台南房價進入主升段 台南人怒"比新北貴" - 台南

※ 引述《cyp001 (醫生叔叔)》之銘言：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3114350
: 台南運河星鑽「黃金地 」4月28日開標 每坪逾82萬元
: 這才上個月的事情 來講一下巿政府如何帶頭炒房吧
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: 有印象的人應該還記得這塊地上本來有兩間學校--金城國中和興南國小
: 小弟在十年前準備要買房時, 有在附近看房
: 當時房仲拿了巿政府的計劃圖給我看
: 說這兩間學校之後會遷走, 然後整塊地開發成一個水岸公園
: 後來為了把學校搬到沙卡里巴, 還發生補償金相關的問題...這暫且不談

房仲講的話能信幾成我就不說了，這邊不是要攻擊所有房仲，
但以我本身經歷來看至少八成都愛誇大，能賣掉最重要。

金城國中和新南國小早在十幾年前就規劃要遷校，還牽扯到海
安路開闢地下街，預定地用來暫時安置沙卡里巴攤販，結果海
安路地下街破局，沙卡里巴攤販回不去的問題。

: 然後...等了十年, 再次經過這裡時看了傻眼,
: 所謂的水岸公園就只有在運河旁一小塊而已
: 其它的地都劃好一塊一塊準備賣給建商
: 如果水岸公園只有這一小塊 當初跟本不用遷走那兩間學校

您說的是水岸帶狀公園，這個計畫還有運河星鑽自然生態公園
、綠地用地、公園道用地。

https://i.imgur.com/aGrlh8p.jpg

如圖，運河星鑽計畫中，公園和綠地的部分為綠色，中間紅字
為公園道。以面積來看，公園占1.57公頃，綠地占0.31公頃，
公園道用地0.93公頃，加起來占計畫面積的21.97%。

: 這種手法有沒有很熟悉?
: 就是假開發之名 由政府代為徵地或變更用地
: 然後實際只用到一點點 其他都賣給建商

運河星鑽計畫細部計畫土地使用面積表：
https://i.imgur.com/K2yIVeq.jpg

公設用地部分占了50%，您確定只有用到一點點？

這個區段徵收有一個重點是，拆掉中國城，但拆掉要錢，賠償
也要錢，開發公園要錢，開闢道路要錢，錢從哪來？台南市一
年預算六百多億，夠花？別傻了，賴清德提高房屋稅計算基值
就被罵得要死，搞到黃偉哲嚇死趕快取消，還凍結市府員額省
錢討好市民。
區段徵收、都更，本質都是這樣，變更都市計畫，拿到更多公
設地，也換到錢可以開闢公園、公共設施、道路，你要說這是
炒房，我不否認，但房價應該是靠別的手段去抑制，而不是開
發就罵炒房，既然這樣為什麼板上這麼多人一直在IKEA？一直
在喊哪邊要公園哪邊要建設？這些都會提升生活機能，生活機
能好的地方就會有更多人想居住，你心裡愛建設，但看到建設
又罵炒房，這不是很矛盾嗎？

: 最有名的就是前台北巿長馬英九的幾個案子(如 美河巿)
: 還有前苗栗縣長劉政鴻的工業區開發也是
: 以前民進黨都罵得很兇 結果自己來也是做得很開心......

美河市是因為有弊案，北市府的地只換到三成樓地板面積，連
郝龍斌任內都重新鑑價要向建商討回差價，大法官認定違憲。

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