台南買房疑問 - 台南

By Kyle
at 2021-08-11T00:15

Table of Contents

各位好，小弟最近與家人存到頭期款，開始有買房的規劃。

但我家人一直有個觀念，現在的房子實在太貴，之後總有一天會跌，假設只是小跌，跌個
一百萬，這錢也夠租房子租好久。

因此建議我先租房子，等之後跌了再來買。

請問這個觀念正確嗎？

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08：10更新
謝謝各位的解惑，今早跟家人討論一下，也給他們看了版上的意見。
家人的確是用“感覺”來判斷房價會跌，也沒有實際的依據。
目前比較明確了，能買就應該趕快買，再等下去只會越來越痛苦而已。

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Tags: 台南

All Comments

By William
at 2021-08-11T06:32

有頭期款為什麼不買，要幫別人繳房貸？然後20年後屋主房子爽
爽賣，你剩下什麼？

By Lauren
at 2021-08-11T12:50

那你能一直租到那個總有一天嗎？

By Quanna
at 2021-08-11T19:08

直接買吧

By Kristin
at 2021-08-12T01:25

打開591你會發現新成屋的租金都比房貸高

By Jacky
at 2021-08-12T07:43

對完全正確比氣長

By Lydia
at 2021-08-12T14:00

直接買下去

By Valerie
at 2021-08-12T20:18

慢慢等

By Doris
at 2021-08-13T02:36

房子只會漲不會跌，土地、人工、原物料都在漲

By Victoria
at 2021-08-13T08:53

再跌也跌不回20年前的價格

By Doris
at 2021-08-13T15:11

我家人沒要求跌多少，跌個幾十萬，也夠租好長的房子

By Christine
at 2021-08-13T21:29

兩種說法都有人說，觀看自己的能力在哪

By Yuri
at 2021-08-14T03:46

正確，所以有些人看房30年還在看。

By Bennie
at 2021-08-14T10:04

你自己都有租房需求怎還會期待房價跌...

By Tom
at 2021-08-14T16:21

從五年前到目前不正確未來不知道

By Zanna
at 2021-08-14T22:39

如果持續在漲個五年，就算跌會跌回現在的價錢嗎？

By Isla
at 2021-08-15T04:57

而且現在隨便租小公寓也要上萬吧，100萬可以租多久..

By Victoria
at 2021-08-15T11:14

感覺都是白繳給房東繳貸款的

By James
at 2021-08-15T17:32

有自住需求就應該買

By Wallis
at 2021-08-15T23:50

台南還有漲的空間，要跌有點難，建議買

By Anthony
at 2021-08-16T06:07

有自住需求就應該買+1

By Mia
at 2021-08-16T12:25

別想跌了能買趕快買吧，幾年前嫌貴的回頭看都後悔當初
為什麼不買

By Ula
at 2021-08-16T18:43

在跌到100萬前就被覺得跌99萬可入手的鄉民搶先一步買走了啦

By Noah
at 2021-08-17T01:00

還在等的，只能說真的有夠傻有夠天真

By Xanthe
at 2021-08-17T07:18

未來誰知道現在怎麼講都嘛猜的

By Odelette
at 2021-08-17T13:35

現在台南不適用明年直接加20% 不豪洨
土地成交價在那邊建商怎麼可能降價賣

By Tristan Cohan
at 2021-08-17T19:53

可以實驗看看，幾年後身邊買房子的人資產都增加了，
租房子的自己呢？

By Hedda
at 2021-08-18T02:11

ptt都說會崩盤

By David
at 2021-08-18T08:28

你要不要看現在善化漲成怎麼樣？連新聞都報gg是房價保
證

By Elvira
at 2021-08-18T14:46

不會跌的，看看房仲就知道了

By Connor
at 2021-08-18T21:04

總有一天會跌這句話我在10年前就聽過了

By Hardy
at 2021-08-19T03:21

五年前說會跌，等到現在越來越貴，根本沒下來過

By Joseph
at 2021-08-19T09:39

善化房價超貴吃飯超貴毫無生活機能只有全聯

By Jessica
at 2021-08-19T15:57

新竹至少還有大賣場百貨公司

By Andrew
at 2021-08-19T22:14

然後你在等的時候會發現房價繼續漲，漲超過100萬…

By Jack
at 2021-08-20T04:32

跌? 叫你家人醒醒

By Skylar Davis
at 2021-08-20T10:49

跌的量和漲的比起來根本指甲屑

By William
at 2021-08-20T17:07

10年後也不知這版還在不在...

By Una
at 2021-08-20T23:25

原來你在台南板也有po 我再房板有回文看看想想吧

By Emily
at 2021-08-21T05:42

安定A區農地去年6-7萬今年已經成交11.8萬了跌個鳥
台南目前最大買盤絕對不是本地人看看上面那個黑道

By Victoria
at 2021-08-21T12:00

介入開發利益就知道那個油水有多豐厚
會覺得跌很簡單~因為你還沒買買了馬上空轉多好嗎

By Delia
at 2021-08-21T18:18

然後一定有人說農地跟房子有啥關係那些農地是未來
政府收購要轉做LM周邊的建地的市政府帶頭誰擋的住

By Tristan Cohan
at 2021-08-22T00:35

自住是虧當然是買來炒

By Elma
at 2021-08-22T06:53

自住虧嗎?問問最近有買賣的住免錢還有差價賺....
一堆屋主自住只要愛乾淨都馬搶著要....

By Catherine
at 2021-08-22T13:10

還有高稅率直接加在賣方身上，你覺得政府會打房嗎？

By Donna
at 2021-08-22T19:28

你家人怎麼會有房價會跌的錯覺？

By Rosalind
at 2021-08-23T01:46

高稅率加在賣方身上政府收錢然後賣方轉移到買方身上

By Selena
at 2021-08-23T08:03

剛賣會卡卡賣幾個月後就順了因為又漲了直接灌在價
最大贏家是政府稅收最大輸家還是買方屋主持有成本低

By Candice
at 2021-08-23T14:21

格裡面連不用繳重稅5年以上的也一起漲

By Adele
at 2021-08-23T20:39

醒醒再不買就要買不起了還期望會跌啊

By Harry
at 2021-08-24T02:56

還有一點重稅是量縮沒有選擇其他買方就會加價
可以問問周邊仲介的朋友現在是不是沒啥案件委託好接

By Isla
at 2021-08-24T09:14

不是賣掉了就是掛高高不然就是屋主過陣子再賣等降稅
可以先去把房地合一搜尋一下包括1.0跟2.0

By Odelette
at 2021-08-24T15:32

給你家人一個觀念，台灣的藍綠政客都買了一堆房子，你覺得牠

By Damian
at 2021-08-24T21:49

們這些畜牲會讓自己的財產減少嗎

By Kelly
at 2021-08-25T04:07

看老半天最後得到的只會是連牠們都不要炒不起來的鳥地方

By Aaliyah
at 2021-08-25T10:24

真的發生牠們不可控，房市會崩的時候，牠們第一件事就是開放
陸資大舉進來買房，保自己財產優先

By Yedda
at 2021-08-25T16:42

自住的話現在趕快貸款買,幾年後你會感謝現在的自己!

By Andrew
at 2021-08-25T23:00

台南房價只會一直飆高，以新市、九份子為例，土地成交
已經來到30多萬了，去年1200左右的透天，現在已漲到150
0，再等下去，原本透天的預算只能買大樓了

By Hedy
at 2021-08-26T05:17

我2017買1500的店面透天還嫌貴,只是當時有硬需求就買了!

By Ethan
at 2021-08-26T11:35

五年前笑新市善化透天買破千是盤子，五年後拿1500
還買不到

By Ophelia
at 2021-08-26T17:53

台南點？

By Sierra Rose
at 2021-08-27T00:10

還記的幾年前全台都在降的時候台南狂漲 XDD

By Zenobia
at 2021-08-27T06:28

等個一年就漲超過100萬了自住客有喜歡的就要下手了

By Zenobia
at 2021-08-27T12:46

喜歡的房子不是說有就有

By Emily
at 2021-08-27T19:03

買但不一定要買在台南

By Bethany
at 2021-08-28T01:21

美國早就示範了什麼叫資本主義崩盤怎麼救資本家財產

By Jake
at 2021-08-28T07:38

核動力印鈔印下去就對了

By Frederic
at 2021-08-28T13:56

新市現在的行情，店面透天至少2300萬起跳，（五年前大
概1300萬）社區透天則是從900萬漲到1500萬，南科利多加
持，台南房價會繼續漲

By Una
at 2021-08-28T20:14

說真的要買也沒那麼容易很多預售根本都秒殺買房不
只價格問題眉角一堆除非你是投資客不然沒看過幾年
都難講

By Leila
at 2021-08-29T02:31

我覺得台南目前只看漲不會跌，但我這說法沒有根據

By Rae
at 2021-08-29T08:49

把房價10年線拉出來看就知道了跌?..

By Margaret
at 2021-08-29T15:07

現在還是低點

By Isla
at 2021-08-29T21:24

台南的房價要跌唯一的條件就是台積電倒閉，你覺得這條件
短期內有可能發生嗎？

By Joe
at 2021-08-30T03:42

你現在存到的頭期款如果可以買透天，拿去租屋租個五年，
五年後房價漲個兩百萬，你還有辦法買透天嗎？

By Zanna
at 2021-08-30T09:59

現實的情況就是十年前可以買透天的預算，十年後的現在只
能買大樓，再十年後可能連華廈都買不起

By David
at 2021-08-30T16:17

未來香港人、東南亞人、外國人會是台南買房主力

By Frederic
at 2021-08-30T22:35

雙北、台中的房價太貴了對比之下台南房價好便宜

By Joe
at 2021-08-31T04:52

我都不覺得那個總有一天會到來

By Mason
at 2021-08-31T11:10

簡單說只要買方需求在就易漲難跌

By Sierra Rose
at 2021-08-31T17:28

5年前捏下去買8年中古屋，當時以為買在高點，想不到
現在還一直在創高，一坪已漲60%。

By Vanessa
at 2021-08-31T23:45

別鬧了，一年約漲一百萬

By Zanna
at 2021-09-01T06:03

TSMC …

By Connor
at 2021-09-01T12:21

想買房別看台南版，這裡同溫層太厚
台南版鄉民那麼討厭房價漲，應該很希望台積倒、不要有建設

By Anthony
at 2021-09-01T18:38

自住有差？看喜歡就買了啊

By Quanna
at 2021-09-02T00:56

頂多只會持平要跌的話等下輩子現在現金最不值錢

By Dinah
at 2021-09-02T07:13

台積倒又怎樣你有分到錢？

By Jacob
at 2021-09-02T13:31

自住為什麼要在意漲跌，普通人一輩子不就這麼一間嗎

By Heather
at 2021-09-02T19:49

自住為什麼不用在意漲跌？假設一千萬房子我貸款七百萬，

By Connor
at 2021-09-03T02:06

結果過一陣子房價變成700萬，我不就白白損失三百萬？

By Skylar DavisLinda
at 2021-09-03T08:24

更何況，先不提持有多房的，會換房的人還真的不少

By Anthony
at 2021-09-03T14:42

別傻了再租下去房價就又漲了快買啦

By Susan
at 2021-09-03T20:59

台灣人的普遍買房心態就是雖然不用大漲，但至少能抗跌

By Connor
at 2021-09-04T03:17

沒辦法，台南人通通都在台積電上班

By Hedy
at 2021-09-04T09:35

有自住需求當然可以買

By Gilbert
at 2021-09-04T15:52

先漲300再跌100 怎麼辦?

By Agnes
at 2021-09-04T22:10

上面阿詮說的是對的。現在南部土地一堆是北部炒完炒全台

By Kama
at 2021-09-05T04:27

都市計畫地。政府根本不會管制

By Lucy
at 2021-09-05T10:45

台南這幾年的建設，都圍繞在台積電，整天台積電

By Catherine
at 2021-09-05T17:03

居住正義……真的只是選舉口號。看看就好

By Liam
at 2021-09-05T23:20

前幾天去看房子，建商說未來二期一定比現在一期貴，麻豆
的土地已經有人開到一坪23-25萬，怎麼可能不漲

By Kelly
at 2021-09-06T05:38

你還不買等等一坪漲到80.90萬怎玩

By Kumar
at 2021-09-06T11:56

除非戰爭拉，老共全打爛，但那時候你也沒佔到便宜

By Audriana
at 2021-09-06T18:13

換個角度看，如果硬抗房貸，可能只會更痛苦

By Edward Lewis
at 2021-09-07T00:31

這個只能自己斟酌

By Frederica
at 2021-09-07T06:48

老了沒人要租房子給你

By Candice
at 2021-09-07T13:06

不會跌

By Thomas
at 2021-09-07T19:24

自己租來住在買一間來賣雙贏

By Freda
at 2021-09-08T01:41

看到喜歡的，有能力就買，是自住，房價漲跌就聽聽就好

By Valerie
at 2021-09-08T07:59

感覺會跌....我十年前就覺得感覺會跌了

By Franklin
at 2021-09-08T14:17

高出低進誰會輸

By Isla
at 2021-09-08T20:34

近年漲得很誇張去年買跟今年買就有差了

By Barb Cronin
at 2021-09-09T02:52

房價不太可能跌啦..去年已經捏著買了 QQ

By Yedda
at 2021-09-09T09:10

居住正義不是人人買得起房子，而是人人有房子可以住

By Blanche
at 2021-09-09T15:27

租金還算便宜。用買的，不要挑市區，偏鄉也一堆新房不貴

By Tracy
at 2021-09-09T21:45

結果每年漲幾十萬

By Belly
at 2021-09-10T04:02

租金便宜？？

By Callum
at 2021-09-10T10:20

反正居住正義也是會轉彎啦。租金便宜……哈哈

By Jessica
at 2021-09-10T16:38

我家幾年前買的現在可能已經漲超過半個頭期款了

By Enid
at 2021-09-10T22:55

幾天前去看屋也說很多台積電來買，所以賣完叫我候補
結果隔天馬上來電說有個台積電退訂了叫我馬上去下訂

By Elvira
at 2021-09-11T05:13

跟雙北、台中相比台南房價不貴租金更便宜

By Elizabeth
at 2021-09-11T11:31

香港籠屋，籠民也是有房子住啦

By Hardy
at 2021-09-11T17:48

說台積電根本都是話術拉只是不誠實很不爽買

By Regina
at 2021-09-12T00:06

就到處都是台積電，全台南都是台積電員工

By Jake
at 2021-09-12T06:24

也是啦，台南薪資都已經是台積電，所以租金不貴

By Elvira
at 2021-09-12T12:41

所以現在有人沒地方住？如果都有，那就是有居住正義啊....
不滿歸不滿，但認清社會現實，才能踏上這個風口浪尖往前衝

By Eartha
at 2021-09-12T18:59

嗯，好啦，那香港也是有居住正義啦

By Gary
at 2021-09-13T01:16

反正不是台積電員工，就是不夠努力啦，不夠衝

By Andrew
at 2021-09-13T07:34

10多年前入仲介這行就聽人說會跌會阿現在漲三倍...

By Audriana
at 2021-09-13T13:52

除非再遇到一次像08年金融海嘯或是銀行大幅升息，
不然中短期房價要跌幾乎是不可能了，更何況現在六
都裡面還沒漲到天花板的就是台南了，朋友五年前結婚
時他生活圈附近還有七開頭的透天，他家人也是跟他
說空屋率、少子化等等的一定跌不要買，現在同樣範
圍已經沒有一千以內了，當然你如果沒有需求就是比
氣長，有需求的漲幅真的還看不到盡頭，光是兩年來
比漲幅就很驚人了

By Irma
at 2021-09-13T20:09

房價很難向股市那樣看到有跌一百就進場吧
搞不好真有跌但感覺不出來就又上去了

By Mason
at 2021-09-14T02:27

很多親友都耍帥跌了再買啦~然後叫他自家便宜賣

By Regina
at 2021-09-14T08:45

不孝子沒良心馬上跟你絕交都有可能阿 XD

By Skylar Davis
at 2021-09-14T15:02

不過一個利空的點就是看空的人已經很少拉XDD
空軍都投降了

By Cara
at 2021-09-14T21:20

通常嘴巴越空的要賣的時候越難橋價格
有站在第一線買賣的都應該心有戚戚焉

By Audriana
at 2021-09-15T03:37

不會啦，漲多點，反正全台南都是台積電員工，買得起的

By Tom
at 2021-09-15T09:55

其實台南有台北新竹台中等地的作業可以照抄，真的要快下手
要賭跌也可以，但至少幾十年下來，還沒人賭對

By Daph Bay
at 2021-09-15T16:13

新竹也一堆非竹科的原生新竹人買不起啊，但如果幾十年前

By Liam
at 2021-09-15T22:30

就下手，現在早就淨賺數百萬了～

By Kelly
at 2021-09-16T04:48

原生台北人也是大多買不起台北房，但感謝爸媽輩當初有買
台南現在就是這樣，房價基底還不高，後生晚輩會感謝你的

By Leila
at 2021-09-16T11:06

我三年前買預售屋當時老公也是跟我說會跌會跌現在四
年過去只慶幸我們當時有買

By Gilbert
at 2021-09-16T17:23

上面打錯是三年

By Heather
at 2021-09-16T23:41

已經買不起了，就盡量漲吧，漲多一點

By Olga
at 2021-09-17T05:59

別等了，十年前就說會跌，看看近20年來，根本沒跌過還漲
翻天，自住就直接買吧

By Brianna
at 2021-09-17T12:16

https://youtu.be/fX_G6DormGA 這才是經典
豬隊友親友團的我是為你好後面通通買不到租不到

By Oliver
at 2021-09-17T18:34

疫情期間全世界大印鈔撒幣，疫情復甦後的通膨可期

By Catherine
at 2021-09-18T00:51

前幾年買預售的真的都慶幸還好早買了

By Adele
at 2021-09-18T07:09

真的我也是三年前買預售. 價格差距能買兩台車..

By Iris
at 2021-09-18T13:27

現在買 or 未來加價買

By Hardy
at 2021-09-18T19:44

你就是自己心裡過不去而已，仁德透天預售屋，3個月來底

By Yedda
at 2021-09-19T02:02

價調漲6%，建商直說到賣完之前會繼續漲，擺到明年成屋更
貴，你也可以想想你這一年都租房子，房價的漲幅也可以讓
你多租好幾年了，希望你不會為自己的決定後悔就好。

By Daph Bay
at 2021-09-19T08:20

把頭期款拿去租房子，等於讓你的頭期款縮水，到時候房子
漲個三成，你縮水的頭期款要買個鳥蛋

By Dorothy
at 2021-09-19T14:37

紅明顯我身邊的朋友還很多在期望少子化會影響自己買

By Agnes
at 2021-09-19T20:55

期待少子化香港人都已經磨刀霍霍了 = =

By Bethany
at 2021-09-20T03:13

的都翻快2倍了你說呢買的人一堆是到處買的別傻了

By Kristin
at 2021-09-20T09:30

少子化又抵不過都會化跟園區效應…蛋殼蛋白都漲了蛋
黃不漲才有鬼

By Poppy
at 2021-09-20T15:48

我十年前也以為會跌，結果現在房價x2，人生有多少個10年

By Zora
at 2021-09-20T22:05

大家都想住有交通機能等建設的地方當然衝

By Noah
at 2021-09-21T04:23

少子化沒錯，但也不忽略大家想擠市區、舊屋沒人要住這事實

By Jack
at 2021-09-21T10:41

就算10年後真的跌了10%現在這些吹漲的也不會怎樣呀~或
許到時就會換套說法惹，想買就買囉，買完就別再看了

By Carolina Franco
at 2021-09-21T16:58

4年前買透天房，也是咬著牙把全部的投資整理一番當頭期
款，也是有貸款，後來對面鄰居賣掉，晚我2年多，新住戶
買的價格比我多300多萬...很慶幸自己當初有買

By Olive
at 2021-09-21T23:16

我買10年出頭的中古透天...過了4年還漲那麼多，大開眼
界

By Jake
at 2021-09-22T05:34

樓上還好啦現在一千萬別墅一年漲100上下算少的

By Hedy
at 2021-09-22T11:51

個人認為少子化不會影響房價，因為持有成本實在太低了，更
別提持有者還可以拿去抵押貸款。所以現在房子就算不賣或沒
人住，持有者也沒必要降價賣

By Frederic
at 2021-09-22T18:09

買跟租都是一種選擇阿，租也不見得不好

By Madame
at 2021-09-23T00:26

租金在貸款1/2以下就可以多個選擇

By Rachel
at 2021-09-23T06:44

如果你的薪資漲幅可以跟房價漲幅一樣，那就可以考慮用租
的來等房價崩盤，但別忘了你的租金是沈沒成本

By Audriana
at 2021-09-23T13:02

房子只會越來越貴，要跌機率小。如果是要自住，喜歡
就買。

By Kelly
at 2021-09-23T19:19

自己想想世上真的有送分題免費賺的事？或許有

By Connor
at 2021-09-24T01:37

不錯的地段都不會跌，看你想買哪裡

By Faithe
at 2021-09-24T07:55

我12年前和你有類似想法，結果買房之後後悔了，後悔太
晚買

By Wallis
at 2021-09-24T14:12

當幾乎所有的人都看多的時候，有種荷蘭鬱金香的即視感..

By Harry
at 2021-09-24T20:30

房子實用性高，我覺得跟當初荷蘭鬱金香不能類比

By Blanche
at 2021-09-25T02:48

而且還要考慮建築成本、國際金融政策什麼的，跟幾百年前
的鬱金香事件比起來，沒那麼可以直接比較

By Robert
at 2021-09-25T09:05

40年前說要等房價跌的人在哪

By Kristin
at 2021-09-25T15:23

有啊，199X年股市崩盤後，地價房價腰斬過
之後2003 SARS跟2008 金融海嘯又一次小崩
不過到現在十多年都是漲勢

By Hardy
at 2021-09-25T21:40

可以問一下現在60-70歲的人，那波被弄到人生黑白。

By Yedda
at 2021-09-26T03:58

前年十月九分子買房子自住1600今年六月銀行股價1950 供你
參考

By Xanthe
at 2021-09-26T10:16

若持續有移入人口，政治版圖裂解也會很快

By Callum
at 2021-09-26T16:33

移入人口對高漲的房價是什麼看法？

By Thomas
at 2021-09-26T22:51

滿好奇後續的發展，就多漲點，問題也會更快浮現

By Belly
at 2021-09-27T05:09

樓上可以去看看新竹

By Belly
at 2021-09-27T11:26

你家人會害慘你有需求就快點買

By Cara
at 2021-09-27T17:44

自住就買下去吧！

By Megan
at 2021-09-28T00:02

新竹就是被移入人口翻轉的，台南會不會也來一次呢？

By Tristan Cohan
at 2021-09-28T06:19

還以為有什麼高見原來是自己覺得以後會跌...

By Joe
at 2021-09-28T12:37

ctes說得很有感常聽周遭不少被弄過的經驗談兩個世界

By Dora
at 2021-09-28T18:54

為何不去市場逛逛看看
什麼都沒做，
坐在鍵盤前面問這種事有意義嗎？

By Delia
at 2021-09-29T01:12

買房這種身分背景年收地區影響差異這麼大的事情拿出來
問網，是不是搞錯了什麼。

By William
at 2021-09-29T07:30

同事的說法就跟你家人完全一樣，結果看房看了整整十年，年年
都在想著跌，結果現在是更買不起。

By Ida
at 2021-09-29T13:47

當初他第一年看上的，今年都漲整整一倍了。

By Catherine
at 2021-09-29T20:05

真的跌的話，可能政治經濟方面發生了什麼大事

By Elma
at 2021-09-30T02:23

先看實價登錄價格，比過再決定，或是加入群組會有小道
消息

By Jacob
at 2021-09-30T08:40

跌是不太可能，太多多頭消息，只能早買

By Faithe
at 2021-09-30T14:58

頭期款就預付20趴利息的概念有趕快下之後只會更貴

By Kumar
at 2021-09-30T21:15

目前什麼政府執政都不可能得罪建商拉

By Odelette
at 2021-10-01T03:33

大家很喜歡過度污名化這種政商關係

By Jack
at 2021-10-01T09:51

可是社會走跳本來就很少人會刻意得罪誰

By Joe
at 2021-10-01T16:08

怎麼會有房價會跌的錯覺…？唯一可能就是戰爭

By Frederic
at 2021-10-01T22:26

心想等跌個100萬，結果明年又漲100萬了…

台南買房疑問 - 台南

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