單身青年租屋補貼的問題 - 省錢

※ 引述《leaffei (藍色的葉子)》之銘言：
: 先講比較實質的，
: 申請租金補貼，房東通常不願意，
: 原因大多是怕被查稅
: 我當初就很好奇想了解，
: 申請下去真的會讓房東很虧嗎?
非常虧
虧最大的應該是補繳5年的地價/房屋/所得稅
只有一兩間房子租人的房東
通常房子都設了自用住宅
你偷偷報稅或申請津貼的話
房東去自首就要補繳五年的稅金
所得稅就算自首也還有罰金
加起來隨便也要補繳一二十萬元

: 就我的理解是如此，
: 有錯還請各位大大指正~
: 房東會因為有租金收入，
: 所以有所得，
: 有所得就會被課稅
: 這應該算是基本的社會遊戲規則吧!
: 房東會被課稅的關係，
: 是因為房客在報稅的時候，
: 申報了租金支出
: 所以國稅局知道了你(房東)有房租收入，
: 那就會課稅~
: 那怎麼課呢?有兩種方式
: (1)以全年實收租金的57%
: (扣除43%必要費用)；
: (2)採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明。
: 因為第2種影響因素太多，就不討論，
: 以第一種方式為主。
: 房屋稅跟地價稅，因每個房屋狀況不同
: 故只看所得稅部分
: 假設月租15000，
: 一年租金180000，
: 扣掉免稅額120000，
^^^^^^^^^^^ 沒有這個免稅額
算法就是18萬x57%為當年度所得=10.26萬元
再根據稅率去計算增加的所得稅支出
就算只有12%所得稅率 隨便也多1.2萬吧
20% 2萬

※ 據樓下mmewme推文 說只要是房客拿到租金補貼
房東就一定有每月1萬免稅額
我不確定這樣是否正確 還有申報方式
希望有實際申報過的網友出來講一下流程

: 收入為60000
: 再扣除43%必要費用，
: 房東要繳稅的收入為34200，
: 假設以第二級稅率12%去算，
: 稅應納金4104
: 分攤到12個月，一個月342
: 也就是說，
: 如果房東要漲價，會只漲300嗎?
你房屋有出租就不可以設自用住宅
自用住宅地價稅率0.2% 一般住宅稅率1%
房屋稅率1.2% 2.4%
以上是台北市的狀況 各縣市房屋稅略有不同
這樣房東至少在地價房屋稅上面每年會多繳1~2萬
有買房子的人拿稅單出來算一下就知道

補充健保費的話 租給法人還要額外扣2%
租給自然人不用健保補充費

所以說依照這個案例
房東之後每年月平均下來約有3千元的新增成本
就算不算五年補繳
這個案例房東漲租3千元以內是很合理的


話說 租金補貼似乎是訂在3000/月
財稅機關絕對是有精算過啦
多收的稅金拿去補有限的租金補貼名額
不是每個房客都能賺到補貼
這邊就有賺了
另外 殺雞取卵的五年補繳就是淨賺囉
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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg

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