-06T12:33
台糖嘛 招商不意外就是又落空啦 沒人急XD
Selena avatar
By Selena
at 2021-11-09T15:20
直接把美食街拉到1F,說不定人看起來還比較多~當1樓
滿到漫出來了,就會開始往其他樓去~(選我正解)
Ivy avatar
By Ivy
at 2021-11-12T18:07
這樣以後要重新找競選總部,很不方便
Ethan avatar
By Ethan
at 2021-11-15T20:55
三井不考慮新灣區那一帶嗎?
Delia avatar
By Delia
at 2021-11-18T23:42
不要再文創了,一堆都變蚊子館
Brianna avatar
By Brianna
at 2021-11-22T02:29
現在才二字頭?還以為上三了 便宜耶
Hardy avatar
By Hardy
at 2021-11-25T05:17
之前三井是說要再旅運中心那邊,但後來的新聞都傳在
國泰重劃區
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By Charlotte
at 2021-11-28T08:04
在啦乾
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2021-12-01T10:51
引進outlet才30出頭會不會太遜了,沒能力再提高了嗎
Madame avatar
By Madame
at 2021-12-04T13:39
文山特區沒捷運衛武營都贏國泰了,爭氣點吧
Hazel avatar
By Hazel
at 2021-12-07T16:26
那邊交通很好很方便,但蓋滿了,大塞車機率非常高
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2021-12-10T19:14
不會是三井,之前有傳聞在港埠那
Andy avatar
By Andy
at 2021-12-13T22:01
以這片地的價格或租金,我也認為三井不會選在這裏
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2021-12-17T00:48
文青聖地欸 開玩笑
Queena avatar
By Queena
at 2021-12-20T03:36
三字頭 賺翻了賺翻了
Cara avatar
By Cara
at 2021-12-23T06:23
這條黃線支線的用途著實不大 陪襯的
Megan avatar
By Megan
at 2021-12-26T09:10
文山根本炒高了那價位很多可買民族科工館何必邊陲
Christine avatar
By Christine
at 2021-12-29T11:58
最不需要的就是outlet
Isabella avatar
By Isabella
at 2022-01-01T14:45
有邁邁高雄越來越多商場,促進就業與經濟讚
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2022-01-04T17:32
是要幾家凹累 草衙道也說要凹累......
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2022-01-07T20:20
商場就商場不用特地說outlet啦
Frederic avatar
By Frederic
at 2022-01-05T11:57
假outlet就不必了
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2022-01-08T14:44
三井outlet在海邊比較合適
高雄商場太分散了 沒有集中 一點都沒有氣勢
Zanna avatar
By Zanna
at 2022-01-05T11:57
可不可立法 價格不outlet的不能用outlet一詞?
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2022-01-08T14:44
拜託不要 常走那邊上下班 不想要更塞車
Hazel avatar
By Hazel
at 2022-01-05T11:57
這邊下班時間已經很塞了,再開outlet是要癱瘓嗎?
Tracy avatar
By Tracy
at 2022-01-08T14:44
大順路交匯從博愛到中正路都很塞,也是大賣場,百貨
Jake avatar
By Jake
at 2022-01-05T11:57
原來鳳山到現在還沒3喔
James avatar
By James
at 2022-01-08T14:44
不會再有電影院了吧 鳳山站不是有了?
Olga avatar
By Olga
at 2022-01-05T11:57
這塊應該不會動,藍綠造勢都在這
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2022-01-08T14:44
掛凹類頭 賣狗肉
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2022-01-05T11:57
三井在台南北高雄高鐵站
Elma avatar
By Elma
at 2022-01-08T14:44
本館路或是澄清湖才是真豪宅區 文山特區就坑盤子的
Joseph avatar
By Joseph
at 2022-01-05T11:57
反正到後來都只是什麼NET, UNIQLO之類的店
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2022-01-08T14:44
本館路看地段吧,不一定好過文山特區
Tom avatar
By Tom
at 2022-01-05T11:57
三井有說一定會進駐高雄只是地不好找
Necoo avatar
By Necoo
at 2022-01-08T14:44
鳥松仁武地很多 來吧XD
Yuri avatar
By Yuri
at 2022-01-05T11:57
可望就是沒有的意思
Sarah avatar
By Sarah
at 2022-01-08T14:44
鳳山想都別想 左營 楠梓還比較有可能
Frederica avatar
By Frederica
at 2022-01-05T11:57
不要三井 要扣司扣比較好 期待大賣場 剛好可以跟家
樂福拼
Selena avatar
By Selena
at 2022-01-08T14:44
建商在高雄是玩大富翁嗎

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Kelly avatar
By Kelly
at 2021-09-11T01:10
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By Kama
at 2021-09-11T00:00
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