台南購屋難度躍居全台第三 - 台南

※ 引述《jiern (jiern)》之銘言：
: 北市買新房不吃不喝近30年 台南購屋難度躍居全台第三
: 2019-08-16 09:19經濟日報
: 記者游智文╱即時報導
: 買房難，想買新房更難。591新建案統計六都及新竹縣市新案房價所得比，台北市買新房
: 需不吃不喝28.8年，直逼30年；新北市12.5年，台南市也達12年，購屋難度躍升全台第三
: 名。
: 房價所得比最低的是新竹縣，僅7.3倍，買新案「只要」不吃不喝7.3年，負擔相對輕鬆。
: 新房子屋況佳，申貸成數較高，轉手較容易，是不少買房族的首選，問題是能否負擔。59
: 1新建案統計在售新建案總價中位數，再與主計總處最新家戶可支配所得中位數相除，計
: 算六都與新竹縣市新建案房價所得比，了解民眾把所得全部用來買房，需花多少年才能買
: 得到一間房子。
: https://i.imgur.com/a9YOvDZ.png
: 資料來源／591新建案
: 數據顯示全台買房最難就是台北市，新建案總價中位數達3,253萬，買新房需要28.8年不
: 吃不喝。591表示，若加上生活必須花費，多數人一輩子都無法在北市買新房，只能等繼
: 承父母的老屋。
: 新北市近年來捷運通車不斷，加上新商場建設議題，房價推升不少，板橋、永和等地區房
: 價幾乎追上北市蛋白區，新建案總價中位數達1,568萬元，房價所得比算下來也要16.5倍
: 。
: 台中、台南及高雄等中南部三縣市，雖然總價中位數都壓在千萬內，但民眾收入相對雙北
: 較低，家戶年所得都低於百萬元，換算都要超過10年不吃不喝才能夠一圓買房夢。
: 其中，台南市房價近年快速上漲，市區推案價總價多在1,000萬~1,200萬之間，房價所得
: 比達12倍，購屋壓力排名第三。
:
: 目前買新房最容易在新竹縣，新竹縣幅員廣大，新豐、湖口等推案不少，且房價還落在1
: 字頭，拉低整體新建案總價中位數，而竹科就業人口高收入，提升整體家戶所得，平均下
: 來家戶可支配所得逼近百萬元，房價所得比壓低到7.3倍。
: 新聞
: https://money.udn.com/money/story/5930/3992155


其實這跟台北好幾年前的狀況一樣

房價越來越貴主要是因為『購地成本增加 + 建商推案把價格一直拉高』

原台南市區『土地被大建商高價搶地(包含北部來的建商) 小建商已經無力購地』

原台南縣區『小建商轉向 台南縣區"都市計畫區內"搶地』

參考都市計畫區圖
http://ud.tainan.gov.tw/UPBUD_sys/Areas/Upbm/mapDefault

最近這幾年有在注意實價登錄的朋友就發現原縣區,

『土地交易增加 就是小建商開始搶地(我家附近好多地都被建商收購)』

『這兩年都市計畫區內土地大地坪能收都差不多了,
小建商開始轉向 甲建乙建丙建丁建 都市計畫區外開始收購』

以下區域是原本 相對原台南市區或縣區內相對便宜的區域,

但是......

新營、麻豆、善化、佳里、(這四個區域都計內漲太多 外圍土地也開始被搶購)

下營、柳營、六甲、官田、鹽水、學甲...等(都市計畫區內土地建商大量收購)

『土地收購量開始成長 相對的房價開始往上調』

『重點是 很好賣...雖然大家一邊罵貴,
但原縣區都市計畫區內透天"預售"就能夠賣一半的建案很多!』

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有人說自地自建比較便宜?

我覺得不一定!! (但自地自建的優點是 可以獨棟 可以自己蓋喜歡的樣子)

如果有考慮自地自建 又想在都市計畫區內,

我是建議如果鄰居有要賣地 只要價格等於或低於實價登錄 先買起來放著,

『市區內土地價格基本上最多持平或越來越高的機會比較大』,

但如果你現在是要進場買『建商蓋的新透天』,

就請三思....或記得殺價

因為換算『建商收購土地價格雖有提高 但賣出去的價格漲的幅度比例太大!』!


ps.話說有些鄰居搞不清楚目前土地價格,

左邊建商買10萬 右邊土地同建商居然用4.5萬收(當然右邊地主有欠錢 急了)....

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