台南房價負擔創新高 甚至超越高雄 - 台南

Jake avatar
By Jake
at 2021-07-07T15:34

Table of Contents

台南房價負擔創新高 甚至超越高雄

2021-07-06 18:00:00

內政部最新統計資料,台南市第一季房價所得比達7.78倍,
創2017年以來新高,同時也較上季超越高雄市,等於台南民
眾得不吃不喝將近8年才能買得了房子。對此,在地房仲指出
,基於台南土地價格基期較其他五都低、有南科相關題材等
兩大因素,2、3年前就陸續吸引許多外地建商獵地推案,進
而推升房價。

房價所得比是將該縣市中位數住宅價格,除以該縣市中位數
家戶可支配所得,數值越高,代表房價負擔的能力越低。而
根據內政部最新公布第一季各縣市房價負擔能力,六都之中
,台南市的房價所得比7.78倍,等於台南民眾得不吃不喝將
近8年才能在台南買房,創2017年以來新高,且相較上一季已
略超越高雄市。

根據信義房屋企研室統計實價登錄,台南市去年住宅平均總
價847萬,較前一年2019年有13%漲幅,今年截至5月份,平均
總價更攀升至981萬,創歷年新高,甚至超越高雄市。

信義房屋安平永華店店長呂浩廷表示,各界看好南科擴廠題
材,且配合南科發展,公部門又推動北外環道等相關交通建
設,加上台南土地價格基期本就相對低,2、3年前就有許多
外地知名建商湧入獵地推案,這讓台南近期漸漸從透天為主
力產品,轉變為越來越多大樓,買方接受度也隨之提高,此
外,房價也勢必有所帶動。

而在最新公布的第一季住宅價格指數中,內政部也分析,今
年初國內經濟成長新高、購屋利率低且資金寬鬆,住宅價格
持續攀升,六都之中,台南、台中、高雄上升幅度都相當明
顯。台南部分,主要是永康區、東區、南區、中西區、安平
上升幅度較大,多是區域內有新興開發區,或有產業等重
大投資建設所致。

因此,呂浩廷觀察到,台南大樓買盤愈趨兩極,換屋型大約
落在總價2000至3000萬,買方多視地點及建商品牌作為選擇
依據,另一部分則是一般小資及首購家庭,由於預算上仍有
限制,仍會鎖定總價1000萬左右的物件,負擔比較輕。

整體房市價量是否恐受疫情衝擊?呂浩廷則表示,房貸利率
仍低,股市表現仍佳,不動產依舊是無論自住或置產客鎖定
的標的;且據他觀察,這波疫情以來,台南的交易量尚稱穩
定,尤其土地持續在成交,甚至還有大型觀光飯店持續興建
中。


NOWnews 今日新聞
https://www.nownews.com/news/5316590

--

All Comments

Xanthe avatar
By Xanthe
at 2021-07-11T08:52
台南對高雄來說算北部,北部房價高是正常的
Regina avatar
By Regina
at 2021-07-15T02:11
人口不斷減少 大樓卻狂蓋 給鬼住?
Una avatar
By Una
at 2021-07-18T19:29
在超越雙北之前 台南的房價都算低 @@
Elma avatar
By Elma
at 2021-07-22T12:47
因為人潮集中市區吧,我同學結婚就從新營搬來舊市區
Quintina avatar
By Quintina
at 2021-07-26T06:05
還有有些是結婚就從家裡搬出去住的
Emma avatar
By Emma
at 2021-07-29T23:23
最近這幾年結婚的人才會搬出去嗎?
Delia avatar
By Delia
at 2021-08-02T16:41
自己週邊看結婚會搬出去的不少~但當然90%是家裡資助
Tom avatar
By Tom
at 2021-08-06T10:00
有閒錢可以盡量買,如果是投資需貸款就不要冒險
Candice avatar
By Candice
at 2021-08-10T03:18
大樓狂蓋你要去問建商 一堆都沒人住 但一定是好賺才蓋的
Catherine avatar
By Catherine
at 2021-08-13T20:36
其實沒人住不是賣不掉,是有錢人比你想像多,有些長輩好幾
戶輪流住
Ethan avatar
By Ethan
at 2021-08-17T13:54
有點錢還是會搬啦,台南住大樓的不少啊,結了婚還跟
長輩住大樓,其實蠻擠的
Jake avatar
By Jake
at 2021-08-21T07:12
好後悔10年前沒買LM
Enid avatar
By Enid
at 2021-08-25T00:30
贏高雄很正常啊 高雄本來就金玉其外 敗絮其中 沒什麼
競爭力的地方
Lily avatar
By Lily
at 2021-08-28T17:48
好後悔10年前沒把我家隔壁也買下來
Eartha avatar
By Eartha
at 2021-09-01T11:07
我們這靠近南紡後甲的直接就是三開頭了...
Rae avatar
By Rae
at 2021-09-05T04:25
樹林街兩棟新大樓 晚上幾乎全暗
Belly avatar
By Belly
at 2021-09-08T21:43
10年前買房被說太貴 現在被說 你很會想內
William avatar
By William
at 2021-09-12T15:01
樹林街那兩棟新的很貴捏
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2021-09-16T08:19
蓋一堆又貴又爛的大樓,建商也是ㄎ ㄎ
Victoria avatar
By Victoria
at 2021-09-20T01:37
鄉民LM賺1000萬割韭菜離席 接手的還能賺500萬嗎?
值得深思
Joe avatar
By Joe
at 2021-09-23T18:55
坪數小,公設高,價格貴,格局怪。 然後說這是小家庭的潮流
……
Candice avatar
By Candice
at 2021-09-27T12:14
中元節快到了,到時候看新大樓普渡有多少人去擺,之前
看到一棟新大樓只開兩個辦桌圓桌而已
Erin avatar
By Erin
at 2021-10-01T05:32
廠快蓋完了 之後應該不會漲了吧
Erin avatar
By Erin
at 2021-10-04T22:50
高雄那個本來靠重工業崛起的地方 現在產業出走轉型…新
產業接不上 走下坡不意外吧
Adele avatar
By Adele
at 2021-10-08T16:08
8年.......... 看來我是賺太少了
Jacky avatar
By Jacky
at 2021-10-12T09:26
贏高雄很久了,就業機會的問題,一堆朋友從高雄來台南
工作。
Hazel avatar
By Hazel
at 2021-10-16T02:44
有在當房東的應該都可以感受到這幾年台南比高雄好租
很多
Jack avatar
By Jack
at 2021-10-19T20:03
這邊未來有捷運。
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2021-10-23T13:21
就靠台G店打趴高雄啊
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2021-10-27T06:39
1000萬居然算負擔小 是我眼睛業障重嗎
Hardy avatar
By Hardy
at 2021-10-30T23:57
看到這樣的都市建設、交通,配上房價,就很度爛
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2021-11-03T17:15
高雄重工業被住宅區擴大搞到
Zora avatar
By Zora
at 2021-11-07T10:33
信絲威那套智障理論的哭暈在廁所
Quanna avatar
By Quanna
at 2021-11-11T03:51
安南區在炒,結果安南區跟市區的聯絡橋樑有增加嗎?
鹽行那一段超長,都沒有橋樑連結
Callum avatar
By Callum
at 2021-11-14T21:10
還是靠一個北外環就可以打發了嗎?
Lily avatar
By Lily
at 2021-11-18T14:28
因為政府沒有囤房稅 建商一直蓋 炒房一直炒 房價一
直高 沒人住又沒差 遲早還是吸到下一代的血
Belly avatar
By Belly
at 2021-11-22T07:46
我很多朋友在南科上班 都要買房子 說找好久喜歡的都被
Lily avatar
By Lily
at 2021-11-26T01:04
反正房子蓋了貸給銀行,就又有新資金蓋更多房子蘆
Irma avatar
By Irma
at 2021-11-29T18:22
幾個一看就知道是沒在找房的空氣仔
以為上網滑幾下交易網站,看幾篇絲威文章就懂房市,腳
Caroline avatar
By Caroline
at 2021-12-03T11:40
那麼懶又愛嗆
跟股版空氣仔87%像
Faithe avatar
By Faithe
at 2021-12-07T04:58
虎爛 我不吃不喝8年也買不起
Una avatar
By Una
at 2021-12-10T22:17
頂多不漲絕對不會跌,有錢人想買就買
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2021-12-14T15:35
這個時候政府又變成一個中性名詞了,笑死
Ina avatar
By Ina
at 2021-12-18T08:53
平均房價847萬 不吃不喝8年 一個月要賺9萬?
台南的月收入什麼時候這麼高了
Zanna avatar
By Zanna
at 2021-12-22T02:11
家庭收入吧 雙薪家庭差不多
Jessica avatar
By Jessica
at 2021-12-25T19:29
雙薪家庭9萬真的算低標了
Harry avatar
By Harry
at 2021-12-29T12:47
雙薪9萬台南均標水準吧……
Annie avatar
By Annie
at 2022-01-02T06:06
低標
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2022-01-05T23:24
貧富差距會更大 越來越兩極化了
Necoo avatar
By Necoo
at 2022-01-04T04:22
九萬低標?? 有沒有數據?
David avatar
By David
at 2022-01-07T21:40
連房價也能護航 如果不是既得利益者 那就是奴性堅強
Eden avatar
By Eden
at 2022-01-04T04:22
雙薪9萬 拿一半4.5萬來付貸款 大約負擔900萬 自備2成
到三成200-300萬 買1100-1200萬差不多~~~
Harry avatar
By Harry
at 2022-01-07T21:40
政府公宅 青年宅不蓋 幹! 放任炒房
Lucy avatar
By Lucy
at 2022-01-04T04:22
這樣房價還不算高??
Jack avatar
By Jack
at 2022-01-07T21:40
這就是對台南市不爽的原因之一,房價漲,公共建設沒跟上
Frederica avatar
By Frederica
at 2022-01-04T04:22
似乎只能拿出捷運、北外環,這種重大建設來處理
Audriana avatar
By Audriana
at 2022-01-07T21:40
一般的都市建設,無感,塞車依然,卻狂推觀光
James avatar
By James
at 2022-01-04T04:22
想到上次開管委會,某個阿桑在我們社區有三戶,然後
在那邊哭說市府漲地價稅是要逼死他這種低收入戶
三戶房子有兩戶拿來出租還沒貸款的說低收,呵呵
Blanche avatar
By Blanche
at 2022-01-07T21:40
永康比較好買到
Rachel avatar
By Rachel
at 2022-01-04T04:22
合理啦 綠色執政怎麼漲都合理
Audriana avatar
By Audriana
at 2022-01-07T21:40
拜託漲得越快越高越好,大家都賺大錢,台南房市加油
Audriana avatar
By Audriana
at 2022-01-04T04:22
之前看過武聖夜市被買下來蓋房就護航不下去了
Franklin avatar
By Franklin
at 2022-01-07T21:40
政客的口袋比市民的福利重要
沒看過的自己蒐尋 我是覺得沒救了
Yedda avatar
By Yedda
at 2022-01-04T04:22
超越高雄正常阿==那個沒救了
Belly avatar
By Belly
at 2022-01-07T21:40
怪了,台南地下是有挖到石油還是鑽石?
Agatha avatar
By Agatha
at 2022-01-04T04:22
當初買LM透天的真的賺翻 現在供不應求

瓦斯爐改裝IH爐廠商

Olivia avatar
By Olivia
at 2021-07-07T15:27
小弟最近想把廚房的瓦斯爐改成IH爐 因為很少煮,不想去申請天然氣 目前是考慮用Panasonic 的雙口IH爐 問了很多間國際的經銷商 他們都說只賣,不含施工、改裝 有些廚具行只施工他們自己的品牌 請問各位鄉民有推薦廚具行可以處理改裝的工作嗎 工帶料,或者單獨施工都可以 感謝推薦 p.s 去年有一篇文章有討 ...

「台南打疫苗」預約系統好棒棒 唐鳳也稱

Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2021-07-07T15:24
「台南打疫苗」預約系統好棒棒 唐鳳也稱讚 2021/07/07 自由 https://upload.cc/i1/2021/07/07/Hmkbtu.jpg 南市府創新開設「台南打疫苗」LINE疫苗預約系統,獲得政委唐鳳稱讚。(記者洪瑞琴攝 ) 〔記者洪瑞琴/台南報導〕台南市府創新開設「台南打疫苗」官方L ...

7/7 台南市政府防疫記者會

Belly avatar
By Belly
at 2021-07-07T15:00
7/7 台南市政府防疫記者會 https://youtu.be/mujyFMYdfUM 今日記者會主要說明下列幾點: - 今日防疫重點 - 「台南打疫苗」官方LINE - 住宅補貼開辦 圖文紀錄: 1. 莫德納施打數 https://i.imgur.com/iiTpv6v.png 2. 台南市第七類C ...

瓦樣山巷-台南玉井異國蔬食餐廳

Xanthe avatar
By Xanthe
at 2021-07-07T14:17
瓦樣山巷-異國蔬食餐廳 試營運不只餐廳部現場有異國蔬食料理餐盒可以外帶,商品部所有生機食品9折 外送服務 疫情期間販售防疫餐盒,平日台南 玉井市區可免費外送 (外送時間11:20-12:00, 平日9:30以前完成預約餐點) 自取 疫情期間自取餐點營運時間 11:00-18:30 地圖搜尋:瓦樣山巷(在 ...

台南今日(7/7)確診+0(連十天)

Ethan avatar
By Ethan
at 2021-07-07T14:03
CDC公告,今日(7/7)確診:40。本土+39、境外+1、死亡+9 台南今日無確診(+0)(連十天) 三級警戒持續到7/12。 中央流行疫情指揮中心今(6)日公布國內新增40例COVID-19確定病例,分別為39例本土及1 例境外移入;另確診個案中新增9例死亡。 指揮中心表示,今日新增之39例本土病 ...