台南房價低基期 成本與建設效應 房價每年 - 台南

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By Brianna
at 2020-08-18T01:55

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台南房價低基期 成本與建設效應 房價每年將漲逾5%

2020/08/17 19:09 文/記者林耀文

依據內政部最新發布今年第1季全國住宅價格指數及房價負擔能
力,六都住宅價格指數波動幅度不大,皆在1%內,其中以台南
市上漲0.99%最多。但因台南房價低基期,加上南科持續設廠開
發與北外環快速道路建設,增加就業機會與提高通勤便利,大建
商預估,台南房價在未來3年內,每年漲幅將逾5%,安南區單價
將站穩2字頭。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,今年第1季全國住宅價
格指數及房價負擔能力,六都住宅價格指數波動幅度不大,皆在
1%內,以台南市上漲0.99%最多,其次為台中市上漲0.85%、高
雄市上漲0.54%。台南上漲最多原因有二,首先台南房價是六都
最低,成長空間也較大;其次則是近年南科發展帶來就業潮,推
升房市熱度。


台南市府財稅局強調,台南近年來推動市地重劃、區段徵收,目
的是因應社會、經濟發展的需求,透過公共設施的改善,來達到
提高土地利用價值,健全都市發展,提升市民生活品質。且公共
設施的完善,也有助於吸引大型企業投資本市,增加就業機會。
再依財政部財政資訊中心統計資料顯示,台南市近5年首購族增
加7萬2207戶,成長12.1%,為6都最高。近年臺南推動宜居城市
及各項投資建設,南市的房屋有高達82.8%為自住需求,這些市
政建設發展利益均由全體市民共享。



遠雄建設總經理湯佳峯指出,由於台南房價低基期,但購屋需求
受惠於南科開發建設,按照當前土地與營建成本漲勢,加上缺工
效應,未來三年內,台南房價也將以每年上漲至少5%的趨勢發展
東區平實營區一帶的鬧區,3年內房價將站上35萬元。


湯佳峯表示,遠雄建設未來三年內,也將陸續推出總銷合計約
200億元、戶數約2800戶,包括明年3、4月份在台南歸仁的高鐵
特區推出約360戶、總銷約27億元的預售大樓案;2年後在東區平
實營區C、D區推出約2000戶、總銷約150億元的預售大樓案,將
以3房為主力,以及3年後在永康大灣重劃區推出總銷29億元約
350~400戶的預售大樓案等,期許能用最堅強的團隊陣容,持續
為台南帶來更多宜居建築。


良勳建設董事長顏裕昌則說,由於外地建商看好台南房市,紛紛
前來搶地,造成地價成本快速墊高,同時北外環快速道路三期即
將於明年底完工,安南區可迅速於10分鐘車程連結南科,在成本
效應與購屋圈擴大情勢下,安南區包括北安商圈、海佃商圈一帶
,明年房價都將站上2字頭。


自由時報
https://estate.ltn.com.tw/article/10211

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All Comments

Mary avatar
By Mary
at 2020-08-21T08:43
還好已買
Wallis avatar
By Wallis
at 2020-08-24T15:31
為何會是台南市府財稅局出來發言?
Hedda avatar
By Hedda
at 2020-08-27T22:19
政府建商聯手炒房呀 : ),合力出擊
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2020-08-31T05:07
https://i.imgur.com/G7ecvh7.png
David avatar
By David
at 2020-09-03T11:55
因為政府覺得房市好經濟就好
Freda avatar
By Freda
at 2020-09-06T18:43
總之這新聞的意思就是市政府施政優良,才提高土地利用價值
,健全都市發展,提升市民生活品質。表示市長跟市政府全體
同仁都做的很好。
Joseph avatar
By Joseph
at 2020-09-10T01:32
建設越多,房價自然就越好,這也是沒辦法的事
Joseph avatar
By Joseph
at 2020-09-13T08:20
住不起蛋黃區的人,自然就會被慢慢洗出去
總不能要台南蓋一堆建設,然後又要求房價不要漲吧?
Adele avatar
By Adele
at 2020-09-16T15:08
你說的建設是甚麼?? 有了你說的建設要每年漲5%?
David avatar
By David
at 2020-09-19T21:56
安南區靠近安南國中這附近漲到嚇死人.....
Hardy avatar
By Hardy
at 2020-09-23T04:44
蚊子建設我知道,現有的不少,未來還會有...
Puput avatar
By Puput
at 2020-09-26T11:32
建設越多,房價自然越好???什麼鬼邏輯
一堆新建案,開價就是30坪破千萬
Adele avatar
By Adele
at 2020-09-29T18:20
導致周遭房價也跟著被炒高
擺明就來炒房的建案,叫做建設越多房價越好?
Ethan avatar
By Ethan
at 2020-10-03T01:08
北外環有詳細地圖嗎?好像很方便的一條路
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2020-10-06T07:56
重點是熱錢一堆推升資產...新聞就寫給一般民眾看的參考就
Jacky avatar
By Jacky
at 2020-10-09T14:44
一堆錢自然會推升資產 但相對應要有抑制房價的規則
不用太遠,學一下日本就可以
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2020-10-12T21:32
還好已買
Doris avatar
By Doris
at 2020-10-16T04:20
漲得很誇張欸
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2020-10-19T11:08
台南起飛~
Adele avatar
By Adele
at 2020-10-22T17:56
既然鄉民不想要房價漲,那什麼都不要蓋算了
Jacky avatar
By Jacky
at 2020-10-26T00:44
地下化取消、捷運計畫終止、市總圖拆掉、北外環廢掉等等
Jake avatar
By Jake
at 2020-10-29T07:32
唉!其他國家是都沒在建設嗎?難怪房價比不上台灣。
Connor avatar
By Connor
at 2020-11-01T14:20
南科看要不要也廢一廢,全部回歸種田生活好了,房價一定便
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By Megan
at 2020-11-04T21:08
嫌市區貴,溪北不少新透天只有6、7百萬喔,買得起吧
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2020-11-08T03:56
真假?每年穩漲5%耶,那幹嘛冒風險買股票,快來台南買房
就對了,買完再把房子出租,租金加上漲價簡直賺翻了
James avatar
By James
at 2020-11-11T10:44
房子一年比一年舊怎麼都不用折價?
Audriana avatar
By Audriana
at 2020-11-14T17:32
溪北新透天厝都破千萬了 還在6、7百萬 = ="
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By Poppy
at 2020-11-18T00:20
可以折價呀,賣多少是賣方自由。但問題是人性不會希望自家
房價跌
Christine avatar
By Christine
at 2020-11-21T07:08
麻豆6、7百萬啊~去麻豆、學甲逛逛嘛
Noah avatar
By Noah
at 2020-11-24T13:56
麻豆學甲6、7百萬元 不可能是新透天厝
Liam avatar
By Liam
at 2020-11-27T20:44
善化、新市、安定 離麻豆是多遠~
Edith avatar
By Edith
at 2020-12-01T03:32
我老家就麻豆,常常在看廣告看板,而且我也沒說是麻豆鬧區
Elma avatar
By Elma
at 2020-12-04T10:20
你都沒看到價格旁的那個 「起」字 而且很多都是公寓
Liam avatar
By Liam
at 2020-12-07T17:08
真是厲害 大橋新總圖那邊一堆空房和正在蓋的新住宅一堆
人口都沒增加 那房子到底是誰在住的啊?
Charlie avatar
By Charlie
at 2020-12-10T23:56
郭嘉說到重點 人口根本沒有增加
Valerie avatar
By Valerie
at 2020-12-14T06:44
資金有進來台南就可以了~
Candice avatar
By Candice
at 2020-12-17T13:33
東橋空房其實還好,我晚上常在東橋騎車晃,點燈率還不錯
Ida avatar
By Ida
at 2020-12-20T20:21
影響房價的因素很多:人口、經濟、政策、所得......
Edwina avatar
By Edwina
at 2020-12-24T03:09
還好已買
John avatar
By John
at 2020-12-27T09:57
這種炒房的文還敢發,嫌房價不夠高,這種政府真棒棒阿。
Rae avatar
By Rae
at 2020-12-30T16:45
台南房價不會跌啦 空方省省
此時不上車 更待合時
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2021-01-02T23:33
對啊 反正現實上就是不會打房 趕快加入炒房就對啦
Caroline avatar
By Caroline
at 2021-01-06T06:21
台灣市區的土地就是這麼有限...... 地段才是決定價格的
最主要因素......
Ivy avatar
By Ivy
at 2021-01-09T13:09
與其指望不漲不如敦促政府改善通勤的路線的大眾運輸。
現在台北市工作的年輕人還買房的都是外圍通勤了
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2021-01-12T19:57
再來換物價漲一波囉 自作自受
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2021-01-16T02:45
溪北新透天六~七百萬? 某樓的資訊是不是要更新一下
Bennie avatar
By Bennie
at 2021-01-19T09:33
除非台南的房價超越天龍國 否則房價只會繼續炒高 = ="
Ursula avatar
By Ursula
at 2021-01-22T16:21
台南只要建設房價就是會漲啦 已經認清事實了 只是希望
漲的同時建設也要成比例 至少捷運都還沒有卻漲到跟有
捷運的一樣就是不合理啊!
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2021-01-25T23:09
放心好了 到時台南市區會跟天龍國內湖一樣繁榮
Wallis avatar
By Wallis
at 2021-01-29T05:57
老實說都是投資客,炒台積電話題
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2021-02-01T12:45
已買 等漲一倍再賣XD
Dora avatar
By Dora
at 2021-02-04T19:33
還好已買 漲吧
Isabella avatar
By Isabella
at 2021-02-08T02:21
炒房仔都去死
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2021-02-11T09:09
還好我早就買了,老了還可以賣房回鄉下住,有一千萬現金應
該夠退休養老
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2021-02-14T15:57
台積電的薪資大概是其他傳產的兩倍甚至三倍,新建案瞄準這
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2021-02-17T22:45
些族群也不是沒有道理。年薪150的買個千萬內的房子也不難
Belly avatar
By Belly
at 2021-02-21T05:33
我認識的雞雞人大多數不只一間 樣本是待3年以上的
Blanche avatar
By Blanche
at 2021-02-24T12:21
前任賴漲房屋稅就被打得跟豬頭一樣
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2021-02-27T19:09
建商老闆參選就拿個8.7%,還多數是年輕票
Dinah avatar
By Dinah
at 2021-03-03T01:57
投票結果就很明白告訴你台南人要炒房
Noah avatar
By Noah
at 2021-03-06T08:45
自己選的結果,還好意思帶風向說政府炒房
Noah avatar
By Noah
at 2021-03-09T15:33
馬上就有人護航,真勤勞
Linda avatar
By Linda
at 2021-03-12T22:21
連3x年的公寓也要賣1坪16-18萬
Una avatar
By Una
at 2021-03-16T05:09
麻豆新厝好像也一千多了吧
Cara avatar
By Cara
at 2021-03-19T11:57
安南區那邊新建案真的超多..但看起來超荒涼
Ivy avatar
By Ivy
at 2021-03-22T18:45
西港新透天7百多萬啦
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2021-03-26T01:34
鄰居20年透天,鄰港明,四樓半,剛售出4百多萬
Delia avatar
By Delia
at 2021-04-01T15:10
littlehost 你還躲在推文裡抹人黨工
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2021-04-04T21:58
目前看來漲勢未停
George avatar
By George
at 2021-04-08T04:46
炒房不就是你要的結果嗎
Gary avatar
By Gary
at 2021-04-11T11:34
支持台南建設,但看不慣把價錢抬高高,騙買房小白兔
Lucy avatar
By Lucy
at 2021-04-14T18:22
聽說去台積電,大概可以買三間。一年200萬起跳。
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2021-04-18T01:10
台南房子為什麼可以貴到1500萬以上 現在連公寓都近千 囤
房成本低
Hedy avatar
By Hedy
at 2021-04-21T07:58
護航的人就是黨工嗎?我可沒這麼說
Delia avatar
By Delia
at 2021-04-24T14:46
炒房是我要的結果?何以見得,這邏輯不是常人能懂的
Iris avatar
By Iris
at 2021-04-27T21:34
我住東橋這邊透天,覺得附近的人越來越多了
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2021-05-01T04:22
那個...種田的成本是很高的,但收入不一定比23k差唷
Delia avatar
By Delia
at 2021-05-04T11:10
早就不是什麼房價低基期了 為什麼噓的功能拿掉?
Ursula avatar
By Ursula
at 2021-05-07T17:58
因為不可以破壞皇城內的和氣
Daniel avatar
By Daniel
at 2021-05-11T00:46
我自住沒要炒 很慶幸3年前買了 台南現在有話題的建設很多
看北外環跟沙崙那邊現在都是大工地 還有鐵路地下化 這些
都是5年內可預期會有進展的建設 撇除房價 有這些建設應該
是好的吧 賴神任期出來海安路變漂亮 真的講不出其他變化
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2021-05-14T07:34
更正:"除了"海安路變漂亮
Jacob avatar
By Jacob
at 2021-05-17T14:22
那天去南化走走 突然想看一下房價多少 一查23年透天要1500
真的是有夠誇張的
Olga avatar
By Olga
at 2021-05-20T21:10
可惜,早知道20年前就在南科旁買地蓋房出租
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2021-05-24T03:58
早知道也買不到啦 建設蓋之前地就都被一些人買完了
Mason avatar
By Mason
at 2021-05-27T10:46
我早就知道啦 但是當時就沒錢啊
Oscar avatar
By Oscar
at 2021-05-30T17:34
比較好奇台北新北都超貴為何沒人罵
Franklin avatar
By Franklin
at 2021-06-03T00:22
雙北要罵也是可以 但時間晚了快10年 台南現在進行式
Freda avatar
By Freda
at 2021-06-06T07:10
炒房哲厲害了
Lauren avatar
By Lauren
at 2021-06-09T13:58
生不逢時…有錢的時候房子也貴了
Audriana avatar
By Audriana
at 2021-06-12T20:46
雙北早就被罵翻了,而且要在台南買房的人罵雙北幹嘛
Zora avatar
By Zora
at 2021-06-16T03:34
我也早就知道啦 但是當時和現在還是沒錢
Candice avatar
By Candice
at 2021-06-19T10:22
生不逢時+1 貪婪炒房老人
Audriana avatar
By Audriana
at 2021-06-22T17:10
你老了房子也不值錢好嗎 到時候還是買不起
Poppy avatar
By Poppy
at 2021-06-25T23:58
這一年來噴的幅度有夠扯 比前幾年漲的還快 年輕人都不用
買了
Elma avatar
By Elma
at 2021-06-29T06:46
台南薪資水準比台中高雄高,房價卻比台中高雄低,是個好地
方呀
Valerie avatar
By Valerie
at 2021-07-02T13:35
炒房哲哲 炒起來 in起來
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2021-07-05T20:23
好文共享 實業誤國 炒房興邦 https://bit.ly/31gIjDn
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2021-07-09T03:11
無言

除了小石鍋還有那些餐廳有冰淇淋機?

Jacob avatar
By Jacob
at 2020-08-18T00:44
不知道台南除了小石鍋~~ 還有那幾間有免費冰淇淋可以吃的 謝謝~~ ★以下為加強提醒請勿刪除★ 1.發文前請詳閱並遵守板規 2.本類別為提問專用,限台南特定相關事件資訊 認定方式:問題的內容條件 而非發文者的居住地 3.請參考 #13wWJAy2 (Tainan) [公告] 關於問 ...

新光三越西門店旁又有信用卡免費停車了

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By Hedy
at 2020-08-18T00:21
搜尋板上還沒有人發文所以分享一下 前一陣子就看到外面的招牌了 但那時以為是司法博物館對面那個嘟嘟房(困惑怎麼廣告打到大億麗緻來XD) 今天發現是在大億麗緻樓下 (也對,停車場可以很快租出去產生收益) 入口在大億麗緻正門 https://i.imgur.com/k7B4yjv.jpg 反正就是以前 ...

送桌球拍一隻 近成大開元附近

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By Susan
at 2020-08-17T23:52
[img]https://upload.cc/i1/2020/08/17/IPXVR6.jpg[/img] [img]https://upload.cc/i1/2020/08/17/HAFjQI.jpg[/img] 最近搬家,出清用不到桌球拍加三顆桌球,近成大開元附近,有需要意洽。 ---- Sent fro ...

十年一次人口及住宅大普查 台南動員1316人次3周完成

Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2020-08-17T23:51
十年一次人口及住宅大普查 台南動員1316人次3周完成 https://udn.com/news/story/7326/4788030 行政院10年一次全國性人口及住宅普查11月將上路,台南市長黃偉哲今出席「台南市人口 及住宅普查處」揭牌儀式,黃表示,人口及住宅普查結果,是國家政策制定及政府擬定各 種政策 ...

南市住得起! 近5年首購族成長率6都最高

Dora avatar
By Dora
at 2020-08-17T23:48
南市住得起! 近5年首購族成長率6都最高 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3262959 今年第1季全國住宅價格指數創新高,引發房價上漲話題。南市政府今(17)日表示,雖 然房價上漲,但以南市的房價所得比,仍是6都最低,且近5年首購族成長12.1%,為 ...