台鐵南港都更 捲土重來 - 台北南港

2020-09-13 02:00:00經濟日報 記者楊文琪／台北報導

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活化土地資產，交通部台鐵局第二次公告「台北市南港區玉成段二小段732地號土地」，
將採都市更新權利變換方式開發，此案預定11月2日下午5時截止收件，本（9）月15日將
舉行招商說明會。


台鐵局表示，招商範圍面積3,392.19平方公尺（約1,026.13坪），基地位於北市東區門戶
計畫範圍內，由昆陽街、南港路三段47巷、市民大道七段及昆陽街60巷所圍區域，產權單
純、形狀方整、臨近鐵路與捷運等站點交通便捷，未來發展潛力看漲。

該範圍土地使用分區為第一種特定商業區，建蔽率55%、容積率382%。全區採都市更新權
利變換方式開發，未來預估開發規模可興建地上19層、地下四層、樓地板面積約3萬2,027
平方公尺（約9,688坪），總投資金額約18億元、總銷售金額約58.19億元。

台鐵局指出，在第一次流標後，這次公告招商內容有做部分調整，重點為︰一、調整捐贈
公益設施由台北市立大學進駐（需求面積約1,943.72平方公尺）；二、產品定位以辦公室
為原則；三、地主分回樓地板面積回租予實施者；四、共同負擔比例底價為28%至33％；
五、回租辦公室租金底價每坪每月1,800元；六、收取行政作業費3,000萬元並得分期繳納
等事項。

台鐵局相關主管表示，很多投資BOT的廠商，尤其是開發影城、商場、百貨的業者，今年
受疫情衝擊，生意差很多，紛紛以「固本」為主，不敢進行大型投資，即使要投資也更加
審慎，但南港地區交通便捷且鄰近鐵路、捷運等車站節點，可連結南港音樂、轉運、軟體
、會展及生技等八大中心，未來發展潛力佳，目前尚有許多推案在辦理，因此此案雖流標
一次，台鐵局經檢討後，決定再次推出。

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