台南投資客的告白　「一間預售炒3次轉手 - 台南

作者: obdv (真☆母★教右護法) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 台南投資客的告白　「一間預售炒3次轉手
時間: Mon Oct 11 11:03:30 2021

Apple 林佩萱／台南報導


台南投資客的告白　「一間預售炒3次轉手賺百萬」


台南房市受惠於南科效應，當地投資客透露，「一間房轉3次很正常」，而且蛋白區換約
轉手情況比蛋黃區熱絡。當地房仲透露，客戶以總價約750萬買下安南區九份子「水岸青
」3房，轉賣920萬，帳面獲利百萬以上、「邰欣帝堡」的透天有投資客從第1手轉到第2手
，帳面獲利150萬。通常預售屋第1手轉第2手容易賺到「一桶金」，第2手轉第3手可賺50
萬，第3手以上要等快成屋再賣獲利較好，但現在轉售獲利要扣房地合一稅45%，投資客的
利潤已遭到壓縮。


台南林姓投資客吐露心聲，身為土生土長的台南人，他看見台南近3年房價猛爆性成長，
因台南科學園區在善化、新市一帶20年前就開始籌設，如今科技大廠紛紛進駐，尤其台積
電坐鎮南科，帶來穩定就業人口，外來人口持續移入，「台南房價上漲是有道理的」。


「台南預售屋一間房轉手3次很正常」，投資客最青睞的地區，並非台南蛋黃區，而是蛋
白區，其中以安南區、善化、安定容易被鎖定。


林先生直言，一間房轉2次，轉到第3手，從入手到交屋，運氣好的話，還可以轉到第4、5
手。至於是哪一個建案，「不方便直接透露」，但這三區一間預售屋平均轉2次以上都屬
正常，雖然市區的東區，安平區也有預售轉手情況，但熱絡程度跟不上蛋白區。因蛋白區
總價低，房價有追高空間，投資客買在低點，就算換完第3手的單價才逼近蛋黃區房價，
甚至比蛋黃區便宜，有差價空間，房屋才會一換再換，房價一疊再疊。


至於有多少利潤空間，林先生說，通常從第1手換到第2手，「可以賺到一桶金」，第2手
換第3手，利潤就沒那麼可觀，可以賺到50萬，若附近還有新推案，該案就會跟著新建案
上漲，「有機會賺更多」，但該案仍比新建案的單價還便宜。至於第3手轉到第4手，若要
利潤漂亮，通常要等到快成屋，因為現在成屋的案件稀少，若運氣好，遇到台北或竹科下
來的工程師，買方急需入住，賺百萬也跑不掉。


不過林先生坦言，自從政府禁止預售屋轉紅單，一轉再轉、房價一疊再疊的情況有消退，
現在只能以換約的方式轉售，而且要課徵房地合一稅，壓縮到投資客的利潤。


住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，台南預售屋轉2次、轉到第3手的情況最常見
，至於要轉到第4手、甚至第5手，因利潤空間變小，屋主多半傾向不找仲介，採檯面下自
售。


至於獲利情況，另一位不具名的房仲指出，安南區九份子有投資客向建商買下第一手預售
屋，「轉一手價差的空間就很大，獲利百萬以上」，客戶以總價約750萬買下「水岸青」3
房，透過房仲轉賣920萬，帳面獲利百萬以上；「邰欣帝堡」透天有投資客是第一手，轉
給下一手，帳面獲利150萬，但還要扣掉房地合一稅45%。


房仲建議，九份子重劃區在2年前單價僅1字頭，一坪15~17萬，當時房價低基期，交易熱
絡，吸引很多投資買盤，現在炒到單價逼近25萬，房價已經墊高，建議民眾進場應留意，
「幾乎沒有生活機能、一片荒涼」，應避免房價失控、過度追高。


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