單身青年租屋補貼的問題 - 省錢

各位好~
剛好最近有申請8月底截止的台中市房租補貼~有沒有過還不知道
之中也是有想辦法與房東溝通~
所以有一點心得分享~
電腦上寫文，手機看排版不好
請見諒!

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先講比較實質的，
申請租金補貼，房東通常不願意，
原因大多是怕被查稅
我當初就很好奇想了解，
申請下去真的會讓房東很虧嗎?
就我的理解是如此，
有錯還請各位大大指正~

房東會因為有租金收入，
所以有所得，
有所得就會被課稅
這應該算是基本的社會遊戲規則吧!
房東會被課稅的關係，
是因為房客在報稅的時候，
申報了租金支出
所以國稅局知道了你(房東)有房租收入，
那就會課稅~

那怎麼課呢?有兩種方式
(1)以全年實收租金的57%
(扣除43%必要費用)；
(2)採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明。
因為第2種影響因素太多，就不討論，
以第一種方式為主。

房屋稅跟地價稅，因每個房屋狀況不同
故只看所得稅部分

假設月租15000，
一年租金180000，
扣掉免稅額120000，https://i.imgur.com/PtSzFkd.jpg
註:免稅額的來源如上圖，房屋稅以自用住宅稅率，地價稅比較不熟，有請前輩補充

收入為18萬-12萬=60000

再扣除43%必要費用，
房東要繳稅的收入為34200，
假設以第二級稅率12%去算，
稅應納金4104
分攤到12個月，一個月342

也就是說，
如果房東要漲價，會只漲300嗎?
買東西會外加營業稅，
但我們可以事先知道都是5%
但房租漲幅呢?

回到源頭，
如果房客報稅時，
沒有申報租金支出，
房東就不會有租金收入

申請租金補貼的主管單位不是國稅局
法條是寫：
稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為
調查課稅需要，
得向有關機關要求提示有關文件，
故租金補貼之機關不得拒絕
提供租金補貼之租賃契約資料

申請租金補貼是留下一個
國稅局可能會查的管道
會不會真的去查，我也不知道~

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關於幾個申請時的問題~

(1)
要房東同意，你才能申請租金補貼?
其實不用，這是房客的權益，
但要不要知會房東?
我覺得作為有禮貌的房客，
其實是要告知的
畢竟我們是寄人籬下啊

不管房東同不同意，
還是去申請了，後面會怎樣，
法條也管不到。

(2)
第二類建物謄本，
也是任何人都可以到地政事務所去申請的
它只是要證明，你住的地方是多大(這跟申請資格有關，不贅述)

附帶一提，若真的課稅是算在屋主頭上，不是跟房客簽租屋契約的人!

(3)
我的經驗：我的房租一萬內，其實房租1萬以下(含)，房東是免稅的。
我也跟房東說，報稅時我不會申報租金支出。
如果真的需要報稅，我也願意負擔多出的稅金(就如同我們買東西的營業稅)
房東方回應，如果他們不用出文件，那我就去申請。
如果他們需要出文件，他們要分補貼的一半!
頓時，我覺得租客是多麼弱勢啊!

所幸這次的申請，不需要他們出任何一分力~
有沒有過不知道，就是個機會，能減少一點經濟壓力
相信租屋族都是願意去嘗試的。

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