台南的大遠百是怎麼回事? - 台南

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By Edith
at 2019-07-12T11:27

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這個我可以提供一些內容

其實攤開全臺遠東百貨的地段，你會發現都是在很好的點跟精華地段
像台南就是在後火車站跟民族路二段三角窗上

其實以遠百的地段那麼好要經營什麼應該都會不錯，但實際上看到遠百好像都要經營不經
營的好像也沒很認真

但看了一下這個新聞大概就會知道原因了
https://i.imgur.com/HfECY0h.jpg
大概就是寧願讓它閒置著也不會很用力去推百貨，因為賣百貨商品賺的慢壓，如果整塊地
都更改成蓋住宅大樓就賺翻了，而且現在逛百貨公司的人也越來越少了

所以很多建商跟企業集團都是一樣在養地的概念，反正持有的稅率低，就一直經營副業養
著商辦大樓，反正我土地拿到手比較重要，一直撐到大樓不行了也沒什麼人來消費我就有
理由閒置著，等到市政府看到精華地段沒人受不了開放都更商辦大樓直接變成住宅大樓，
光中間的差價就會差到上百億跑不掉

所以你會看到很多集團在搶買政府的商業用地蓋商業大樓、百貨公司或作購物中心，可是
要經營不經營的也作的很開心，都是為了先買入相對便宜的商業地，等好時機再來變成住
宅地，光商業地跟住宅地中間價差就非常大，所以才會那麼多企業跟集團搶著要買商業用
地，如下圖
https://i.imgur.com/v7uWiLJ.jpg
https://i.imgur.com/Wb1389C.jpg
https://i.imgur.com/njHhb4W.jpg
厲害吧標個商業地有兩百多家建商跟開發商在搶
那中間的利益誰賺走了呢心裡知道就好了
等等有人敲門我去開門一下

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Tags: 台南

All Comments

Jacky avatar
By Jacky
at 2019-07-13T10:07
巷子內
Elma avatar
By Elma
at 2019-07-14T08:47
http://i.imgur.com/AQXoPie.jpg
Audriana avatar
By Audriana
at 2019-07-15T07:26
真的 然後要有那個資本才能這樣搞 偉哉資本主義
Oscar avatar
By Oscar
at 2019-07-16T06:06
不過這要布局長達30~50年耶o.O
James avatar
By James
at 2019-07-17T04:46
另外那邊商E5容積率280建蔽60，中住容積200建蔽60也不
能蓋多高，一坪80其實換算下來應該也還好
Candice avatar
By Candice
at 2019-07-18T03:25
上一代靠炒土地房子就可以讓下一代，下下一代一輩子作牛
馬養他們吃飽飽了。
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2019-07-19T02:05
大概跟一般民眾養房一樣意思 有人要租我加減賺 沒人要
租我就放著等漲價這樣啊
Olive avatar
By Olive
at 2019-07-20T00:45
5樓 不要忘記容積移轉和突然會發生的容積獎勵
James avatar
By James
at 2019-07-20T23:24
這東西最有名的例子就是京華城阿
Franklin avatar
By Franklin
at 2019-07-21T22:04
房價繼續高飛 未來少子化 因果就出來了
Megan avatar
By Megan
at 2019-07-22T20:43
Belly avatar
By Belly
at 2019-07-23T19:23
所以財團更想中國人來台灣，或是來了就不要走了
Frederica avatar
By Frederica
at 2019-07-24T18:03
全台炒房計畫通 高雄最近有大順路的舊大統262
Ula avatar
By Ula
at 2019-07-25T16:42
好像是馬英九2008年金融風暴後台商資金轉移後開始的
Annie avatar
By Annie
at 2019-07-26T15:22
等時機吧 聽說地下化後後站會變成前站
Noah avatar
By Noah
at 2019-07-27T14:02
大直北灣就地合法，商業地蓋住宅，容積建蔽，建商賺飽
飽
Adele avatar
By Adele
at 2019-07-28T12:41
百貨業？ 應該用租賃業來看吧 成本這麼低有人租就穩賺
吧

寶美鞋店(皮鞋)?

Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2019-07-12T11:00
請問一下 長榮路後備軍人指揮部斜對面的寶美鞋店(皮鞋) 他的電話有人知道嗎 剛過去沒開 門口也沒電話 只好又騎了25分鐘回來 GOOGLE過 沒找到電話 我有個手套 掌心的部分要修補 還是安和路附近有推薦可以縫補的店家 感謝 ★以下為加強提醒請勿刪除★ 1.發文前請詳閱並遵守板規 ...

南科AI ROBOT自造基地系列活動！！！

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By Gilbert
at 2019-07-12T10:40
南科AI ROBOT自造基地系列活動！！！ 為了協助企業認識導入AI及資訊化，南科AI ROBOT自造基地推出系列課程，協助企業了解 AI在企業的應用及影響，相關課程如下～ 課程費用：免費！！！ 資訊安全管理系統-基礎課程 8/31(六) 資訊安全管理系統-進階課程 9/21(六)+9/22(日) A ...

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By Megan
at 2019-07-12T10:04
想請問現在沒有下雨 為什麼早上Uber Eats會一直是關閉的狀態呀？ 記得昨天早上也是可以訂餐的 https://i.imgur.com/NtWI9yx.jpg ★以下為加強提醒請勿刪除★ 1.發文前請詳閱並遵守板規 2.本類別為提問專用，限台南特定相關事件資訊 認定方式：問題的內容條件 而非發文 ...

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at 2019-07-12T07:41
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