台南自地自建與修繕的甘苦談(中) - 台南

【進度--災難的開始】
開工後的第一年，進度雖然(筏式基礎1.5個月→1樓1.5個月→2樓2個月→三樓3.5
個月→4樓癡癡等了半年多才勉強完工)，給我的理由是水電的時間很緊，通常都是
綁鐵完一直空等水電師傅來配管，才能再灌漿，一開始還安慰自己蓋的慢是讓水泥
有時間乾，將來裂痕會少很多。事後回想應該是在蓋三樓的時候，包商的資金就出
現了問題，因為調度工班綁鐵灌漿應該不會到這們久的時間。--到這邊主體建築物
算大致完成了！開始進入無限期的等待，等啥呢？還記得我家是要求鋼構樓梯，所
以重頭到尾都只有鷹架可以飛簷走壁上樓，但是我有懼高症，所以蓋房子的一年多
內只有我先生能上樓，我只能在樓下看看外觀純欣賞。

樓梯的故事就是另一個讓我很傻眼的狀況(有機會再來說)，因為他是先幫我做但
是沒說要追加預算(15萬變成40多萬)，最後找認識的廠商幫忙，才解決這部分的
問題，為啥我一直催他要完成樓梯，除了我想上去看看屋子的真實格局，最重要這
棟房子要拿到使用執照的必備物品之一是樓梯，才能有後續的貸款申請啊！(這個
我們是拖到1.5年才有樓梯)

話說從送件申請使用執照，整整等了半年才拿到執照真的很久(經過打聽平均要2-6
個月，這部分就要看運氣了!)妳可以請送件的代辦公司時常的去幫您關心一下進度
，如果發現問題需補件，也可以盡快的處理完畢。(建議代辦公司要台南當地的，
不同縣市有些細節的規定是不一樣)


【解約—收拾局面】
廠商開始擺爛，但有趣的是會接電話，你問的每件事都說好，問進度都說兩個星期
左右(時間到了就會有其他廠商配合調度的問題推卸一下)，跟他說合約進度之類
的，就說他也知道也在想辦法趕。～～～其實我不懂那他幹嘛要接我電話，練對話
嗎？講辛酸的？

其實廠商還滿有趣的，1.5年到2年間，完全沒進度，一直拖到兩年左右，應該是真
的事情應該已經無法收拾的狀況下，廠商有當面跟我們說，他因為朋友的拖累被告
，所有資產被查封，所以要我們再拿錢出來先墊，再繼續幫我完成剩餘的工程(這
時我已經超支100多萬)，只有一個４層樓的空殼，是你會願意再給他一次機會嗎？
~~~我們回家考慮了幾天，最後傳訊給他，請他給我一張切結書，說明之前的工程款
我們已經全部付清，他跟下游廠商的資金問題與我們無關，且切結因工程合約到此
結束。~~~目的只是不希望之前他有欠廠商的錢，之後廠商來跟我們鬧(後來有發生
，大家算是明理有平安落幕)，畢竟住家的是我們。

有人會問那超支的100多萬呢？要怎麼告他追討回來？我家傻傻的先生說，人總是有
困難的時候，告他就算贏了能要回錢嗎？如果他最後有良心發現願意還我們，那有
多少算多少。如果沒有那就當作遺失了，再賺就好。~~~你說氣不氣人，人氣久了也
會消氣的，那就這樣吧一切隨緣！
-------------------------------------------------------------------------

碎碎念補充---前一篇的疑問

貸款-大約房屋蓋好8成左右，可以儘快申請使用執照，拿到執照後去地政完成建物
所有權登記，這樣才能把土地+建物拿去給銀行進行貸款，我是貸到8成左右。
(銀行說有土地買賣價證明+建物合約或包商建物發票，價錢比較容易估出，不
然就是依照銀行的內部自行評估了)

那蓋屋前期的資金來源，因為是自備現金沒有貸款，但有問過銀行(拿土地可
以貸到土地買賣價的5成左右，但利率通常2.2%以上)

不懂又要自建-因為新婚買了新成屋，住了三年，先生嫌客廳太小沒有小花園，加上
小孩出生想給他們空間玩耍，才決定要自地自建，其實我對於原先的房屋很滿
意(地26坪/建56坪)，反對的過程中，先生說:(他只有這個夢想，平常不菸沒
啥高消費嗜好，平日花費也很省。難道不值得住在想要的房子嗎?)

只能說被說服了，那就隨他去，反正我有房子住就好，不要太離譜的屋況，我
都還是可以適應良好。~~~設計階段先生有給我相當的參與討論，也會尊重我
提出的需求(因為懶惰，想要臥室一整層+曬衣也在同一層)

鋼筋數量-增加不少費用，但我相信在相同綁鋼筋的規格中，鋼筋的粗細/圈數密集度
/綁圈的角度，也是影響耐震強度的重要因素之一。


疑問~~~請問版上可以PO我推薦的廠商資料嗎?會不會被水桶。雖然我是資深鄉民，但
很少發文，能不能告訴我，謝謝。

--