台南最貴地｜勝利早點現身售屋網 地主開出2.8億元天價
經營超過50年，台南成大校區知名早餐店「勝利早點」，近期傳出地主有意將資產出售，
《蘋果新聞網》查詢房仲網發現，連同「勝利早點」與緊鄰空租店面，總地坪68.06坪，
雖有地上物但屬未保存登記，總價以2.89億元出售，換算每坪地價高達424.62萬元，價格
遠遠高過台南市最貴地價160萬元、價差2.65倍，堪稱是台南房產發展，開價最貴土地。
「勝利早點」以每坪424.6萬元出售，創下台南史上最貴地價開價紀錄。翻攝永慶房產集
團網頁
圖片來源 : 蘋果新聞網
南市東區後火車站商圈勝利路「勝利早點」，是許多台南一中與成大學生求學時常常造訪
名店，店內販售蔥餅、豬肉蛋餅及煎餃，主打物美價廉大份量，餵飽許多從外地求學莘莘
學子的胃。早期「勝利早點」是主賣早餐與消夜，營業時間從下午4點半到隔日上午10點
半，然而隨著一代退休，店內人手不足，目前營業時間僅剩晚餐及消夜，但在用餐時段仍
有許多學生及上班族，熟門熟路的隨手拿起餐點結帳，生意絡繹不絕。
「勝利早點」位於台南東區後站商圈，緊鄰成功大學與台南一中校區。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
「勝利早點」地段極佳，周邊緊鄰成功大學與台南一中，區段屬後站商圈，至台南車站距
離僅900公尺，而所在勝利路沿線商店多，假日時另有創意市集設點，屬東區精華地段。
然而該店近期傳出屋主委託房仲以2.89億元出售，實際走訪店家表示不知情，「但租約尚
未到期，若真的要出售房東應該會主動告知」。
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台南地價排行
圖片來源 : 蘋果新聞網
負責販售台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良表示，相對一般店面僅4~5米，該筆資
產面寬有11米，等同具備3間店鋪面寬寬度，區段勝利路與大學路西段，也是商圈中最熱
鬧的地方，加上南一中與成功大學都是國立名校，不太會有招生問題，「勝利早點」是許
多學子共同回憶，在名店加持下屋主預期心態較高，雖然目前詢問度破表，但尚無買方勇
敢出價。
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台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良表示，「勝利早點」與緊鄰店面目前詢問度高，
但尚無買方出價。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
土地68.06坪與未保存登記建物，開價2.89億元，換算每坪地價達424.62萬元，價格遠超
過台南實價以來最高價。而原先最貴土地依據富住通商用不動產統計，屬2017年位於東區
育樂段1536地號，土地面積62.32坪，當時成交額1億元，換算每坪160.48萬元，現況為旗
艦型服飾店。
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1億元土地目前已被整合開設旗艦型服飾店。翻攝google map
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2017年位於東區育樂段1536地號，土地面積62.32坪，當時成交額1億元，換算每坪160.48
萬元，而該筆土地與鄰地目前已整合，並開設旗艦型服飾店。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該筆1億元土地換算地價單坪160.48萬元，土
地位於北門路一段，位屬台南商業機能發達站前商圈，周邊近新光三越中山店，然而雖然
目前台南市地價高漲，但鮮少出現百萬元地價成交紀錄，較指標土地成交包括位於中西區
星鑽地區，百慶建設以20億1462萬元購得，換算每坪地價108萬元，而位於東區平實營區
，2019年台中豐邑機構以總價36億1398萬元，換算單坪98.8萬元購地，「每坪開價超過
400萬元土地，在台南從未發生，比目前最貴土地成交地價多近3倍，除非有特殊需求買家
，不然要成交有難度。」（葉家銘／台南報導）
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