台南市區買房的一些抉擇 - 台南

自己北區人，住了20年，先前住東區

購屋要求:一定要大樓/有24小時管理/隨時可倒垃圾/戶數不能多/客廳採光佳/便利商店走
路五分鐘內/週邊生活機能佳(走路)
距離原住家騎車時速50距離十-十五分鐘內
因為住在開元路附近，所以以此為起點

因之前也有租屋／購屋需求，而且要求蠻廢的(懶惰)就你講的這些

1.皇龍(公園)-舊我覺得其次，500這個價位要買大概都20年以上的屋齡了，但是感覺就是
沒有特別喜歡，社區型，其餘缺點：租客多、朋友開計程車說常載到八大的，但週邊CASA
跟今生今世朋友蠻喜歡的
題外話:公園麗緻，我蠻喜歡大樓感覺，舒服，通風，採光佳，，缺點週邊比較沒那麼熱
鬧，價格也不便宜
2.皇龍(武聖路)
沒研究，因為地區太偏

3.鄉城
十年前做過房仲助理，當時風評就不是很OK，google一下就知道蠻多自殺案件，且旁邊就
是168，兩間幾乎都是租客居多，且感覺是有點雜的租客

4.水交社
爆地點，覺得離市區太遠，且南區房子要賣相對不是欲購買人的首選(長久來看)但新屋不
少，且價格相對是中心便宜，但我個人也無法接受南區飛機噪音
以可接受的位置

5.長億城
離自家不遠，更小的時候就耳聞不OK(當初也不知道哪裡不OK)
真的就是雜，感覺就是比較高級的鐵道大飯店，而且覺得那中庭很詭異，很像天井那種感
覺
不迷信，但感覺就不是舒服，租客也多，但是相對便宜，所以素質較難控制

6.昕願景
既然爆預算太多就不提，以新屋來比較是比較沒在同一水平，但地點好，格局也不錯

周邊有很多可以參考

台南北/東/永康區大樓看了很多，就是個小台北縮小版本，東區/學區最貴，但是有能力
還是會想買東區，因為在東區就學/成長(後才搬至北區)喜歡東區環境跟地理位置

東區:
1.東寧大地
2.南府天下
3.御龍XX
全部爆預算，自己喜歡東寧大地位置，正市區又方便，缺點三房平車可能未整修落在600
尾

北區:
我北區比較極端，只限林森、開元、長榮路
1.成大城:
說真的要不是戶數這麼多，我覺得周邊環境好，樓下散步很舒服，但是房子客廳格局非常
不喜歡且租戶多(年輕人)、價格落差大，便宜的很多，屋新，如果沒有要賣打算....可以
看三房格局好一點的(不過好像也是落在7.800)

長榮新城:
非常貴，國宅中算比較極品，採光好，我看了兩間都是有改裝過，但是因鐵路地下化，有
人反映有一些地基問題，且國宅維護比較不易，很容易相同屋齡看起來就比其他舊很多

桂花鄉、南台比佛利、世紀之門、新好國宅:
位置好，周邊機能佳，最便宜新好國宅，但是我只看過兩房，太小PASS
桂花鄉跟南台比樓利都不錯，但是有人反映桂花鄉住戶素質，我不清楚，世紀之門最新，
採光也不錯，但是我不喜歡飯店式管理，我覺得租OK，住有點冷冰冰，從電梯走去房子的
空間就是沒有很喜歡

永康(只侷限中華路周邊)
東方公園、晶采、高岡屋、觀雲、熱帶嶼、翡翠大郡、京城鳳凰、諾貝爾.....等
這些都看過，地點雖然是永康門牌，但是近市區，價格也相對低，你在找房可以參考看看
，永康太多打不完，個人喜歡晶采跟京城鳳凰

不過房子就真的多看，會有蠻多不一樣的想法，也會學到蠻多東西，買房就是你有一點猶
豫的點就不要，不然將來這個勉強也有可能會讓你們後悔

祝福買到好房！




※ 引述《jar0303 (屁炸炸)》之銘言：
: 小弟自己跟另一半都在台南市區工作
: 我是在民生路星巴克附近，另一半則是在台南火車站周邊
: 目前鎖定的區位：
: 考量雙方的通勤距離，原則上是不超過這個區域內
: https://i.imgur.com/Mh356XF.jpg
: 預算的部份，總價希望在500萬內(可不含車位)
: 自備款會籌措150萬上下
: 每個月還款能力約1.5萬元
: 房屋格局的部分，希望是有電梯的2房
: 目前考慮的建案有
: 1.公園南路-皇龍太皇園
: 2.武聖路-皇龍新世界
: 3.中華東路-鄉城陽光鎮
: 4.水交社路-麗晶央禾
: 5.永康-長億城
: 6.永康勝華街-昕願景-預售(爆預算)
: 但爬文後，好像都有些爭議存在...
: 想請問台南有哪些建商或建案要特別注意的嗎?
: 或是可以指引小弟一個方向去挑選建案，謝謝!!!
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: (哪裡&PO在台南板≠台南點）

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