台南新案「沒有3字頭買不到」專家洩3漏 - 台南

台南新案「沒有3字頭買不到」　專家洩3漏網區可搶進

2022年02月22日
記者陳建宇／台南報導

近2年台南房價漲幅明顯，縣市合併前的台南市行政區新建案幾乎都已經站上3字頭，甚至
有挑戰4字頭的跡象，不過在南區仍有機會找到房價在2字頭的新建案，而緊鄰原台南市的
仁德、南科周邊的安定，目前都還有2字頭房價的新案，專家預估未來可有較大漲幅。

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▲日前九份子重劃區新案動土，成交價已來到每坪36~37萬元，直衝4字頭。（圖／記者陳
建宇攝）

拜南科及台積電之賜，台南近2年房市發展熱絡，房價更是一路上飆，從原本的1字頭直衝
3字頭，1位代銷業者表示，目前台南市區的新案成交價幾乎全面站上3字頭，甚至有「奔4
」的跡象，例如日前動土的安南區九份子重劃區預售案「湖映白」，開價就在每坪37~46
萬元，成交價則在每坪35~36萬元，但2年前該區段房價才正要挑戰2字頭，等於短短2年房
價就將翻倍。

同樣的狀況也出現在台南市區其他行政區，如東區、中西區、北區、安平區等地，現在已
找不到單價仍在2字頭的新建案，信義房屋金華店主任留婉婷表示，目前要在原台南市找
到新建案房價在2字頭，可能只有南區比較有機會，例如舉喜重劃區、水交社重劃區等地
，其餘基本上都已經站上3字頭。

不過換個角度看，這些房價略低的區段也就是未來房價更具有漲幅的區段，留婉婷指出，
房價已在3字頭的區段雖然仍會上漲，但除非有重大利多加持，否則基期較高漲幅就相對
有限，反觀如南區等地基期相對低，房價就具有上漲空間。

而在傳統市區之外，緊鄰東區的仁德區目前也還找得到2字頭的新建案，留婉婷表示仁德
房價也持續上漲中，不過仍有部份物件房價落在2字頭，以東區近年的發展來看，仁德也
會受惠，因此房價具有上漲的動力。

而外圍部分較具發展潛力的則是安定區，東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，安定
區雖然位置較偏僻，但具有鄰近南科的優勢，目前永康、善化、新市等區房價已高，但安
定區土地仍便宜，因此建商近期也大舉進軍安定獵地，據了解近期就有華廈建案推出，價
格在每坪20萬元左右，比起其他南科周邊行政區便宜許多，因此看好未來房價漲幅將會相
當明顯。

新聞
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