台南房價持續上揚 黃偉哲：嚴格查察打炒 - 台南

嚴格打炒房? 喊喊口號其實我也會
中央跟地方政府打假球，這不是大家都知道的事情嗎?
站在中央的立場，房價急遽的起跌都不是好事

可是喊這些口號有用的話，
喊一喊房價就會降個三成，
那我就要上街發雞排了。

現在普遍利率低是事實，
也沒理由叫銀行提高利息，
但是多重持有，增加貸款難度(增加利率、減少成數)也是有點小幫忙

居住是人民基本需求，
讓人民有個自己的家也不是過分的要求，
我真不知道我以後的小孩要怎麼買房。

為什麼房子會變成一個炒作的商品??
1.持有成本太低:房屋稅還比一台車便宜
2.利潤太高:炒房還比上班好賺，政府課稅也不多
把這兩點修正掉，海水馬上就會退了


參考一下日本的做法吧!!
也就是國父漲價歸公的概念

增值稅的算法就是:
(賣屋價格-買屋價格+折舊)×30% (短期持有，五年內) or
(賣屋價格-買屋價格+折舊)×15% (長期持有，超過十年)
加上住民稅，前者大約是40%，後者是20%
也就是你賺的錢，幾乎大半都會被政府收走，
以上還沒包含一些規費、仲介費...等等

而且，折舊金額得算進去，以常見的木造房子，日本政府的計算是房屋壽命20年
當我要賣20年長期持有的房子，地上屋房屋的殘值是0
也就是無論我地上物的部分賣多少錢，政府就是要抽20%的稅

光是這一點，就能打退了多少投資客
正常的人民，不會把房屋當商品投資買賣，

就算現在日幣正便宜，日本的房屋也真的不貴(當然也有高檔的)
大致上看起來，買房還比台南容易多了
不過，研究了幾個月下來，
要把日本的房產當投資，真的不是太容易
就算能買到會漲價的房子，真的要賣的話
那稅金繳起來也很可觀，
如果要買來租人，管理公司扣一扣，年投報率也還好，

"房屋"根本不應該成為一個獲利的商品


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