嘉義奇特房市 一碗雞肉飯透露房價行情 - 嘉義

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By Daph Bay
at 2022-01-30T23:07

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@新聞一把罩 綠豆看四方@

來源出處:https://udn.com/news/story/7241/6070909

一個區域房價高低,除了看交通、機能,也有一些另類指標,常用的如麥當勞,大型賣場
等。東森房屋研究中心分析嘉義市實價登錄資料發現,嘉義市五間雞肉飯名店的雞肉飯售
價,與店址所在之方圓2.5公里之平均單價呈現正相關。雞肉飯售價似乎也反映周遭房價


東森房屋嘉義諸羅山加盟店賴建龍店東表示,嘉義市分為東、西兩區,以位處市中心西區
「蕭老師火雞肉飯」來說一碗雞肉飯售價30元,周遭2.5公里之平均房價為每坪13.2萬元
。離市區較遠之「李ㄟ火雞肉飯」內用價一碗僅需20元,周圍均價則為11.9萬元。

賴建龍表示,餐飲店家經營成本除了人力與食材外,尚有店面取得成本,因此若當地房價
較高,反映在終端產品售價上是符合市場法則的,因此若對嘉義市房地產市場有興趣,過
年返鄉、出遊期間不妨到嘉義市雞肉飯名店一探究竟。

賴建龍表示,嘉義市建築密集,近年新建案多往市中心外圍延伸,由於嘉義市房價基期較
低,也使得這波漲幅格外有爆發力,近五年整體漲幅近30%。主力客群多為當地換屋族居
多,也有許多北漂族,看中嘉義市之生活品質與城市人文而移居。

目前區域內主力產品分為電梯大樓住宅以及透天厝,新成電梯大樓目前單價約在22至30萬
元之間,後者總價則已突破千萬,指標建案如博東二路上之「金石成大砌」,開價已突破
4,000萬元。

賴建龍表示,嘉義市房屋交易熱絡,土地也不惶多讓,目前單坪土地行情約在20至40萬元
之間,如近期營造建設在新生、博東路購入之1,700多坪土地,單價落在33萬元,考量建
築以及土地取得成本,未來建物單坪價位至少30萬元。

對於未來房市,賴建龍表示,以五年30%的漲幅來說,嘉義市房市可說已進入高點,但仍
會持續緩漲且難跌。

短評:五年漲30%,未來會續漲難跌,這樣年輕人和下一代的居住正義怎麼辦,買不起!

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All Comments

Dora avatar
By Dora
at 2022-01-31T09:52
嘉義全台漲最多
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By Noah
at 2022-01-31T20:37
李ㄟ是哪位啊…?完全沒聽過…如果是Google到忠孝路那家
那這間反而才比較接近市中心吧
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By Lauren
at 2022-01-31T11:25
前幾年還覺得透天了不起800 結果去年看時都已破千QQ 快
追上台中了
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By Anthony
at 2022-01-31T22:10
嘉義正常人的薪水應該負擔不起吧
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By Lucy
at 2022-01-31T11:25
博東二路??
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By Joseph
at 2022-01-31T22:10
嘉義有貴?看看那郊區的價才是駭人聽聞
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By Noah
at 2022-01-31T11:25
什麼爛新聞….
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By Caitlin
at 2022-01-31T22:10
對比湖子內24起跳 市區30起算不貴拉 看看去年嘉義市出生
率創新低 遷出永遠比遷入多 學校20年後倒一半 真的老年
化城市了
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By Sarah
at 2022-01-31T11:25
那嘉義縣人口老化問題更嚴重,房價還不是一直漲???
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By Lucy
at 2022-01-31T22:10
有說老年化不漲???漲阿 那次不漲 快買好買滿一起炒
嘉義縣市炒好炒滿
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By Gilbert
at 2022-01-31T11:25
http://i.imgur.com/MbisdDq.jpg
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By Olive
at 2022-01-31T22:10
樓上去看看110出生只剩1373 依嘉義市學校 分配率算一下
一所剩多少學生
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By Rae
at 2022-01-31T11:25
重點是西區房價比東區高?平行時空?
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By Hedwig
at 2022-01-31T22:10
一堆雞肉飯35 味噌湯20 都沒有拿來當地價對照組
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By Puput
at 2022-01-31T11:25
還以為是台積來了,見鬼的房蟲
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By Eartha
at 2022-01-31T22:10
台積電要來了,翁縣長發的春聯都開始廣告了,起漲只
是開始,大家炒起來
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By Zora
at 2022-01-31T11:25
建商朋友說房子是蓋給買的起的人買的,不是給有需求的
人買

南高雄的白草莓

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By Ursula
at 2022-01-30T18:55
想請問大家哪裡可以買到比較高級的白色草莓 偏好在南高雄區的店家或賣場 不知道台鋁有沒有在賣? 因為目前不太方便去高雄一間間找O.Q ----- Sent from JPTT on my iPhone - ...

新壽2022捐血活動送有機米跟提燈

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By Noah
at 2022-01-30T17:50
https://i.imgur.com/uMHnDAs.jpg 有興趣的人可以參考地點跟時間 希望大家都能踴躍發揮愛心 - ...

贈送一些有年紀的筆記本

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By Adele
at 2022-01-30T10:40
哈囉!嘉義的大大們,新年快樂! 我這邊剛好有些學生時代獲得的筆記本, 不知道有沒有人想要呢? 可以當計算紙、裁切後當memo紙, 希望可以幫這些筆記本找到的新家! 物品如圖示 https://i.imgur.com/vB6cgA7.jpg 面交地點在大業國中! 意者請站內信~ 謝謝大家 - ...

市區內可短租1-3個月的套房或公寓

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By Steve
at 2022-01-30T07:33
想請問有沒有版友知道嘉義市區內哪裡會有可以短租1-3個月的套房或1房1廳1衛的公寓? 預算1萬以內,希望離嘉義火車站近,能接受開伙,附雙人床等基本傢俱設備,方便停汽車更好,謝謝。 - ...

過年期間推薦單次使用健身房

Iris avatar
By Iris
at 2022-01-30T00:14
各位綠豆晚安 因為過年期間家人會回來過年 想一起健身運動 原本有健工會員,但單次使用價格較高 想請問是否有推薦的單次健身房 之前有爬文歐格瑪、駿美、原力覺醒 但原力跟國民運動中心除夕到初二不會開 目前覺得歐格瑪不錯 想問是否還有其他推薦的,謝謝 - ...